- 所在階
- 8階
- 間取り
- 2LDK
- 専有面積
- 58.64㎡
- 所在地
- 東京都杉並区和泉4-42-32
- 最寄駅
- 方南町駅
- 築年月
- 1971年3月
- 構造
- SRC造 13階建て
- 総戸数
- 60戸
- ペット飼育
- 不可
間取り
スタッフコメント
8階部分、専有面積58.64㎡、2LDK間取り。新規内装フルリノベーション予定です。陽当たり眺望良好！
実際のお部屋、見てみませんか？
方南町ハイツの物件写真
-
- 地上13階建て総戸数60邸。
-
- 1971年築の旧耐震基準の物件。でも管理良い物件ですよ！
エントランスアプローチも広くて綺麗。環七から奥まった路地にあります！
古さはあるけど綺麗に管理されています。
HIGHLIGHT
方南町ハイツのポイント
方南町ハイツは、丸の内線「方南町」駅まで徒歩2分の好立地にあるマンションです。
1971年築で旧耐震基準の物件ですが、外観も共用部もきれいに保たれていて、管理意識の高さが伝わってきます。
環七沿いの立地ながら、バルコニー面は南向きで、全住戸に二重サッシも施工済みです。
LOCATION
立地
方南町ハイツは、最寄りの方南町駅から徒歩2分の好立地です。
方南通りより南側にあたる、杉並区和泉4丁目のアドレスになります。
このエリアの宿敵は環七。方南町ハイツも環七に沿って建っていますが、バルコニー面は南側で、奥まるように建っています。そのため、想像より静かなはずです。
アクセス
丸の内線「方南町」駅 徒歩2分
BUILDING
建物について
方南町ハイツは1971年築で、旧耐震基準の物件です。
全住戸に二重サッシが施工済みなので、音対策だけでなく、エアコンの効きや調湿の効果も期待できます。
MAINTENANCE
管理・修繕状況
築年は古いけれど、管理状態は良いです。それは外観や共用部を見ればすぐ分かります。
清掃も行き届いていて、分譲時から定期的な修繕や大規模修繕を繰り返してきた履歴があります。方南町ハイツは、とても管理意識の高い物件なんです。
VALUE
方南町エリアの売却相場
方南町駅周辺を含む中野南台エリアの2025年は、成約39件、平均価格6,667万円、平均坪単価は352万円でした。そのうち、方南町駅が最寄りの物件の平均は5,512万円です。
間取りでは3LDKが最多の18件で、ファミリーの需要が厚いエリアです。方南町は2019年から全列車が停車するようになり、需要も上がってきています。
詳しいデータは、こちらの記事にまとめています。
CHECK POINT
購入前に確認しておきたいポイント
方南町ハイツは1971年築の旧耐震基準の物件なので、耐震面は事前にしっかり確認しておきたいところです。見るべきポイントは、こちらの記事で整理しています。
環七沿いの立地なので、音の感じ方は人によって違います。内見のときは、バルコニーや室内で音を確かめてみてください。
共用設備
修繕履歴
補足情報
管理員週６日勤務〈月曜～金曜 8：00～16：00〉〈土曜 9：00～12：00〉
方南町ハイツへのお問い合わせ
みなさんの「知りたい」をあつめました
A. 丸の内線「方南町」駅まで徒歩2分と、駅距離は文句なしの好立地です。住所は方南通りより南側の杉並区和泉4丁目で、環七沿いに建っています。方南町は2019年から全列車が停車するようになり、使い勝手も上がっています。エリアの暮らしやすさは中野南台の住みやすさの記事も参考にしてください。
A. 修繕積立金は約5,780万円（2017年8月時点）です。ただ、約9年前の数字なので、購入を検討するときは最新の残高、月額、今後の修繕計画、一時金の有無を重要事項調査報告書で確認してください。築55年を超える建物は大きな工事が重なることもあるので、積立金の推移まで見ておくと安心です。見方は修繕積立金・リノベ済み物件の選び方で解説しています。
