- 所在階
- 17階
- 間取り
- 3LDK + W + SIC
- 専有面積
- 74.64㎡
- 所在地
- 東京都新宿区西新宿8-14-27
- 最寄駅
- 西新宿駅
- 築年月
- 2013年11月
- 構造
- RC造 27階建て
- 総戸数
- 179戸
- ペット飼育
- 可
間取り
スタッフコメント
27階建て17階部分の高層階住戸が登場！南向きワイドスパン間取りで眺望も当然よろしいです。
実際のお部屋、見てみませんか？
パークタワー西新宿エムズポートの物件写真
HIGHLIGHT
西新宿駅徒歩4分、成子天神社隣接のタワーマンション
パークタワー西新宿エムズポートは、西新宿駅徒歩4分・新宿駅も徒歩圏という立地に建つ、平成25年三井不動産レジデンシャル分譲の地上27階建てタワーマンションです。成子天神社と同敷地内に建つ縁起の良い立地と、トリプルセキュリティなど充実した共用部が特徴です。
LOCATION
立地
パークタワー西新宿エムズポートは、丸ノ内線の西新宿駅から徒歩4分！新宿駅も歩けます。
この物件、立地が何より特徴的で、成子天神社に隣接し、同敷地内に建っています。
縁起が良い感じがしますよね。
西新宿エリアの住みやすさについては、西新宿の住みやすさもあわせてご覧ください。
BUILDING
建物について
パークタワー西新宿エムズポートは平成25年築、三井不動産レジデンシャルによって分譲された地上27階建てのタワーマンションです。
新築時性能評価取得済みです。
共用部
セキュリティはエントランスを含めたトリプルセキュリティ、ホテルライクな内廊下仕様、エントランスラウンジやライブラリーが備わっています。
エレベーターは3基、非常用の備蓄倉庫も完備しています。
VALUE
資産性
パークタワー西新宿エムズポートは西新宿駅徒歩4分。西新宿エリアの2025年成約データ（国交省調べ）では、成約件数122件・年間平均1億3,034万円・坪単価約637万円という実績です。
丸ノ内線の西新宿駅エリアは平均1億735万円で、3年トレンド記事でも1LDK+32%、2LDK+63%、3LDK+75%という大きな上昇が確認できます。タワーマンションかつ神社隣接という希少性も、資産性の面でプラス材料と言えます。
共用設備
補足情報
（土地権利）
パークタワー西新宿エムズポートの土地権利は定期地上権（2084年11月迄）になります。定期地上権は原則期限時に取り壊しとなります。
パークタワー西新宿エムズポートへのお問い合わせ
みなさんの「知りたい」をあつめました
A. 丸ノ内線「西新宿」駅まで徒歩4分、新宿駅も歩ける距離という好立地です。パークタワー西新宿エムズポートは成子天神社に隣接し、同じ敷地内に建っているという珍しい立地で、縁起の良さも感じられる特徴的な物件です。
A. パークタワー西新宿エムズポートは新耐震基準適合物件で、新築時性能評価も取得済みです。三井不動産レジデンシャルによる分譲タワーマンションということもあり、耐震性能の面では安心感のある物件です。
A. パークタワー西新宿エムズポートの土地権利は定期地上権（2084年11月まで）です。定期地上権は土地を「借りる」形の権利で、所有権とは異なり、原則として期限が来ると建物は取り壊しになります。この特殊な権利形態のため、フラット35をはじめとする住宅ローンは利用できないケースが多く、金融機関の対応も限定的になりやすい点は必ず購入前に確認していただきたいポイントです。フラット35の解説記事もあわせてご覧ください。
A. 修繕積立金の具体的な金額や大規模修繕の実施履歴については、内見時に管理組合の資料であわせて確認しておくと安心です。タワーマンションらしい充実した共用施設を維持していく上で、長期修繕計画の内容は購入前にしっかり把握しておきたいところです。修繕・リノベに関する記事もあわせてご覧ください。
A. 三井不動産レジデンシャルによって分譲されたタワーマンションで、ホテルライクな内廊下仕様やエントランスラウンジ、ライブラリーなど、共用施設が充実しています。新築時性能評価の取得済みという点も、建物品質の裏付けとして評価できるポイントです。
