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幡ヶ谷ベース：マンション専門チーム
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- 1983年築、ニッセイ通商分譲の地上6階建て
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- 新耐震基準適合です。
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- オートロックありますよ～
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- 2019年6月：エレベーターリニューアル工事
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- 東急コミュニティの日勤管理体制です。
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- 管理状態良好！
LOCATION
立地
シェトワ代々木は、代々木公園に近い閑静な住宅街、渋谷区代々木4丁目にアドレスを持つ物件です。山手通りや甲州街道からも奥まっていて、住環境の良さはおすすめできるポイントです。
緑豊かな代々木公園が身近にあるので、散歩やランニングなど、日常に自然を取り入れやすいのも魅力だと思います。
BUILDING
建物について
シェトワ代々木は1983年築、ニッセイ通商により分譲された地上6階建て、総戸数24邸の物件です。耐震は新耐震基準に適合しています。
施工は住友建設、管理は東急コミュニティによる日勤管理体制で、日中はしっかり管理の目が行き届く体制が整っています。
共用設備
・オートロック
・エレベーター
・駐車場：月額（空き要確認）
・駐輪場：月額 1,000円 ～ 1,500円（空き要確認）
建物の修繕履歴
・2024年3月：直結増圧給水方式導入及び共用給水管更新工事
・2019年6月：エレベーターリニューアル工事
・2018年4月：引込開閉基盤、共用動力電灯盤改修
・2016年5月：玄関扉改修工事
・2019年6月：エレベーターリニューアル工事
・2018年4月：引込開閉基盤、共用動力電灯盤改修
・2016年5月：玄関扉改修工事
補足情報
・ペット飼育：不可
・新耐震基準適合物件
・フラット35利用可能
・大規模修繕工事実施済み（2014年3月施工）
（学区）
・代々木山谷小学校
・代々木中学校
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売り時を、一緒に考えます
「いくらで売れるか知りたい」だけでも大歓迎。
都心マンション専門18年のノウハウで、正直にお伝えします。
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※査定後の売却は任意です。相場確認だけのご依頼も歓迎しています。
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みなさんの「知りたい」をあつめました
Q. シェトワ代々木の立地、率直にどう評価しますか？
A. 代々木公園に近い渋谷区代々木4丁目、山手通りや甲州街道からも奥まった立地にある物件です。幹線道路から距離があるぶん静かな住環境が期待できて、閑静な住宅街に住みたい方にはおすすめできる立地だと思います。
A. 代々木公園に近い渋谷区代々木4丁目、山手通りや甲州街道からも奥まった立地にある物件です。幹線道路から距離があるぶん静かな住環境が期待できて、閑静な住宅街に住みたい方にはおすすめできる立地だと思います。
Q. 代々木4丁目・参宮橋エリアの住みやすさ、評判はどうですか？
A. 代々木4丁目エリアは代々木公園を身近に感じられる緑豊かな住環境が魅力です。詳しくは参宮橋の住みやすさ記事もあわせてご覧ください。
A. 代々木4丁目エリアは代々木公園を身近に感じられる緑豊かな住環境が魅力です。詳しくは参宮橋の住みやすさ記事もあわせてご覧ください。
Q. 1983年築ですが、耐震性やローンは大丈夫ですか？
A. シェトワ代々木は新耐震基準適合物件で、フラット35も利用可能です。旧耐震物件のような証明書取得の手間がないので、ローン面でも資産価値の面でも安心材料の多い築年数だと思います。フラット35についての解説記事も参考にしてください。
A. シェトワ代々木は新耐震基準適合物件で、フラット35も利用可能です。旧耐震物件のような証明書取得の手間がないので、ローン面でも資産価値の面でも安心材料の多い築年数だと思います。フラット35についての解説記事も参考にしてください。
Q. 東急コミュニティの日勤管理と聞きましたが、管理の質はどうですか？
A. 施工は住友建設、管理は東急コミュニティによる日勤管理体制です。エレベーターリニューアルや給水管更新など、計画的にメンテナンスが積み重ねられてきた履歴があり、24邸という規模のわりにしっかりとした管理が続けられている印象です。
A. 施工は住友建設、管理は東急コミュニティによる日勤管理体制です。エレベーターリニューアルや給水管更新など、計画的にメンテナンスが積み重ねられてきた履歴があり、24邸という規模のわりにしっかりとした管理が続けられている印象です。
Q. 総戸数24邸という小規模マンションですが、修繕積立金は十分ですか？
A. 2014年に大規模修繕工事を実施済みで、2024年には給水方式の更新工事も行われるなど、継続的にメンテナンスが進められています。ただし24邸という小規模マンションは一戸あたりの修繕負担が大きくなりやすい傾向があるので、修繕積立金の金額や今後の値上げ予定は内見時にしっかり確認しておくと安心です。修繕・リノベに関する記事も参考になります。
A. 2014年に大規模修繕工事を実施済みで、2024年には給水方式の更新工事も行われるなど、継続的にメンテナンスが進められています。ただし24邸という小規模マンションは一戸あたりの修繕負担が大きくなりやすい傾向があるので、修繕積立金の金額や今後の値上げ予定は内見時にしっかり確認しておくと安心です。修繕・リノベに関する記事も参考になります。
Q. ペットは飼えますか？
A. シェトワ代々木はペット飼育不可の物件です。ペットと一緒に暮らしたい方には向きませんが、その分、共用部の衛生面や管理のしやすさという意味ではプラスに働いている面もあります。