A. 1971年築で旧耐震基準の物件なので、耐震診断や補強工事の有無は、購入前に必ず確認したいポイントです。ローンについては、旧耐震は金融機関が絞られる傾向がありますが、まったく使えないわけではありません。判断のポイントは旧耐震マンションのOK・NG判断基準、審査の見られ方は住宅ローン審査の条件判定にまとめています。
A. 築年は古いですが、管理状態は良いです。外観も共用部も清掃が行き届いていて、管理意識の高さが伝わってきます。管理員は週6日勤務（月〜金は8:00〜16:00、土曜は9:00〜12:00）で、2009年に大規模修繕、2018年12月に共用部の給水管更新工事を実施しています。鉄部塗装工事も実施されていますが、時期は不明なので、次回の大規模修繕の時期や長期修繕計画とあわせて確認してください。
A. ペットは不可です。犬や猫などと暮らしたい方には、選択肢から外れてしまいます。ペットの予定がなく、駅距離と管理状態を重視する方に向いた物件です。
A. 方南町駅徒歩2分という駅距離は、売却時にも評価されやすい強みです。方南町駅周辺を含む中野南台エリアの2025年の成約は39件、平均価格は6,667万円、平均坪単価は352万円で、そのうち方南町駅が最寄りの物件の平均は5,512万円でした。間取りは3LDKが最多の18件で、ファミリーの需要が厚いエリアです。ただ旧耐震のため、買主のローン審査の通り方で売れ方が変わる点は意識しておきましょう。相場は中野南台の売却相場と方南町の売却相場、売却のご相談は売却相談ページからどうぞ。
A. 環七沿いですが、バルコニー面は南側で、奥まるように建っているため、想像より静かなはずです。全住戸に二重サッシが施工済みなので、音対策に加えてエアコンの効きや調湿の効果も期待できます。音の感じ方は人によって違うので、内見のときはバルコニーや室内で確かめてください。設備はエレベーターがあり、駐車場は月額20,000円です。空き状況は内見時に確認しておくと安心です。
A. 駅徒歩2分の立地と、築年を感じさせない管理状態は大きな魅力です。一方で、旧耐震であることと、積立金の情報が古い点は、購入前にしっかり確認したいところです。
立地評価：★★★★☆
管理評価：★★★★☆
修繕評価：★★★☆☆（要確認）
流通性評価：★★★☆☆
資産価値評価：★★★☆☆（要確認）
総合評価：★★★☆☆
同じエリアの販売中物件は方南町・新中野・富士見町エリアの一覧で見られます。ご相談は LINE（@bkw6412e） またはお電話（0120-955-364）で、売却のご相談はこちらから承っています。
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物件概要
| 種類 | 中古マンション |
|---|---|
| 物件名 | 方南町ハイツ |
| 所在地 | 東京都杉並区和泉4-42-32 GoogleMap |
| 交通 | 丸の内線「方南町」駅徒歩2分 |
| 販売価格 | 5,999万円 |
| 間取り | 2LDK |
| 専有面積 | 58.64㎡ |
| 管理費 | 9,400円 |
| 修繕積立金 | 16,300円 |
| 現況 | 空室 |
| 構造 | SRC造 13階建て |
| 所在階 | 8階 |
| 築年月 | 1971年3月 |
| 総戸数 | 60戸 |
| 施工会社 | 山二建設 |
| 管理会社 | 大京アステージ |
| 管理形態 | 全部委託 日勤 |
| 駐車場 | 月額 20,000円 |
| 取引態様 | 仲介 |
| ペット飼育 | 不可 |
| POINT | 修繕積立金たっぷり / 駅近 / 近くにコンビニあります / 近くにスーパーあります / エレベーター / 公園が近い / 中古マンション / ペット不可 / 大規模修繕工事済み / 管理状態良いね / 旧耐震 / 杉並区 / 丸の内線 / 方南町 |
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