A. パークタワー西新宿エムズポートはエントランスを含めたトリプルセキュリティを採用し、エレベーターは3基設置されています。非常用の備蓄倉庫も完備していて、防災面でも安心感のある設計です。
A. パークタワー西新宿エムズポートはペット飼育可の物件です。ただし規約による細かな条件がある場合が多いので、実際に飼われる前に管理規約の内容をしっかり確認しておくことをおすすめします。ペット可物件の注意点もあわせてご覧ください。
A. 駐車場は月額29,500円〜41,000円で用意されています。駐輪場も用意されているので、移動手段の選択肢もあります。空き状況については内見時にご確認ください。
A. 西新宿駅徒歩4分という好立地に加えて、成子天神社に隣接するという希少な立地はプラス材料ですが、定期地上権（2084年11月まで）という土地権利は、残存期間が短くなるにつれて資産価値・流通性に影響しやすい点です。詳しい相場は西新宿エリアの売却相場記事もあわせてご参照ください。
A. 定期地上権物件は買主の住宅ローンが組みにくいケースが多く、現金購入者や投資家層など買主層が限定されやすい傾向があります。残存期間（2084年11月まで）が売却時にどう評価されるかも含めて、早めに専門家へ相談しながら戦略を立てることをおすすめします。売却をご検討の際は幡ヶ谷ベースの売却相談ページからお気軽にご相談ください。
A. 西新宿駅徒歩4分、成子天神社に隣接するという希少な立地と、三井不動産レジデンシャルらしい充実した共用施設が魅力の物件です。一方で定期地上権という特殊な土地権利は、ローンの組みやすさや将来の資産価値に大きく影響するポイントなので、購入前にしっかり理解した上で検討していただきたいと思います。
立地評価：★★★★★
管理評価：★★★★☆
修繕評価：★★★☆☆（要確認）
流通性評価：★★★☆☆（要確認）
資産価値評価：★★★☆☆
総合評価：★★★☆☆
気になる点があれば、LINE（@bkw6412e）またはお電話（0120-955-364）でお気軽にご相談ください。売却をご検討の方はこちらからどうぞ。
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物件概要
| 種類 | 中古マンション |
|---|---|
| ジャンル | タワーマンション |
| 物件名 | パークタワー西新宿エムズポート |
| 所在地 | 東京都新宿区西新宿8-14-27 GoogleMap |
| 交通 | 丸ノ内線「西新宿」駅徒歩4分 大江戸線「都庁前駅」徒歩10分 丸ノ内線「新宿駅」徒歩10分 |
| 販売価格 | 13,480万円 |
| 間取り | 3LDK + W + SIC |
| 専有面積 | 74.64㎡ |
| 管理費 | 22,090円 |
| 修繕積立金 | 22,390円 |
| その他費用 | 10,590円 |
| 現況 | 空室 |
| 構造 | RC造 27階建て |
| 所在階 | 17階 |
| 築年月 | 2013年11月 |
| 総戸数 | 179戸 |
| 施工会社 | 熊谷組 |
| 管理会社 | 三井不動産レジデンシャルサービス |
| 管理形態 | 全部委託 日勤 |
| 駐車場 | 月額 29,500円 ～ 41,000円 |
| 駐輪場 | 有 |
| 取引態様 | 仲介 |
| ペット飼育 | 可 |
| POINT | 近くにコンビニあります / 近くにスーパーあります / 築浅 / 新耐震基準適合 / オートロック / 宅配ボックス / STAFFオススメ / 大規模マンション / エレベーター / タワマン / 公園が近い / ペット可 / 中古マンション / フラット35 / 管理状態良いね / 大江戸線 / バスも便利 / 西新宿五丁目 / 新宿区 |
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