A. シェトワ代々木はペット飼育不可の物件です。ペットと一緒に暮らしたい方には向きませんが、その分、共用部の衛生面や管理のしやすさという意味ではプラスに働いている面もあります。
Q. セキュリティや共用設備はどうですか？
A. オートロックとエレベーターを完備しており、日勤管理体制もあるので日中の管理体制はしっかりしています。24邸という小規模マンションならではの、住民同士の目が届きやすい環境も安心材料の一つです。
A. オートロックとエレベーターを完備しており、日勤管理体制もあるので日中の管理体制はしっかりしています。24邸という小規模マンションならではの、住民同士の目が届きやすい環境も安心材料の一つです。
Q. 駐車場・駐輪場は使えますか？
A. 駐輪場は月額1,000〜1,500円で利用でき、空き状況の確認が必要です。駐車場もありますが金額は空き状況により変動するため、車をお持ちの方は内見時に確認しておいてください。
A. 駐輪場は月額1,000〜1,500円で利用でき、空き状況の確認が必要です。駐車場もありますが金額は空き状況により変動するため、車をお持ちの方は内見時に確認しておいてください。
Q. 学区はどうなっていますか？
A. 学区は代々木山谷小学校、代々木中学校です。子育て世帯の方は、通学のしやすさも含めて内見時に実際の道のりを確認してみることをおすすめします。
A. 学区は代々木山谷小学校、代々木中学校です。子育て世帯の方は、通学のしやすさも含めて内見時に実際の道のりを確認してみることをおすすめします。
Q. シェトワ代々木の中古マンションとしての資産価値・相場感はどうですか？
A. 代々木公園に近い閑静な住宅街というブランド力のある立地は、資産価値の面でもプラス材料です。相場感の目安として代々木エリアの中古マンション売却相場記事もご覧ください。
A. 代々木公園に近い閑静な住宅街というブランド力のある立地は、資産価値の面でもプラス材料です。相場感の目安として代々木エリアの中古マンション売却相場記事もご覧ください。
Q. 将来売却するとき、出口戦略は考えやすい物件ですか？
A. 新耐震・フラット35対応に加え、代々木公園に近い閑静な立地は根強い人気があるので、売却時にも買主層を見つけやすい条件が揃っています。小規模マンションならではの修繕積立金の推移は早めに整理しておくと、売却活動もスムーズになります。将来の売却相談は売却相談ページからどうぞ。
A. 新耐震・フラット35対応に加え、代々木公園に近い閑静な立地は根強い人気があるので、売却時にも買主層を見つけやすい条件が揃っています。小規模マンションならではの修繕積立金の推移は早めに整理しておくと、売却活動もスムーズになります。将来の売却相談は売却相談ページからどうぞ。
Q. 幡ヶ谷ベースなら、シェトワ代々木をどう評価しますか？
A. 代々木公園に近い閑静な住宅街という立地の良さと、東急コミュニティによる日勤管理体制でしっかりメンテナンスされてきた実績が魅力の物件です。24邸という小規模ゆえの修繕計画さえ見極められれば、安心して選べるマンションだと評価しています。
A. 代々木公園に近い閑静な住宅街という立地の良さと、東急コミュニティによる日勤管理体制でしっかりメンテナンスされてきた実績が魅力の物件です。24邸という小規模ゆえの修繕計画さえ見極められれば、安心して選べるマンションだと評価しています。
立地評価：★★★★☆
管理評価：★★★★☆
修繕評価：★★★☆☆（要確認）
流通性評価：★★★☆☆
資産価値評価：★★★★☆
総合評価：★★★★☆
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物件概要
| 種類 | 中古マンション |
|---|---|
| 物件名 | シェトワ代々木 |
| 所在地 | 東京都渋谷区代々木4-22-14 GoogleMap |
| 交通 | 小田急線「参宮橋」駅徒歩6分 京王新線「初台」駅徒歩8分 |
| 構造 | SRC造 6階建て |
| 築年月 | 1983年4月 |
| 総戸数 | 24戸 |
| 施工会社 | 住友建設 |
| 管理会社 | 東急コミュニティ |
| 管理形態 | 全部委託 日勤 |
| 駐車場 | あり |
| 駐輪場 | あり 月額 1,000円 ～ 1,500円 |
| POINT | 中古マンション / 京王線・新線 / 小田急線 / 初台 / 参宮橋 / 渋谷区 / 近くにコンビニあります / 近くにスーパーあります / 新耐震基準適合 / 大規模修繕工事済み / フラット35 / オートロック / 玄関扉も替えてるよ / 幡ヶ谷ベースで取引実績あります / エレベーター / 代々木公園が近いよ / 管理状態良いね / 公園が近い / ペット不可 |
シェトワ代々木は弊社で販売実績あります！
物件のPOINT
中古マンション / 京王線・新線 / 小田急線 / 初台 / 参宮橋 / 渋谷区 / 近くにコンビニあります / 近くにスーパーあります / 新耐震基準適合 / 大規模修繕工事済み / フラット35 / オートロック / 玄関扉も替えてるよ / 幡ヶ谷ベースで取引実績あります / エレベーター / 代々木公園が近いよ / 管理状態良いね / 公園が近い / ペット不可
（周辺施設）
ローソン 代々木西参道店 (194 m)
ファミリーマート 初台交差点前店 (219 m)
マルマンストア 参宮橋店 (327 m)
まいばすけっと 参宮橋駅前店 (334 m)
マルエツ プチ 西新宿三丁目店 (536 m)
miniピアゴ 代々木1丁目店 (586 m)
まいばすけっと 初台駅西店 (607 m)
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都立代々木公園西参道口 (495 m)
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Concept
01
正直に、ていねいに営業し続けて18年。
02
納得できる物件が見つかるまで、とことんやる。
03
お客様に不利な情報は一切隠さず、全て公開。
HATAGAYA-BASE — 中古マンション売買専門
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東京都渋谷区幡ヶ谷2-6-5 梅村ビル7階
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