- 所在階
- 3階
- 間取り
- 3LDK + W + SIC
- 専有面積
- 73.68㎡
- 所在地
- 東京都中野区中野本町1-15-22
- 最寄駅
- 中野坂上駅
- 築年月
- 1995年11月
- 構造
- SRC造 10階建て
- 総戸数
- 102戸
- ペット飼育
- 可（細則あり）
間取り
スタッフコメント
・3階部分
・2面バルコニー
・専有面積73.68㎡、3LDK+W間取り
・新規内装フルリノベーション
実際のお部屋、見てみませんか？
パークハイム中野坂上の物件写真
HIGHLIGHT
中野坂上駅徒歩3分、管理良好なパークハイムの大規模マンション
パークハイム中野坂上は、丸ノ内線と大江戸線が使える「中野坂上」駅から徒歩3分、平成7年築・SRC造地上10階建て・総戸数102戸の大規模マンションです。
三井不動産旧分譲のパークハイムシリーズで、2021年に大規模修繕工事が完了。修繕積立金は建物全体で1億円以上ストックされています。
LOCATION
立地
パークハイム中野坂上は、丸ノ内線と大江戸線の2路線を使い分けられる人気駅「中野坂上」から徒歩3分の駅近立地です。
青梅街道より南側のエリアで、トヨタレンタカー裏手の住宅街になります。駅近なのに幹線道路にも沿っていないので、住環境は良いですよね。
周辺のコンビニ・スーパー
徒歩2分圏内に、ローソンH中野本町一丁目東店、ファミリーマート中野坂上ハーモニー店、ライフ中野坂上店があります。
徒歩5分ほどの距離には、オリンピック中野坂上店ともとまちUNION新宿店もあるので、毎日の買い物には困りません。
BUILDING
建物について
パークハイム中野坂上は平成7年築、三井不動産旧分譲×清水建設施工のパークハイムシリーズです。
建物構造はSRC造地上10階建てで、中庭を設けたコの字配棟の総戸数102戸。大規模マンションならではの、ゆとりある造りです。
MAINTENANCE
管理状態・修繕状況
パークハイムシリーズの大規模マンションだけあって、管理状態も良好です。
直近では2021年に、定例の大規模修繕工事を終えたばかりです。それでいて、建物全体の修繕積立金が1億円以上ストックされているので、安心感しかありません。
共用設備
補足情報
パークハイム中野坂上へのお問い合わせ
みなさんの「知りたい」をあつめました
A. 立地は上位クラスの物件です。丸ノ内線と大江戸線の2路線を使い分けられる中野坂上駅から徒歩3分で、青梅街道より南側、トヨタレンタカー裏手の住宅街にあります。駅近でありながら幹線道路に面していない点は、住環境の面で大きな魅力です。ライフ中野坂上店まで約142m、ローソンやファミリーマートも150m圏内で、日常の買い物にも困りません。街の雰囲気は、隣接エリアの西新宿の住みやすさ解説も参考にしてください。同じエリアの物件は中野・東中野・中野坂上エリアの中古マンション一覧から比較できます。
A. 修繕積立金は104,919,298円（2024年1月時点）で、102戸の大規模マンションとして厚みのある水準です。1戸あたりに直すと約100万円で、築31年の建物としては安心感のある積み上がりです。ただし、この金額は2024年1月時点のものなので、最新の残高、毎月の積立額、今後の値上げ予定は内見時にあわせて確認しましょう。チェックの仕方は中古マンションの選び方・リノベ記事も参考になります。
A. 平成7年築のSRC造で、新耐震基準に適合している物件です。耐震・ローンの両面で大きな心配は少なく、フラット35も利用可能で、変動金利や固定金利と並ぶ選択肢のひとつになります（フラット35の解説）。どの金融機関・どの商品が合うかは、年収や自己資金で変わるため、事前審査で比較しておくのがおすすめです。
A. 管理状態は良好な印象で、2021年に定例の大規模修繕工事を終えたばかりです。三井不動産旧分譲のパークハイムシリーズで、102戸の大規模マンションとして、管理組合の運営も安定しているケースが多い傾向があります。工事の範囲（外壁・防水・設備など）と、次回の大規模修繕の時期は、内見時に修繕履歴の資料で確認しておきましょう。管理規約と総会議事録もあわせて見ておくと安心です。
