渋谷スカイレジテルへのお問い合わせ
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真っ白な吹付が眩しい！
敷地の植栽と白い外観は相性いいですよね
エントランスドアリニューアルしているけどオートロックではないです。
共用部もきれいですよ
LOCATION
立地
再開発真っ最中のビッグターミナル、渋谷駅から徒歩3分という驚きの立地の物件です。
Miyashita Parkに近いB1出口からは、物件まで徒歩3分。かなりのアクセスの良さだと思います。
「渋谷3分」と聞くと騒々しいイメージを持たれるかもしれませんが、実はそんなことはありません。幹線道路にも線路にも面していない住宅街立地で、これはなかなか希少な条件です。
住環境
渋谷一丁目は、渋谷アインスや青山パークタワーのような高級レジデンスから、渋谷美竹ハイムのようなヴィンテージマンションまで、新旧が入り混じる住宅街です。
オフィスビルもありますが、基本的には住宅街エリアと言えます。
BUILDING
建物について
渋谷スカイレジテルは1978年築のため表記上は旧耐震ですが、新耐震基準に適合した物件です。
7階建てでシンプルな真っ白な吹付の外観は、多少の古さを感じる部分もあるかもしれませんが、綺麗な状態が維持されていて印象は良いです。
分譲時の売主は帝人殖産、施工は三井建設としっかりした物件です。
MANAGEMENT
管理状態
渋谷スカイレジテルの管理には、安心の東急コミュニティが日勤管理で入っています。管理状態は悪くないと思います。
CHECK POINT
購入前に確認しておきたいポイント
残念ながら、渋谷スカイレジテルはペットの飼育が不可です。
共用設備
補足情報
都心マンション専門18年のノウハウで、正直にお伝えします。
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みなさんの「知りたい」をあつめました
A. ターミナル駅3分のわりに、驚くほど静かな住宅街立地なんです。幹線道路にも線路にも沿っておらず、Miyashita Park近くのB1出口からアクセスできるのも使い勝手がいい。渋谷一丁目エリアは青山パークタワーや渋谷美竹ハイムといった質の高い住宅が並ぶ街で、生活環境としての評価はとても高いです。渋谷の住みやすさについてはこちらもどうぞ。
A. 表記上は旧耐震ですが、渋谷スカイレジテルは新耐震基準適合物件として認定されています。フラット35も利用可能なので、長期固定ローンを検討している方にも選びやすい物件です。フラット35の詳細はこちら。
A. 東急コミュニティが日勤管理に入っており、管理の質は安心できるレベルです。外観も白い吹付仕上げで綺麗な状態が保たれていて、現地の印象は良好でした。分譲時の売主が帝人殖産、施工が三井建設という点も、建物の素性としては申し分ないです。
A. 築年数が長い物件の場合、修繕積立金の累計残高と今後の大規模修繕計画の両方を必ず確認してください。長期修繕計画書・修繕積立金の収支状況は重要事項説明書で開示されます。中古マンション選びの際の確認ポイントについてはこちらの記事も参考にどうぞ。
A. エレベーターが設置されており、7階建ての動線は快適です。駐車場は月額42,000円、駐輪場・バイク置場はいずれも空き要確認。いずれも管理組合を通じた申し込みになるので、購入前に空き状況を確認しておくことをおすすめします。
A. 残念ながら、ペット飼育は不可です。管理規約で明確に禁止されているため、これは交渉の余地がありません。ペットとの住まいを検討されている方は、別の物件を探す必要があります。ペット可物件の探し方・注意点はこちら。
A. 渋谷駅3分というポジションは、金利局面に関わらず需要が底堅いエリアです。ただし返済計画は金利上昇シナリオも織り込んでおきたい。変動・固定の選択肢の考え方はこちらの記事にまとめています。
A. 渋谷・表参道・原宿エリアの相場は国交省×レインズのデータをもとに詳しく解説しています。渋谷スカイレジテルのような駅近ヴィンテージは、リセールでも一定の評価を得やすいポジションです。渋谷・表参道・原宿の売却相場（2025年最新）はこちら。
A. 渋谷駅徒歩3分という希少性は、リセール時にも強力な武器になります。新耐震適合・フラット35利用可という条件も買い手の裾野を広げる要素です。売却を見据えた購入の考え方については売却相談ページもご覧ください。
A. 渋谷3分・住宅街・新耐震適合という三拍子が揃った、希少性の高い物件です。東急コミュニティによる日勤管理で建物状態も良好。修繕積立金の残高と今後の修繕計画だけしっかり確認できれば、資産性・居住性ともに納得感のある選択になると思います。
立地評価：★★★★★
管理評価：★★★☆☆
修繕評価：★★★☆☆（要確認）
流通性評価：★★★☆☆
資産価値評価：★★★★☆
総合評価：★★★★☆
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物件概要
| 種類 | 中古マンション |
|---|---|
| 物件名 | 渋谷スカイレジテル |
| 所在地 | 東京都渋谷区渋谷1-20-24 GoogleMap |
| 交通 | 山手線他「渋谷」駅徒歩3分 副都心線「明治神宮前」駅徒歩8分 半蔵門線「表参道」駅徒歩12分 |
| 構造 | RC造 7階建て |
| 築年月 | 1978年8月 |
| 総戸数 | 36戸 |
| 施工会社 | 三井建設 |
| 管理会社 | 東急コミュニティ |
| 管理形態 | 全部委託 日勤 |
| 駐車場 | あり 月額 42,000円 |
| 駐輪場 | あり 月額 1,000円 |
| バイク置場 | あり 月額 1,000円～1,500円 |
| POINT | 中古マンション / 千代田線 / 山手線 / 渋谷 / 表参道 / 渋谷区 / 利便性重視 / 近くにコンビニあります / 近くにスーパーあります / 新耐震基準適合 / エレベーター / 管理良好ヴィンテージ / 管理状態良いね / 内廊下設計 / ペット可 |
中古マンション / 千代田線 / 山手線 / 渋谷 / 表参道 / 渋谷区 / 利便性重視 / 近くにコンビニあります / 近くにスーパーあります / 新耐震基準適合 / エレベーター / 管理良好ヴィンテージ / 管理状態良いね / 内廊下設計 / ペット可
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