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藤和シティホームズ明大前壱番館
9999万円
3階
3LDK
69.65㎡
1999年6月
東京都杉並区和泉2-5-37
明大前
販売価格9,999 万円
- 所在階
- 3階
- 間取り
- 3LDK
- 専有面積
- 69.65㎡
- 所在地
- 東京都杉並区和泉2-5-37
- 最寄駅
- 明大前駅
- 築年月
- 1999年6月
- 構造
- RC造 7階建て
- 総戸数
- 40戸
- ペット飼育
- 可（細則あり）
間取り
スタッフコメント
3LDKとれてます。南東向きで陽当たりも良いです。
・内装フルリノベーション
・内見は現地待ち合わせ・いつでもOK
部屋のPOINT
フルリノベーション / 陽当たり良いよ / アフターサービス保証付き / 部屋数欲しい人！３LDKです。 / 8000万円以上
実際のお部屋、見てみませんか？
藤和シティホームズ明大前壱番館の物件写真
共用設備
オートロック
宅配ボックス
エレベーター
駐車場
月額 21,000円〜23,000円
駐輪場
月額 300円〜500円
バイク置場
月額 1,000円
修繕履歴
2021
共用部鉄部塗装
2020
給水ポンプユニット分解整備
2020
量水器廻り給水管更新
補足情報
ペット
可
細則あり
耐震基準
新耐震適合
フラット35
利用可能
藤和シティホームズ明大前壱番館へのお問い合わせ
みなさんの「知りたい」をあつめました
Q. 藤和シティホームズ明大前壱番館の立地・駅距離は、正直どうですか？
A. 明大前駅まで徒歩9分で、京王線・井の頭線の2路線を使って新宿・渋谷・吉祥寺へ乗り換えなしで出られるのが強みです。ただ甲州街道の北側なので、駅までは大きな道路を渡る必要があり、毎日のことなので内見時に実際に歩いてみてください。気になる方は代田橋駅（徒歩10分）や井の頭線の永福町駅（徒歩11分）も使えますし、周辺は第1種中高層住居専用地域で幹線道路から少し離れた、本当に静かな住環境なんです。街の雰囲気は明大前の住みやすさ・代田橋の住みやすさ（甲州街道の南北問題）にまとめています。
A. 明大前駅まで徒歩9分で、京王線・井の頭線の2路線を使って新宿・渋谷・吉祥寺へ乗り換えなしで出られるのが強みです。ただ甲州街道の北側なので、駅までは大きな道路を渡る必要があり、毎日のことなので内見時に実際に歩いてみてください。気になる方は代田橋駅（徒歩10分）や井の頭線の永福町駅（徒歩11分）も使えますし、周辺は第1種中高層住居専用地域で幹線道路から少し離れた、本当に静かな住環境なんです。街の雰囲気は明大前の住みやすさ・代田橋の住みやすさ（甲州街道の南北問題）にまとめています。
Q. 修繕積立金はいくらくらい？今後の値上がりは心配ないですか？
A. 修繕積立金は時期によって改定されるので、検討時点の最新額と、長期修繕計画上の今後の改定予定をセットで確認してほしいんです。平成11年築で築27年目に入り、外壁や屋上防水などの大規模修繕の周期と重なりやすい時期なので、積立金の残高と一時金の予定があるかが大事なチェックポイントになります。40邸の規模があるので、小規模マンションほど1戸あたりの負担が重くなりにくいのは安心材料ですね。考え方は修繕積立金とリノベ済み物件の選び方も参考にしてください。
A. 修繕積立金は時期によって改定されるので、検討時点の最新額と、長期修繕計画上の今後の改定予定をセットで確認してほしいんです。平成11年築で築27年目に入り、外壁や屋上防水などの大規模修繕の周期と重なりやすい時期なので、積立金の残高と一時金の予定があるかが大事なチェックポイントになります。40邸の規模があるので、小規模マンションほど1戸あたりの負担が重くなりにくいのは安心材料ですね。考え方は修繕積立金とリノベ済み物件の選び方も参考にしてください。
Q. 耐震性や住宅ローンの面で注意することはありますか？
