サーパス方南町を売りたい方へ｜相場・査定・売却相談

Mansion Sale Guide

サーパス方南町

方南町駅徒歩6分 / 東京都中野区南台5-17-22

「サーパス方南町を売りたい」と思ったとき、まず気になるのが今いくらで売れるのかだと思います。このページでは、エリアの成約相場・物件概要・幡ヶ谷ベースの取引レポートをまとめました。査定は無料です。まずは数字を確認してみてください。

Property Overview

物件概要

物件名	サーパス方南町
所在地	東京都中野区南台5-17-22
最寄り駅	丸ノ内線「方南町」駅徒歩6分
築年数	2000年1月築（築約26年）
構造・規模	RC造 6階建て全36戸
管理形態	全部委託・日勤
ペット飼育	不可

※詳細な仕様・設備については個別にお問い合わせください。

Market Data

方南町エリアの売却相場（2025年）

「この物件、実際いくらで売れるんだろう」と気になりますよね。まずはエリア全体の相場を見ておきましょう。

間取り	平均成約価格	坪単価
1LDK	4,556万円	約339万円
2LDK	6,175万円	約348万円
3LDK	8,317万円	約376万円

国土交通省の成約データ（2025年）をもとに集計しています。方南町・中野富士見町・中野新橋の3駅をまとめたエリア単位の平均値のため、間取り別の数値は駅を問わず算出したものです。実際に売買が成立した価格をもとにしています。方南町駅は2019年から全列車停車となり、需要が上昇傾向にあります。

Transaction Report

幡ヶ谷ベースのサーパス方南町エリア取引レポート

方南町・中野富士見町・中野新橋エリアは、3LDKを中心にファミリー層の実需が厚いエリアです。幡ヶ谷ベースでも、このエリアの物件へ直接問い合わせをいただくケースが継続的にあります。2000〜2004年築の物件は管理状態が良好であれば高値成約に至る事例が多く、サーパス方南町のような築年帯・規模感は市場での評価が安定しています。

サーパス方南町を含む方南町エリアでは、Q4（秋〜年末）に高値成約が集中する傾向があり、売り出し時期の見極めが重要です。公開前に買い手が見つかるケースも少なくありません。

Buyer Trends

買い手の傾向

幡ヶ谷ベースに会員登録している買い手の傾向をまとめました。

希望予算	6,500万〜1億5,000万円
希望面積	40㎡〜（中心60〜80㎡）
駅距離	徒歩10分以内
主な買い手属性	30代〜、シングル・ディンクス・ファミリー
購入目的	実需約88%・投資約8%・その他約4%

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相場の確認だけでも大丈夫です。「いくらで売れるか知りたい」その一歩から始めましょう。

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FAQ

サーパス方南町の売却でよくあるご質問

FAQ 01

サーパス方南町は穴吹工務店のマンションですが、売却時に評価される点はありますか？

サーパスシリーズは施工・分譲・管理を穴吹グループ一貫で手がけており、管理状態への信頼感が買主評価につながりやすい傾向があります。管理記録や修繕履歴を整理しておくと査定時にプラスに働きます。まずは無料査定でお気軽にご相談ください。

FAQ 02

丸ノ内線方南町駅は支線ですが、売却に不利になりませんか？

方南町駅は2019年から全列車が停車するようになり、以前より利便性が向上・需要も上昇傾向にあります。新宿方面への乗り換えアクセスの良さも訴求ポイントです。詳しい相場感は無料査定でご確認いただけます。

FAQ 03

2000年築ですが、耐震基準の面で売却に影響はありますか？

サーパス方南町は新耐震基準適合の物件です。住宅ローンの審査対象になりやすく、旧耐震物件と比べて買主が安心して検討できる点は強みです。査定の際に耐震面のアピール方法もご提案します。まずはお気軽にご相談ください。

FAQ 04

全36戸という規模は売却のしやすさに関係しますか？

中野区南台エリアは30戸以下の小規模マンションが多く、全36戸のサーパス方南町は管理組合の意思決定がまとまりやすい規模感といえます。流通量が限られる分、適切な売り出し方が成約価格を左右します。無料査定でご相談ください。

FAQ 05

「全部委託・日勤」の管理形態は買主にどう伝えればよいですか？

日勤管理は共用部の清掃・点検が定期的に行われる体制で、管理状態の良さを買主に伝えやすい材料です。管理会社の対応履歴なども合わせてご提示すると説得力が増します。詳しくは無料査定の際にアドバイスいたします。