- 所在階
- 2階
- 間取り
- 2LDK
- 専有面積
- 55.63㎡
- 所在地
- 東京都渋谷区西原1-21-3
- 最寄駅
- 幡ヶ谷駅
- 築年月
- 2017年3月
- 構造
- RC造 7階建て
- 総戸数
- 69戸
- ペット飼育
- 可（細則あり・1住戸2匹まで）
間取り
スタッフコメント
幡ヶ谷1分の築浅人気物件登場！2階部分、専有面積55.63平米の２ＬＤＫ。50平米台の売り出しは少ないのでチャンスです！
実際のお部屋、見てみませんか？
パークリュクス渋谷西原の物件写真
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- 西原商店街側から
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- 駅の南側、西原商店街入口が目印
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- 幡ヶ谷エリアで断トツの駅近優秀立地。
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- 20、30平米台から60平米台まで混在するフロアプラン
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- 管理人さん：月、火、水、土、日7：00-16：00勤務体制！
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- ダブルオートロック
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- 南側、路地から撮影
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- 無機質でモダンな共用部
HIGHLIGHT
幡ヶ谷駅徒歩1分、西原の希少な新築分譲マンション
パークリュクス渋谷西原は、幡ヶ谷駅徒歩1分ながら幹線道路に面さない、高級住宅地として名高い渋谷区西原に建つマンションです。平成29年築・三井不動産レジデンシャル分譲で、コンパクト住戸中心ながら安定した需要のある一棟です。
LOCATION
立地
幡ヶ谷駅から徒歩1分なのに幹線道路に面さない絶妙な立地のパークリュクス渋谷西原。幡ヶ谷の南側、高級住宅地エリアとしても名高い渋谷区西原アドレスです。
分譲前はコインパーキングだったこの土地に新築分譲するなんてさすが三井。今後幡ヶ谷近辺で徒歩1分圏内の分譲なんて出てくる？駅直結のゴールデンマンションの建て替えくらい？それはそれでハードルが高いわけで、それくらい希少性はあります。立地や住環境で言えば幡ヶ谷エリアの中でもピカイチなのは間違いありません。
交通
幡ヶ谷駅徒歩1分なので基本電車は京王線の幡ヶ谷駅1択だと思います。代々木上原まで歩いて小田急線、千代田線を使っている人も多いです。何だったら渋谷駅方面だとバスの方が便利だったりします。
BUILDING
建物について
パークリュクス渋谷西原は平成29年築、三井不動産レジデンシャル、大栄不動産による分譲のパークリュクスシリーズ。地上7階建て、総戸数69戸のマンションです。
三井ブランドの中でもシングル・ディンクス向けのコンパクト間取りが中心のパークリュクスシリーズですが、一部60平米台のファミリー間取りも存在します。
コンパクト住戸は賃貸募集をしている住戸はちょこちょこ目にしますが、売買に関しては現況ほぼ売りに出てくる気配はあまりない状況です。売買にしても、賃貸にしても、突飛な的外れな価格設定にしない限りは安定的に需要があることは間違いない優等生マンションです！
VALUE
資産性
パークリュクス渋谷西原は幡ヶ谷駅徒歩1分。幡ヶ谷エリアの2025年成約データ（国交省調べ）では、成約件数54件・年間平均4,660万円・坪単価約324万円という実績です。
築10年以内の帯で見ると平均7,467万円と、築浅ゾーンの需要がはっきり価格に表れています。3年トレンド記事でも中央値+1,750万円、坪単価324万円→411万円へと上昇が確認できます。
駅徒歩1分という希少な立地条件も、資産性の面で大きなプラス材料と言えます。
共用設備