A. 平成11年築の新耐震基準に適合した建物なので、耐震面を理由に金融機関の審査が厳しくなる心配は基本的にありません。フラット35も利用可能なので、銀行の変動金利ローンと並べて検討できる選択肢のひとつになります（フラット35の考え方）。築年数が進んでいる分、借入期間や返済計画は早めにシミュレーションしておくと安心です（住宅ローン審査で引っかかる条件）。
A. 平成11年築の新耐震基準に適合した建物なので、耐震面を理由に金融機関の審査が厳しくなる心配は基本的にありません。フラット35も利用可能なので、銀行の変動金利ローンと並べて検討できる選択肢のひとつになります（フラット35の考え方）。築年数が進んでいる分、借入期間や返済計画は早めにシミュレーションしておくと安心です（住宅ローン審査で引っかかる条件）。
Q. 藤和シティホームズ明大前壱番館の管理状態や修繕履歴はどうですか？
A. 管理は三菱地所コミュニティの日勤管理で、藤和シリーズらしく管理体制は良好です。修繕履歴を見ても、2020年に給水ポンプユニットの分解整備と量水器廻りの給水管更新、2021年に共用部の鉄部塗装と、設備・美観の両面できちんと手が入っています。オートロック・宅配ボックス・エレベーターも揃っていて、駐車場は月額21,000〜23,000円、駐輪場300〜500円、バイク置場1,000円なので、車をお持ちの方は空き状況もあわせて確認してください。
A. 管理は三菱地所コミュニティの日勤管理で、藤和シリーズらしく管理体制は良好です。修繕履歴を見ても、2020年に給水ポンプユニットの分解整備と量水器廻りの給水管更新、2021年に共用部の鉄部塗装と、設備・美観の両面できちんと手が入っています。オートロック・宅配ボックス・エレベーターも揃っていて、駐車場は月額21,000〜23,000円、駐輪場300〜500円、バイク置場1,000円なので、車をお持ちの方は空き状況もあわせて確認してください。
Q. ペット可とのことですが、実際どこまで飼えますか？
A. ペットの飼育は可能ですが細則があるので、「ペット可」の表記だけで安心せず、頭数・大きさ・種類の制限と、共用部での移動ルールを必ず事前に確認してほしいです。特に犬の大きさや多頭飼いは細則で引っかかりやすいポイントなので、飼っている子の情報を伝えたうえで管理規約を取り寄せるのがおすすめなんです。確認の進め方はペット可物件の注意点で詳しく解説しています。
A. ペットの飼育は可能ですが細則があるので、「ペット可」の表記だけで安心せず、頭数・大きさ・種類の制限と、共用部での移動ルールを必ず事前に確認してほしいです。特に犬の大きさや多頭飼いは細則で引っかかりやすいポイントなので、飼っている子の情報を伝えたうえで管理規約を取り寄せるのがおすすめなんです。確認の進め方はペット可物件の注意点で詳しく解説しています。
Q. 資産価値や売却相場はどう見ればいいですか？
A. 明大前は2路線で新宿・渋谷のどちらにも出られるため、中古マンションの需要が底堅いエリアです。そのうえで藤和シリーズ×日勤管理×新耐震×ペット可と「条件の整った王道物件」なので、将来売却するときも検討者の母数を確保しやすいと考えています。最新の成約データは明大前の中古マンション売却相場・代田橋の売却相場、販売中の物件は明大前・下北沢エリアの物件一覧、査定のご相談は売却相談からどうぞ。
A. 明大前は2路線で新宿・渋谷のどちらにも出られるため、中古マンションの需要が底堅いエリアです。そのうえで藤和シリーズ×日勤管理×新耐震×ペット可と「条件の整った王道物件」なので、将来売却するときも検討者の母数を確保しやすいと考えています。最新の成約データは明大前の中古マンション売却相場・代田橋の売却相場、販売中の物件は明大前・下北沢エリアの物件一覧、査定のご相談は売却相談からどうぞ。
Q. 壱番館と弐番館の2棟構成ですが、気をつける点はありますか？
