Mansion Sale Guide
マートルコート代々木八幡
初台駅 徒歩9分 / 東京都渋谷区初台2-7-14
マートルコート代々木八幡は、初台・代々木八幡・代々木公園の3駅が徒歩圏に重なる、全27戸・6階建てのマンションです。オーナー様がまず知りたいのは「今、いくらで売れるのか」という点だと思います。このページでは、エリアの成約相場・物件概要・幡ヶ谷ベースの取引レポートをまとめました。査定は無料です。まずは数字を確認してみてください。
Property Overview
物件概要
| 物件名 | マートルコート代々木八幡 |
|---|---|
| 所在地 | 東京都渋谷区初台2-7-14 |
| 最寄り駅 | 京王新線「初台」駅 徒歩9分 小田急線「代々木八幡」駅 徒歩11分 千代田線「代々木公園」駅 徒歩11分 |
| 築年月 | 1983年6月築（築約43年） |
| 構造・規模 | RC造 6階建て 全27戸 |
| 管理形態 | 全部委託（巡回） |
| ペット可否 | ペット可（規約の詳細は要確認） |
※1983年6月築のため、1981年6月以降の新耐震基準に該当します。
Market Data
初台エリアの売却相場（2025年）
初台エリアは、2LDK・3LDKが相場をけん引する一方で、1LDKは落ち着いた動きが続いています。間取りによって価格の表情が大きく異なるため、まずはエリア全体の成約相場を押さえておきましょう。
| 間取り | 平均成約価格 | 坪単価 |
|---|---|---|
| 1LDK | 5,181万円 | ― |
| 2LDK | 9,895万円 | ― |
| 3LDK | 1億3,338万円 | ― |
※間取り別の坪単価は集計していません。初台エリア全体の年間平均坪単価は約463万円／坪（中央値 約433万円）です。
国土交通省の成約データ（2025年）をもとに集計しています。掲載価格ではなく、実際に売買が成立した価格です。
築年数別に見ると、築41年以上の中古マンションは平均4,309万円で、初台エリアで最も成約件数が多い（35件）築年帯です。また、2023〜2025年の3年間では、1981〜1990年築の中央値が4,300万円（23件）でした。いずれもエリア全体の目安であり、個別の住戸の価格ではありません。
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Price Trend
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Transaction Report
幡ヶ谷ベースのマートルコート代々木八幡取引レポート
マートルコート代々木八幡のように、初台・代々木八幡・代々木公園の3駅を使い分けられる立地は、通勤先や生活動線を限定しない買い手に選ばれやすい条件です。幡ヶ谷ベースには、この初台・代々木エリアで住まいを探している会員の方が日々登録されています。
築年数が経過した物件でも、新耐震基準への適合や管理状態の良さが伝われば、検討の土俵に乗りやすくなります。公開前に買い手候補へご案内できるケースもあるため、まずは査定で現在の評価を確認してみてください。
Property Report
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Buyer Trend
幡ヶ谷ベースの買い手傾向
幡ヶ谷ベースに会員登録している買い手の傾向をまとめました。
| 希望予算 | 6,500万〜1億5,000万円 |
|---|---|
| 希望面積 | 40㎡〜（中心60〜80㎡） |
| 駅距離 | 徒歩10分以内 |
| 主な買い手属性 | 30代〜、シングル・ディンクス・ファミリー |
| 購入目的 | 実需約88%・投資約8%・その他約4% |
駅距離は「徒歩10分以内」を希望される方が中心です。マートルコート代々木八幡は初台駅から徒歩9分で、この条件に収まります。
Replace / Relocate
買い替え・住み替えをお考えの方へ
「引っ越し」ではなく「買い替え」を検討する場合、多くの方が「売るのが先か、買うのが先か」で悩まれます。資金計画やタイミングの考え方をまとめたガイドをご用意していますので、ぜひ参考にしてください。
次のお住まいをお探しの方は、全エリアの販売中物件も合わせてご覧ください。
Properties
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Members
住み替え先が決まっていない段階でも、まずは現在のお住まいの査定額を確認しておくと計画が立てやすくなります。
Case Study
担当者が答える、売却の実例
平田宅地建物取引士｜在籍15年
向売買仲介担当｜入社5年
相続した部屋リフォームなし・値下げなしで成約ローンが残ったまま住み替え先に売って完済。1か月以内に成約住み替え後の旧居公開前の先行打診で、査定超え成約事例集（全15事例）を見る
Free Consultation
マートルコート代々木八幡の売却査定、
まずは無料でご相談ください。
相場の確認だけでも大丈夫です。「いくらで売れるか知りたい」その一歩から始めましょう。
受付時間 10:00〜20:00（水曜定休）
Step 01 / 相場を知る
Step 02 / 売り方を知る
Step 02 / 迷っている方へ
Step 03 / 流れを把握する
FAQ
マートルコート代々木八幡の売却でよくあるご質問
築年数・駅距離・管理・規模・ペット可など、この物件の特徴に沿ったご質問をまとめました。
FAQ 01
築40年を超えていますが、新耐震基準であることは売却で有利になりますか？
1983年6月築で、1981年6月以降の新耐震基準に該当します。旧耐震に比べて買主の検討の幅が広がりやすく、フラット35の適合状況も整理しておくと訴求力が高まります。無料査定で具体的な見せ方をご提案します。
FAQ 02
最寄り駅まで徒歩9〜11分ですが、売却に影響しますか？
初台駅は徒歩9分、代々木八幡駅・代々木公園駅は徒歩11分で、京王新線・小田急線・千代田線の3路線を使い分けられます。複数路線の選択肢を丁寧に伝えることが重要です。無料査定でご相談ください。
FAQ 03
「全部委託・巡回」の管理形態は、売却でどう評価されますか？
三井不動産レジデンシャルサービスによる全部委託の管理は、管理状態を重視する買主に伝えやすい材料です。長期修繕計画や修繕履歴の書類を揃えておくと信頼性が高まります。まずは無料査定でご相談ください。
FAQ 04
総戸数27戸の小規模マンションは、売りにくいのでしょうか？
同じ棟で売り出される住戸が少なく、競合が重なりにくい点は小規模ならではの特徴です。一方で取引事例が限られるため、近隣の類似物件を丁寧に比較した価格設定が大切です。無料査定でご相談ください。
FAQ 05
ペット可やエレベーターは、売却時のアピールポイントになりますか？
ペットと暮らしたい買主を呼び込める条件で、エレベーターや近隣のコンビニ・スーパーといった住環境と合わせて訴求できます。飼育の規約は事前の確認が必要です。無料査定で訴求ポイントを整理しましょう。
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