- 所在階
- 6階
- 間取り
- 2LDK
- 専有面積
- 52.95㎡
- 所在地
- 東京都渋谷区円山町22-12
- 最寄駅
- 渋谷駅
- 築年月
- 1999年5月
- 構造
- RC造 14階建て
- 総戸数
- 99戸
- ペット飼育
- 可（細則あり）
販売中の部屋情報
スタッフコメント
6階部分、専有面積52.95平米、2LDK間取り。内装はフルリノベーション！
実際のお部屋、見てみませんか？
ライオンズマンション渋谷道玄坂の物件写真
ライオンズマンション渋谷道玄坂の物件レポート
立地
最寄り駅がJRの渋谷駅で徒歩10分圏、一応最寄り駅は井の頭線の神泉（徒歩2分）になります。道玄坂からちょこっと中に入った位置になり、裏渋谷通り沿いにメインエントランスがあります。
分かりやすい目印で言うと、ハンバーグの美味しい人気店「キッチンハセガワ」さんのご近所です。
交通
山手線、半蔵門線、副都心線、東急東横線、田園都市線、埼京線、銀座線、井の頭線という都内ならどこへでも簡単にアクセスが可能な路線のオールスターのような電車たち。
物件
ライオンズマンション渋谷道玄坂は、平成11年築、地上14階建て総戸数99邸の中古マンションです。
分譲はマンションではお馴染みの大京のライオンズシリーズです。
エントランスはモニター付きのオートロック仕様でダブルオートロックになっています。
※3階サブエントランスから道玄坂方面にスムーズにアクセスできます！
セキュリティに安心感がありますね。宅配ボックスもちゃんとありますよ！ペットの飼育可です。
・ライオンズマンション渋谷道玄坂の周辺物件情報はこちら
神泉・渋谷エリアの中古マンション物件一覧
共用設備
・オートロック
・宅配ボックス
・エレベーター
（2基）
・インターネット対応
：マンション一括契約済 （アルテリアネットワーク、管理費込み）
・駐車場
：月額 32,000円
～33,000円
・駐輪場
：年額 1,000円
補足情報
・ペット飼育：可 （細則あり）
・新耐震基準適合物件
・フラット35利用可能
・大規模修繕工事実施済み
（2014年
10月
施工）
・修繕積立金額：216,588,546円
（2025年
5月
時点）
・□エントランスとEV ホールの 2 か所にオートロック設置
ライオンズマンション渋谷道玄坂へのお問い合わせ
みなさんの「知りたい」をあつめました
A. 一番気になる方が多いポイントです。住所だけ見ると賑やかな印象がありますが、音は「道玄坂沿いか・住戸位置か・階数か」でかなり変わります。現地は平日昼・夜、休日でも印象が変わるので、幡ヶ谷ベースでは時間帯を変えて見ることをおすすめしています。
A. 渋谷駅近エリアなので、夜は人通りも多く活気があります。便利さと引き換えに「静かな住宅街感」を求める方には好みが分かれるエリアです。
A. 両方検討されるケースがあります。立地を重視する単身・DINKS層との相性は良く、「自分で住む＋将来貸す」という考え方をされる方もいます。
A. 室内設備より先に「住んでから気になるポイント」を見ます。音・管理状態・周辺動線・将来売る時の印象まで含めて確認します。「良い部屋」より「後悔しにくい部屋か」を重視しています。
A. 住所こそ渋谷円山町ですが、道玄坂から中に入ったところなので意外と住む環境としては悪くないかもしれません。物件は安定のライオンズなので大きな不安要素はありません。
立地評価：★★★☆☆
管理評価：★★★☆☆
周辺環境：★★☆☆☆
建物グレード：★★★☆☆
総合評価：★★★☆☆
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物件概要
| 種類 | 中古マンション |
|---|---|
| ジャンル | 新耐震基準適合 |
| 物件名 | ライオンズマンション渋谷道玄坂 |
| 所在地 |
東京都渋谷区円山町22-12
GoogleMap |
| 交通 | JR山手線他「渋谷」駅徒歩9分 井の頭線「神泉」駅徒歩2分 |
| 販売価格 | 10,480万円 |
| 間取り | 2LDK |
| 専有面積 | 52.95㎡ |
| 管理費 | 6,400円 |
| 修繕積立金 | 15,360円 |
| 現況 | 空室 |
| 構造 | RC造 14階建て |
| 所在階 | 6階 |
| 築年月 | 1999年5月 |
| 総戸数 | 99戸 |
| 施工会社 | 東鉄工業 |
| 管理会社 | 大京アステージ株式会社 |
| 管理形態 | 全部委託 日勤 |
| 駐車場 | 月額 32,000円 ～ 33,000円 |
| 駐輪場 | 年額 1,000円 |
| 取引態様 | 仲介 |
| ペット飼育 | 可（細則あり） |
| POINT | 中古マンション / 井の頭線 / 山手線 / 渋谷 / 神泉 / 渋谷区 / 修繕積立金たっぷり / 近くにコンビニあります / 新耐震基準適合 / フラット35 / オートロック / 宅配ボックス / 大規模マンション / エレベーター / 管理状態良いね / ペット可 / ライオンズマンションシリーズ |
ローソン 渋谷道玄坂上店 (88 m)
ローソンH道玄坂上店 (125 m)
セブンイレブン 渋谷南平台町店 (128 m)
マルエツ プチ 渋谷神泉店 (59 m)
まいばすけっと 神泉駅前店 (169 m)
マルエツ プチ 渋谷鶯谷町店 (701 m)
業務スーパー 目黒大橋店 (738 m)
正直に、ていねいに営業し続けて18年。
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