A. 藤和シティホームズ明大前は私道を挟んで壱番館・弐番館の2棟があり、今回ご紹介しているのは地上7階建て・40邸の壱番館です。管理組合や修繕積立金の会計が棟ごとか共通かによって、大規模修繕のタイミングや負担の考え方が変わるので、重要事項調査報告書で確認しておきたいところです。私道部分の管理や通行のルールもあわせて聞いておくと安心ですよ。
A. 藤和シティホームズ明大前は私道を挟んで壱番館・弐番館の2棟があり、今回ご紹介しているのは地上7階建て・40邸の壱番館です。管理組合や修繕積立金の会計が棟ごとか共通かによって、大規模修繕のタイミングや負担の考え方が変わるので、重要事項調査報告書で確認しておきたいところです。私道部分の管理や通行のルールもあわせて聞いておくと安心ですよ。
Q. 幡ヶ谷ベースなら、藤和シティホームズ明大前壱番館をどう評価しますか？
A. 駅までの道のりに甲州街道の横断はあるものの、静かな住環境・良好な日勤管理・新耐震・ペット可と、中古マンションとして安定感のある王道物件だと評価しています。修繕積立金と大規模修繕の計画さえ確認できれば、長く住んでも売りやすい一棟です。
A. 駅までの道のりに甲州街道の横断はあるものの、静かな住環境・良好な日勤管理・新耐震・ペット可と、中古マンションとして安定感のある王道物件だと評価しています。修繕積立金と大規模修繕の計画さえ確認できれば、長く住んでも売りやすい一棟です。
立地評価：★★★★☆
管理評価：★★★★★
修繕評価：★★★☆☆（要確認）
流通性評価：★★★★☆
資産価値評価：★★★★☆
総合評価：★★★★☆
ご購入・ご売却のご相談は、LINE（@bkw6412e）またはお電話（0120-955-364）でお気軽にどうぞ。実際の売却事例は成約事例一覧、売却のご相談は売却相談ページからご覧いただけます。
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物件概要
| 種類 | 中古マンション |
|---|---|
| ジャンル | 新耐震基準適合 |
| 物件名 | 藤和シティホームズ明大前壱番館 |
| 所在地 | 東京都杉並区和泉2-5-37 GoogleMap |
| 交通 | 京王線「明大前」駅徒歩9分 井の頭線「永福町」駅徒歩13分 |
| 販売価格 | 9,999万円 |
| 間取り | 3LDK |
| 専有面積 | 69.65㎡ |
| 管理費 | 13,800円 |
| 修繕積立金 | 20,190円 |
| 現況 | 空室 |
| 構造 | RC造 7階建て |
| 所在階 | 3階 |
| 築年月 | 1999年6月 |
| 総戸数 | 40戸 |
| 施工会社 | 間組 |
| 管理会社 | 三菱地所コミュニティ |
| 管理形態 | 全部委託 日勤 |
| 駐車場 | 月額 21,000円 ～ 23,000円 |
| 駐輪場 | 月額 300円 ～ 500円 |
| バイク置場 | 月額 1,000円 |
| 取引態様 | 仲介 |
| ペット飼育 | 可（細則あり） |
| POINT | 住環境押し / 新耐震基準適合 / オートロック / 宅配ボックス / エレベーター / 公園が近い / ペット可 / 中古マンション / 大規模修繕工事済み / フラット35 / 管理状態良いね / 京王線・新線 / 井の頭線 / 明大前 / 杉並区 |
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WHY HATAGAYA BASE
正直に、ていねいに営業し続けて18年。
納得できる物件が見つかるまで、とことんやる。
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藤和シティホームズ明大前壱番館をお持ちの方へ
幡ヶ谷・初台・代々木の中古マンション売買を専門に、創業18年。
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