A. ペットは飼育可ですが、細則があります。飼える頭数・大きさ・種類、共用部での移動ルール（抱っこ・カート使用など）は、購入前に細則の原文で確認してください。飼う予定のペットが対象に入るかを先に確かめておくと、契約後の行き違いを防げます。確認のポイントはペット可物件の注意点まとめで詳しく解説しています。
A. 駅徒歩3分・2路線利用・新耐震・大規模マンション・フラット35利用可と、売却時に評価されやすい条件がそろっています。パークハイムシリーズというブランド力も、買い手に安心感を与えます。相場の目安は、近隣エリアの西新宿の売却相場や中野南台の売却相場で確認できます。将来の出口を考えたいときは売却相談もご利用ください。
A. 中庭を囲むコの字配棟のため、同じ建物でも階数・向き・住戸の位置によって、日当たりや眺望、隣棟との距離感が大きく変わります。内見では、窓からの見え方や、昼夜の音の聞こえ方を確かめておくとよいでしょう。駐車場は月額30,000円〜35,000円で、空き状況は物件ごとに差が出るため確認しておきましょう。駐輪場は月額300円、インターネットはNTT・KDDI・UNEXTに対応しています。
A. 駅徒歩3分・2路線・新耐震・大規模修繕実施済・大規模マンションと、安心材料が多い物件です。一方で、修繕積立金のデータが2024年1月時点である点や、毎月の積立額・管理費、購入価格が相場に合っているかは、購入前に確認したいポイントです。
立地評価：★★★★★
管理評価：★★★★☆
修繕評価：★★★★☆（要確認）
流通性評価：★★★★☆
資産価値評価：★★★★☆
総合評価：★★★★☆
パークハイム中野坂上の内見・ローン・購入や売却のご相談はLINE（@bkw6412e）、お電話（0120-955-364）、売却相談ページからお気軽にどうぞ。
MEMBERS
会員登録で、
選び方ガイドをプレゼント
登録は無料・3分で完了。
ガイドはすぐにお渡しします。
- 01 メンバー限定物件会員だけが見られる物件情報を閲覧できる
- 02 毎週木曜に配信価格改定・申込み・成約情報をメールでお届け
- 03 選び方ガイドを進呈「間違えない」中古マンションの選び方ガイドを無料プレゼント
物件概要
| 種類 | 中古マンション |
|---|---|
| ジャンル | 新耐震基準適合 |
| 物件名 | パークハイム中野坂上 |
| 所在地 | 東京都中野区中野本町1-15-22 GoogleMap |
| 交通 | 丸ノ内線「中野坂上」駅徒歩3分<br /> 大江戸線「中野坂上」駅徒歩3分<br /> 丸ノ内線『西新宿』駅徒歩9分 |
| 販売価格 | 13,990万円 |
| 間取り | 3LDK + W + SIC |
| 専有面積 | 73.68㎡ |
| 管理費 | 19,010円 |
| 修繕積立金 | 18,420円 |
| 現況 | 空室 |
| 構造 | SRC造 10階建て |
| 所在階 | 3階 |
| 築年月 | 1995年11月 |
| 総戸数 | 102戸 |
| 施工会社 | 清水建設・三井不動産建設 |
| 管理会社 | 三井不動産レジデンシャルサービス |
| 管理形態 | 全部委託 日勤 |
| 駐車場 | 月額 30,000円 ～ 35,000円 |
| 駐輪場 | 月額 300円 |
| 取引態様 | 仲介 |
| ペット飼育 | 可（細則あり） |
| POINT | 修繕積立金たっぷり / 駅近 / 近くにコンビニあります / 近くにスーパーあります / 新耐震基準適合 / オートロック / 宅配ボックス / STAFFオススメ / エレベーター / ペット可 / 中古マンション / フラット35 / 管理状態良いね / 大江戸線 / 丸の内線 / 中野区 / 西新宿 / 中野坂上 |
周辺施設
WHY HATAGAYA BASE
正直に、ていねいに営業し続けて18年。
納得できる物件が見つかるまで、とことんやる。
お客様に不利な情報は一切隠さず、全て公開。
査定だけのご相談も歓迎です。まずはお気軽にどうぞ。
