- 所在階
- 2階
- 間取り
- 1LDK
- 専有面積
- 41.40㎡
- 所在地
- 東京都中野区弥生町4-24-1
- 最寄駅
- 中野富士見町駅
- 築年月
- 1978年11月
- 構造
- SRC造 8階建て
- 総戸数
- 84戸
- ペット飼育
- 不可
間取り
スタッフコメント
・2階部分
・専有面積41.40㎡、1LDK
・内装フルリノベーション
実際のお部屋、見てみませんか？
シャンボール南中野の物件写真
LOCATION
立地
中野通りと方南通りが交差する南台交差点の近く、方南通り沿いに建つレンガ調タイル貼りの物件です。中野富士見町、中野新橋、方南町と、どの駅にもそこまで近いわけではないですが、日常生活は想像以上に便利なエリアだと思います。中野通り沿いなので商店街やファミレス、コンビニ、ちょっと大きめの公園まで揃っていますし、方南町までは約1kmなので歩ける範囲です。方南町駅周辺まで出ればお店も充実していて、途中にはホームセンターの島忠もあります。
交通アクセス
丸ノ内線「中野富士見町」駅まで徒歩10分、「中野新橋」駅まで徒歩11分です。
バスが便利！
中野通りからは中野行き、渋谷行き、新宿行きのバスが便利です。新宿駅西口まで約12分、中野駅まで約12分、渋谷駅まで約30分でダイレクトアクセスできます。都心へのアクセスは悪くないのに、どこかのんびりした雰囲気もある、アットホームな街だと思います。
BUILDING
建物について
シャンボール南中野は地上8階建て、総戸数84戸のマンションです。1階にはご飯屋さんや西京信金が入っていて、住居は2階からになります。全住戸が南向き中心で、管理状態も見るからに良好です。
管理会社はあまり聞き慣れないかもしれませんが、鹿島建設系の鹿島建物総合管理です。オートロックはありませんが、エントランス横に日勤体制の管理人室があり、住込みの管理人さんが常駐しています。エレベーターも2基完備。戸数のボリュームもあって、どっしりした印象のマンションですが、雰囲気は決して悪くないです。
CHECK POINT
購入前に確認しておきたいポイント
シャンボール南中野は1978年築で、もともとは旧耐震基準の物件でした。ただし耐震補強工事を実施したことで新耐震基準に適合しています。令和4年に耐震補強工事、2023年10月には大規模修繕工事も実施済みというのは、旧耐震物件としてはかなり安心材料だと思います。
とはいえ「旧耐震＝そのまま新耐震」ではなく、耐震補強を経ての適合という経緯なので、住宅ローンの審査や資産性を考えるときは、その点を踏まえて検討しておくと安心です。
共用設備
修繕履歴
補足情報
・中野区立みなみの小学校（学区域）：徒歩2分
シャンボール南中野へのお問い合わせ
みなさんの「知りたい」をあつめました
A. 中野富士見町駅・中野新橋駅どちらも徒歩10〜11分と、駅からはやや距離があります。ただ中野通り沿いのライフをはじめ商店街やファミレス、コンビニ、公園まで揃っていて、日常生活の便利さは想像以上です。方南町駅までも約1kmと歩ける距離にあります。
A. 中野通りから中野・渋谷・新宿方面のバスが使えて、新宿駅西口まで約12分、中野駅まで約12分とアクセスは悪くありません。都心へのアクセスと、どこかアットホームな街の雰囲気を両立できるエリアです。
A. もともとは1978年築で旧耐震基準の建物でしたが、令和4年（2022年）に耐震補強工事を実施していて、現在は新耐震基準に適合しています。耐震補強済みの旧耐震物件は、対策済みという安心材料がある一方、金融機関によって審査の視点が異なることもあるので、住宅ローンの事前審査では補強工事の証明書類を確認してもらうと話がスムーズです。詳しくは旧耐震マンションの判断基準もあわせてご覧ください。
