Mansion Sale Guide
ラ・クール代々木上原
代々木上原駅 徒歩6分 / 東京都渋谷区上原3-21-14
「ラ・クール代々木上原を売りたい」と思ったとき、まず気になるのが今いくらで売れるのかだと思います。このページでは、エリアの成約相場・物件概要・幡ヶ谷ベースの取引レポートをまとめました。査定は無料です。まずは数字を確認してみてください。
Property Overview
物件概要
| 物件名 | ラ・クール代々木上原 |
|---|---|
| 所在地 | 東京都渋谷区上原3-21-14 |
| 最寄り駅 | 小田急線・千代田線「代々木上原」駅 徒歩6分 小田急線「東北沢」駅 徒歩7分 |
| 築年数 | 1982年3月築（築約43年） |
| 構造・規模 | RC造 3階建て 全10戸 |
| 管理形態 | 全部委託（巡回） |
| ペット | 可（細則あり・1住戸2匹まで） |
Market Data
代々木上原エリアの売却相場（2025年）
「この物件、実際いくらで売れるんだろう」と気になりますよね。まずはエリア全体の相場を見ておきましょう。
| 間取り | 平均成約価格 | 坪単価 |
|---|---|---|
| 1LDK | 約9,364万円 | 約629万円 |
| 2LDK | 約1億6,696万円 | 約629万円 |
| 3LDK | 約1億8,320万円 | 約629万円 |
国土交通省の成約データ（2025年）をもとに集計しています。掲載価格ではなく、実際に売買が成立した価格です。代々木上原は渋谷区内でも坪単価629万円とエリアトップ水準。2LDKの最低成約価格が1億円というデータが示すように、エリア全体の地力が非常に高いエリアです。
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Transaction Report
幡ヶ谷ベースのラ・クール代々木上原 取引レポート
代々木上原エリアの低層小規模マンションは、流通数が少ない分、買い手の母数が絞られます。ラ・クール代々木上原は全10戸・3階建てという戸建てに近い規模感が特徴で、「マンションと戸建ての良いとこ取り」を求める層から根強い需要があるエリアです。
幡ヶ谷ベースには代々木上原・上原エリアへの購入希望者が継続的に会員登録しています。エリアへの移住・住み替えを前提に動く実需層が中心で、「どんな物件でも見たい」という段階の方より、「このエリアでなければ買わない」という動機が強い買い手が多い印象です。
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Property Detail
Buyer Trends
このエリアの買い手傾向
幡ヶ谷ベースに会員登録している買い手の傾向をまとめました。
| 希望予算 | 6,500万〜1億5,000万円 |
|---|---|
| 希望面積 | 40㎡〜（中心60〜80㎡） |
| 駅距離 | 徒歩10分以内 |
| 主な買い手属性 | 30代〜、シングル・ディンクス・ファミリー |
| 購入目的 | 実需 約88%・投資 約8%・その他 約4% |
代々木上原エリアは「このエリアに住み続けたい」という地元志向の強い実需層が多いのが特徴です。ペット可・低層・小規模という条件の組み合わせは、戸建て感覚を求めながらマンションの安心感も欲しい層にとって理想的な選択肢になります。売り方の戦略にご関心があれば、まずは無料査定からご相談ください。
Free Consultation
ラ・クール代々木上原の売却査定、
まずは無料でご相談ください。
相場の確認だけでも大丈夫です。「いくらで売れるか知りたい」その一歩から始めましょう。
受付時間 10:00〜18:00（水曜定休）
Step 01 / 相場を知る
Step 02 / 売り方を知る
Step 02 / 迷っている方へ
Step 03 / 流れを把握する
FAQ
ラ・クール代々木上原に関するよくある質問
FAQ 01
1982年築の旧耐震物件ですが、売却価格への影響はどの程度ですか？
1982年3月築はいわゆる旧耐震基準の可能性がある築年帯で、買い手の住宅ローン審査やフラット35の利用可否に影響する場合があります。ただし代々木上原エリアの旧耐震成約データ（2025年）では平均7,236万円・中央値7,100万円と水準は高く、「エリアの地力」が築年のマイナスを相当程度吸収しています。耐震診断の有無・管理状況・リノベーション歴など個別要素が価格に直結しますので、まずは査定でご確認ください。
FAQ 02
全10戸・3階建ての低層小規模マンションは、買い手にどう映りますか？
低層小規模マンションは「戸建てに近い居住感」を求める層に根強い人気があります。特に代々木上原エリアは低層住居専用地域が多く、大規模マンションがほぼ存在しないため、小規模低層物件そのものの希少性が高い。同棟での競合リスクも低く、売り出し時に「唯一無二の選択肢」として打ち出せる強みがあります。具体的な打ち出し戦略は査定時にご提案いたします。
FAQ 03
1SLDK+Wという間取りは需要がありますか？サービスルームやウォークインは評価されますか？
57.91㎡の1SLDK+Wは、書斎や収納として使えるサービスルームとウォークインクローゼットを備えた実質2部屋+収納という実用的な間取りです。在宅ワーク需要の高まりを受け、「もう一部屋欲しいがコンパクトに住みたい」というシングルやディンクスから評価されやすい間取りです。表示上「1SLDK」でも実力は2LDK水準と打ち出せる場合があり、訴求の仕方で見え方が変わります。詳しくは査定時にご説明いたします。
FAQ 04
2024年にエレベーター改修・宅配ボックス設置が完了していますが、これは売却時のアピールポイントになりますか？
築古物件では共用設備の老朽化が買い手の懸念になりやすいですが、直近でエレベーター改修（2024年6月）・宅配ボックス設置（2024年12月）・玄関ドア改修（2020年8月）と段階的に更新されている実績は、管理の丁寧さを示す具体的な根拠として有効です。内見時に「いつ何を更新したか」を資料として示せると買い手の安心感につながります。幡ヶ谷ベースでは修繕履歴の整理と訴求も含めてサポートいたします。
FAQ 05
小田急線と千代田線の2路線が使える代々木上原駅ですが、この立地の強みをどう売却に活かせますか？
代々木上原は小田急小田原線と東京メトロ千代田線の2路線が利用でき、新宿へ急行で約4分、表参道・大手町方面へも直通アクセスが可能です。通勤先が新宿・丸の内・霞が関方面のどちらであっても利便性が高く、ターゲット層が広がるのが強みです。また東北沢駅（徒歩7分）を加えると実質3駅利用圏となり、「鉄道の選択肢が多い住まい」として訴求できます。どの層に向けて売り出すかは、査定時に戦略としてご提案いたします。