Mansion Sale Guide
サンビューハイツ外苑
北参道駅徒歩6分 / 東京都渋谷区千駄ヶ谷1-3-23
「サンビューハイツ外苑、今売ったらいくらになるんだろう」——そんな疑問を持って調べ始めた方のためのページです。北参道・千駄ヶ谷エリアの成約相場・物件概要・幡ヶ谷ベースの取引レポートをまとめました。査定は無料です。まずは数字から確認してみてください。
Property Overview
物件概要
| 物件名 | サンビューハイツ外苑 |
|---|---|
| 所在地 | 東京都渋谷区千駄ヶ谷1-3-23 |
| 最寄り駅 | 東京メトロ副都心線「北参道」駅 徒歩6分 （JR中央・総武線「千駄ヶ谷」駅 徒歩7分／JR山手線「代々木」駅 徒歩10分も利用可） |
| 築年月 | 1981年3月（築約45年） |
| 構造・規模 | RC造 5階建て 全31戸 |
| 管理形態 | 全部委託（日勤） |
| ペット飼育 | 不可 |
※上記は物件概要の一部です。詳細はお問い合わせください。
Market Data
北参道・千駄ヶ谷エリアの売却相場（2025年）
築45年、渋谷区千駄ヶ谷という立地。「うちみたいな築古物件でも、ちゃんと相場に乗るのか」と気になる方も多いと思います。まずはエリア全体の坪単価から見てみましょう。
| 駅 | 平均坪単価 | 特徴 |
|---|---|---|
| 北参道駅 | 約939万円／坪 | 高級低層マンションが多いゾーン |
| 千駄ヶ谷駅 | 約392万円／坪 | 築古ストックを含む住宅街ゾーン |
同じ「北参道・千駄ヶ谷エリア」でも、駅によって坪単価は2倍以上開きます。2025年の成約データ（1LDK以上・40㎡以上）では、1LDKだけでも3,300万円台から1億7,000万円台まで幅がありました。旧耐震（1981年以前築）と新耐震では成約価格に3倍以上の差が出るエリアでもあるため、自分の物件がどちらに該当するかを踏まえたうえで、実際の査定額を確認するのが確実です。国土交通省の成約データをもとに集計しており、掲載価格ではなく実際に売買が成立した価格です。
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Transaction Report
幡ヶ谷ベースのサンビューハイツ外苑取引レポート
北参道・千駄ヶ谷エリアは会員登録している買い手からの反響が特に多いゾーンです。サンビューハイツ外苑のような総戸数31戸の低層マンションは、公開前の段階で問い合わせをいただくケースも珍しくありません。旧耐震物件だからと出し渋らず、まず現状の管理状態や修繕履歴を含めて査定に出してみることをおすすめしています。
— 幡ヶ谷ベース スタッフより
サンビューハイツ外苑を含む北参道・千駄ヶ谷エリアでは、原宿・表参道に近い「住みたいエリア」としての需要が安定しており、条件が合えば早期に成約するケースが多く見られます。旧耐震の物件でも、管理体制や立地の強みを正しく伝えることで、想定より良い条件で決まることがあります。
Property Report
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Buyer Trends
買い手の傾向
幡ヶ谷ベースに会員登録している買い手の傾向をまとめました。
| 希望予算 | 6,500万〜1億5,000万円 |
|---|---|
| 希望面積 | 40㎡〜（中心60〜80㎡） |
| 駅距離 | 徒歩10分以内 |
| 主な買い手属性 | 30代〜、シングル・ディンクス・ファミリー |
| 購入目的 | 実需約88%・投資約8%・その他約4% |
サンビューハイツ外苑のような北参道・千駄ヶ谷エリアの物件は、原宿・表参道への近さを理由に登録する会員が多く、条件が合えば公開前の段階で問い合わせが入ることもあります。
Replace / Relocate
買い替え・住み替えをお考えの方へ
「今のマンションを売ってから次を探すか、先に次を決めてから売るか」——買い替えを考え始めると、多くの方がこの順番で悩みます。どちらにもメリット・デメリットがあり、資金計画やタイミングによって最適な進め方は変わってきます。
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売却と購入、どちらから動くべきか迷っている段階でも構いません。まずは無料査定でサンビューハイツ外苑の現在価値を把握し、買い替え計画の土台にしてください。
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売却を検討する際は、周辺エリアで今どんな物件がいくらで売られているかを知っておくことも参考になります。
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サンビューハイツ外苑の売却査定、
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Step 01 / 相場を知る
Step 02 / 売り方を知る
Step 02 / 迷っている方へ
Step 03 / 流れを把握する
FAQ
サンビューハイツ外苑の売却でよくあるご質問
FAQ 01
北参道・千駄ヶ谷・代々木と複数駅が使えますが、売却で有利になりますか？
はい。副都心線・中央総武線・山手線と複数路線が徒歩圏内で使える点は、買い手の通勤先の選択肢を広げるため訴求力があります。詳しい評価は査定でご確認ください。
FAQ 02
1981年3月築で旧耐震ですが、それでも売却できますか？
旧耐震でも成約実績は多くあります。住宅ローン審査に制約が出やすい分、管理状態や修繕履歴を丁寧に伝えることが重要です。まずは無料査定でご相談ください。
FAQ 03
総戸数31戸という規模は、売却のしやすさに影響しますか？
中規模〜小規模マンションは管理組合の意思決定が早く、修繕状況が見えやすい傾向があります。流通量が少ない分、見せ方次第で成約価格が変わりやすいです。
FAQ 04
管理形態が「全部委託・日勤」というのはアピール材料になりますか？
はい。日勤管理は清掃・点検の目が行き届きやすく、買い手からの印象も良好です。管理体制の良さは査定額にも反映されやすいポイントなので、ぜひご相談ください。
FAQ 05
築45年ですが、売却前にリフォームは必要ですか？
必須ではありません。リノベ前提で購入するリノベーション需要も一定数あるため、無理にリフォームせず現況のまま査定に出す選択肢もあります。まずはご相談ください。
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