A. 2024年3月時点で積立金総額は約2,228万円です。総戸数84戸というボリュームのあるマンションなので極端な負担感はなさそうですが、2023年10月の大規模修繕工事や令和4年の耐震補強工事を経ているので、今後の積立ペースについても内見時に確認しておくと安心です。
A. 管理会社は鹿島建設系の鹿島建物総合管理で、エントランス横には日勤体制の管理人室があり、管理人さんは住込みで対応しています。耐震補強や大規模修繕、増圧給水方式の導入など、計画的にメンテナンスが行われている点からも管理は良好だと感じます。
A. オートロックは設置されていませんが、エントランス横に日勤の管理人室があり、住込み管理人さんが常駐しています。エレベーターも2基完備していて、築年数の割にはしっかりした管理体制の物件です。
A. シャンボール南中野はペット飼育不可の物件です。ペットとの暮らしをお考えの方は、この点を事前に必ず押さえておいてください。
A. 月額25,000円の駐車場がありますが、空き状況は要確認とされています。駐輪場・バイク置き場も同様に空き状況の確認が必要なので、車やバイクをお持ちの方は内見時にあわせて確認してください。
A. 中野富士見町や方南町を含む中野南台エリアは、ファミリー層からの人気もあり相場は底堅く推移しています。詳しい間取り別・築年数別のデータは中野南台の中古マンション売却相場にまとめているので、購入判断の参考にしてください。方南町エリア単体の相場は方南町のマンション売却相場もあわせてご覧ください。
A. 耐震補強・大規模修繕とも実施済みで、新耐震基準適合・フラット35対応という条件も整っているので、旧耐震の物件としては流通性の面で有利な部類です。全戸南向き中心という間取りの良さも、実需層への訴求力につながると考えています。
MEMBERS
会員登録で、
選び方ガイドをプレゼント
登録は無料・3分で完了。
ガイドはすぐにお渡しします。
- 01 メンバー限定物件会員だけが見られる物件情報を閲覧できる
- 02 毎週木曜に配信価格改定・申込み・成約情報をメールでお届け
- 03 選び方ガイドを進呈「間違えない」中古マンションの選び方ガイドを無料プレゼント
物件概要
| 種類 | 中古マンション |
|---|---|
| ジャンル | 新耐震基準適合 |
| 物件名 | シャンボール南中野 |
| 所在地 | 東京都中野区弥生町4-24-1 GoogleMap |
| 交通 | 丸の内線「中野富士見町」駅徒歩10分 丸ノ内線「中野新橋」徒歩11分 |
| 販売価格 | 3,980万円 |
| 間取り | 1LDK |
| 専有面積 | 41.40㎡ |
| 管理費 | 6,390円 |
| 修繕積立金 | 13,600円 |
| 現況 | 空室 |
| 構造 | SRC造 8階建て |
| 所在階 | 2階 |
| 築年月 | 1978年11月 |
| 総戸数 | 84戸 |
| 施工会社 | 風童建設株式会社 |
| 管理会社 | 鹿島建設総合管理株式会社 |
| 管理形態 | 全部委託 日勤 |
| 駐車場 | 月額 25,000円 |
| 駐輪場 | 月額 100円 |
| バイク置場 | 月額 2,500円 |
| 取引態様 | 仲介 |
| ペット飼育 | 不可 |
| POINT | 住環境押し / 近くにコンビニあります / 近くにスーパーあります / 新耐震基準適合 / エレベーター / 駅からちょっと遠め / 公園が近い / 管理優秀 / 中古マンション / ペット不可 / 大規模修繕工事済み / フラット35 / バスも便利 / 丸の内線 / 中野区 / 中野富士見町 / 中野新橋 |
WHY HATAGAYA BASE
正直に、ていねいに営業し続けて18年。
納得できる物件が見つかるまで、とことんやる。
お客様に不利な情報は一切隠さず、全て公開。
査定だけのご相談も歓迎です。まずはお気軽にどうぞ。
