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東急ドエルアルス代々木参宮橋
参宮橋駅 徒歩7分 / 東京都渋谷区代々木5-50-13
「東急ドエルアルス代々木参宮橋を売りたい」と思ったとき、まず気になるのが今いくらで売れるのかだと思います。このページでは、参宮橋エリアの成約相場・物件概要・幡ヶ谷ベースの取引レポートをまとめました。査定は無料です。まずは数字を確認してみてください。
Property Overview
物件概要
| 物件名 | 東急ドエルアルス代々木参宮橋 |
|---|---|
| 所在地 | 東京都渋谷区代々木5-50-13 |
| 最寄り駅 | 小田急線「参宮橋」駅 徒歩7分 京王新線「初台」駅 徒歩11分 小田急線「代々木八幡」駅 徒歩12分 千代田線「代々木公園」駅 徒歩12分 |
| 築年数 | 2000年11月築（築約25年） |
| 構造・規模 | RC造 4階建て 全64戸 |
| 管理形態 | 全部委託（日勤） |
※各住戸の詳細仕様・設備についてはお問い合わせください。
Market Data
参宮橋エリアの売却相場（2025年）
「この物件、実際いくらで売れるんだろう」と気になりますよね。まずはエリア全体の相場を見ておきましょう。参宮橋は代々木公園そば・大使館エリアとして知られる高水準エリアです。
| 間取り | 平均成約価格 | 坪単価 |
|---|---|---|
| 1LDK | 約8,819万円 | 約551万円／坪 |
| 2LDK | 約1億1,688万円 | 約551万円／坪 |
| 3LDK | 約1億5,722万円 | 約551万円／坪 |
国土交通省の成約データ（2025年）をもとに集計しています。掲載価格ではなく、実際に売買が成立した価格です。参宮橋エリアの平均坪単価は約551万円と、幡ヶ谷の約324万円を大きく上回る水準です。年間を通じて成約が途切れない、底堅いエリアとして知られています。
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Transaction Report
幡ヶ谷ベースの東急ドエルアルス代々木参宮橋 取引レポート
東急ドエルアルス代々木参宮橋は、代々木5丁目の第二種低層住居専用地域に建つ4階建て低層マンションです。東急不動産の旧ブランド「ドエルアルス（Urban Life Series）」シリーズは、ブランズ誕生以前の高品質分譲として中古市場でも根強い評価を受けています。御影石張りのエントランスアプローチや重厚感のあるブラウンタイル外観は、築25年を経ても色あせない存在感を放っています。
管理は東急コミュニティーによる日勤委託管理で、建物コンディションは良好です。大規模修繕工事も完了しており、フラット35適合・新耐震基準という住宅ローン審査面での安心感も買い手にとって大きなアドバンテージになります。幡ヶ谷ベースには参宮橋・代々木エリアを希望する登録買い手が一定数おり、売り出し前から需要が見込めるエリアです。
Property Detail
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Buyer Trends
買い手傾向
幡ヶ谷ベースに会員登録している買い手の傾向をまとめました。
| 希望予算 | 6,500万〜1億5,000万円 |
|---|---|
| 希望面積 | 40㎡〜（中心：60〜80㎡） |
| 駅距離 | 徒歩10分以内 |
| 主な買い手属性 | 30代〜、シングル・ディンクス・ファミリー |
| 購入目的 | 実需 約88%・投資 約8%・その他 約4% |
Free Consultation
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Step 02 / 迷っている方へ
Step 03 / 流れを把握する
FAQ
東急ドエルアルス代々木参宮橋の売却でよくある質問
オーナー様からよくいただく質問をまとめました。売却を検討する際の参考にしてください。
FAQ 01
東急ドエルアルスブランドは、中古市場での評価が高いと聞きました。売却時にプラスになりますか？
「ドエルアルス（ULS）」は東急不動産がブランズ以前に展開した高品質シリーズで、デザイン・管理水準ともに評価が高く、中古市場でも根強い人気があります。参宮橋×低層マンションという希少性も加わり、同エリアの一般的な物件より競争力のある価格設定が期待できます。具体的な査定額は幡ヶ谷ベースにご相談ください。
FAQ 02
フラット35適合・新耐震基準という点は、売却価格にどう影響しますか？
フラット35適合・新耐震基準適合は、買い手の住宅ローン審査においてハードルを下げる重要な要素です。旧耐震物件では融資が通りにくいケースもある中、この物件はローンを使いたい実需買い手に幅広く訴求できます。購入できる買い手の母数が広がることは、成約価格の維持・向上に直結します。詳しくは無料査定でご説明します。
FAQ 03
4路線が利用可能な立地ですが、売却の際にどの駅を前面に出すべきですか？
参宮橋・初台・代々木八幡・代々木公園の4駅が徒歩圏内というのは希少な強みです。買い手のニーズに応じて「参宮橋の静かな住環境」「初台・代々木八幡の利便性」と使い分けた訴求が有効です。どの路線・駅を主軸にするかは物件の特性と市場動向によって変わるため、戦略的な売り出し方を幡ヶ谷ベースにご相談ください。
FAQ 04
大規模修繕工事が済んでいることは、売却査定額に影響しますか？
大規模修繕工事の実施は、建物の長期的なコンディションを担保するものとして買い手の安心感につながります。特に築25年クラスの物件では「修繕済み」という事実が購入判断の後押しになることが多く、未実施物件との比較で有利に働きます。管理状態の良さと合わせてアピールすることで、査定額・成約価格の双方にプラスの影響が期待できます。まずは査定でご確認ください。
FAQ 05
第二種低層住居専用地域の物件は、買い手にどう説明すればよいですか？
第二種低層住居専用地域は高さ制限があるため、将来にわたって周辺に高層建物が建ちにくく、日照・眺望・静かな住環境が守られやすい点が魅力です。代々木公園近接・閑静な住宅街という立地と合わせて、住環境の安定性を重視するファミリー・ディンクス層への強力な訴求ポイントになります。売却戦略の詳細は幡ヶ谷ベースにお気軽にご相談ください。