修繕履歴
補足情報
・ダブルオートロック
・非接触キー
・24時間セキュリティシステム
・防犯カメラ
・管理人週５日勤務（土日出勤）
パークリュクス渋谷西原へのお問い合わせ
みなさんの「知りたい」をあつめました
A. 幡ヶ谷駅から徒歩1分ながら幹線道路に面さない、絶妙な立地です。幡ヶ谷の南側、高級住宅地としても名高い渋谷区西原アドレスにあり、分譲前はコインパーキングだった土地に三井が新築分譲したという経緯もあって、幡ヶ谷エリアの中でも希少性の高い一戸です。
A. 京王線の幡ヶ谷駅が徒歩1分でメインになりますが、代々木上原まで歩いて小田急線・千代田線を使う方も多いです。渋谷駅方面はバスの方が便利な場合もあります。エリア全体の駅比較は初台・幡ヶ谷・笹塚の住みやすさ比較もあわせてご覧ください。
A. 渋谷区西原・大山町エリアの住みやすさについては西原・大山町の住みやすさ記事で詳しく紹介しています。公園やお買い物、学区域の情報も幡ヶ谷ベースのエリアガイドでまとめているので、あわせてチェックしてみてください。
A. 平成29年築、三井不動産レジデンシャルと大栄不動産による分譲の「パークリュクス」シリーズで、新耐震基準適合物件です。この点はまず安心していただけます。
A. 2026年5月時点で積立金額は約6,486万円と、比較的新しい物件であることを踏まえると健全な水準だと思います。月額の積立額や今後の増額計画は、内見時に管理組合の資料であわせて確認しておくとより安心です。
A. 管理人は週5日勤務（土日出勤）体制で入っていて、日々の管理体制がしっかりしています。三井ブランドのパークリュクスシリーズは需要も安定していて、優等生マンションと言われる所以のひとつです。
A. ダブルオートロック、非接触キー、24時間セキュリティシステム、防犯カメラと、セキュリティ面はかなり手厚い設計です。宅配ボックス、エレベーターも完備し、共用のペット足洗い場もあるので、ペットとの暮らしにも配慮された物件です。
A. ペット飼育可で、1住戸2匹までという細則があります。共用のペット足洗い場も用意されているので、ペットとの暮らしをしっかり考えた設計になっているのが伝わってきます。
A. 駐輪場は月額100円〜200円で利用できます。駐車場についてはレポートに記載がないため、車をお持ちの方は近隣の月極駐車場も含めて内見時に確認していただくのが確実です。
A. 幡ヶ谷エリアの中古マンション相場は幡ヶ谷の売却相場データで公開しています。幡ヶ谷駅徒歩1分という希少性、三井ブランド、安定した賃貸・売買需要は資産価値を強く下支えする要素です。
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物件概要
| 種類 | 中古マンション |
|---|---|
| ジャンル | 築浅マンション |
| 物件名 | パークリュクス渋谷西原 |
| 所在地 |
東京都渋谷区西原1-21-3
GoogleMap |
| 交通 | 京王新線「幡ヶ谷」駅徒歩1分 小田急線・千代田線「代々木上原」駅徒歩12分 |
| 販売価格 | 13,499万円 |
| 間取り | 2LDK |
| 専有面積 | 55.63㎡ |
| 管理費 | 23,530円 |
| 修繕積立金 | 8,900円 |
| 現況 | 空室 |
| 構造 | RC造 7階建て |
| 所在階 | 2階 |
| 築年月 | 2017年3月 |
| 総戸数 | 69戸 |
| 施工会社 | 京王建設 |
| 管理会社 | 三井不動産レジデンシャルサービス |
| 管理形態 | 全部委託 巡回 |
| 駐輪場 | 月額 100円 ～ 200円 |
| 取引態様 | 仲介 |
| ペット飼育 | 可（細則あり・1住戸2匹まで） |
| POINT | 駅近 / 近くにコンビニあります / 近くにスーパーあります / 築浅 / 新耐震基準適合 / オートロック / 宅配ボックス / STAFFオススメ / エレベーター / ペット可 / 中古マンション / 渋谷区 / フラット35 / 管理状態良いね / 京王線・新線 / 幡ヶ谷 / 西原小学区 |
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