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あなたのマンション、今いくらで売れる？
相場データを読んで「うちも気になってきた」という方へ。まずは気軽にご相談ください。無料でお答えします。
「代々木上原のマンション、今どのくらいで売れるんだろう」という声をよくいただきます。
人気エリアなのはわかっている。でも、実際の成約価格はなかなか見えにくいですよね。
このページでは、国土交通省の不動産情報ライブラリに登録された2025年の成約データ（全75件）をもとに、代々木上原エリア（上原・大山町・元代々木町・西原）の売却相場を間取り別・築年帯別・坪単価別に分解しています。
Check
- + データは国土交通省への登録分（75件）で、実際の成約総数はこれより多い
- + エリア全体の傾向をつかむには十分な量
- · 個別物件の査定は必ず専門家へ相談を
「だいたいこのくらい」という感覚を持ってもらえたら、と思います。
「まず相場だけ知りたい」でも大丈夫です
売るかどうか迷っている段階からでも、お気軽にどうぞ。
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1. 2025年 四半期別の成約価格
まず全体の数字から見てみましょう。2025年の代々木上原エリアで国土交通省に登録された成約件数は75件。年間の平均成約価格は約1億3,189万円、中央値は約1億2,000万円でした。
| 取引時期 | 件数 | 平均成約価格 | 中央値 | 成約レンジ |
|---|---|---|---|---|
| Q1（1〜3月） | 18件 | 1億4,756万円 | 1億2,500万円 | 1,500〜64,000万円 |
| Q2（4〜6月） | 24件 | 1億3,796万円 | 1億4,500万円 | 1,400〜33,000万円 |
| Q3（7〜9月） | 17件 | 1億2,147万円 | 1億2,000万円 | 3,000〜22,000万円 |
| Q4（10〜12月） | 16件 | 1億1,625万円 | 1億500万円 | 2,700〜25,000万円 |
| 年間合計 | 75件 | 約1億3,189万円 | 約1億2,000万円 | — |
出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ 成約価格情報（2025年・代々木上原エリア）より算出。登録分75件のみ集計。
Point
Q1の平均が高いのは、6億4,000万円という突出した成約が1件含まれるためです。Q2は中央値が1億4,500万円と年間最高で、2LDK・3LDKの活発な取引が集中した時期でした。
Q3・Q4は落ち着いた水準ですが、中央値は1億円を超えています。このエリアでは「1億円が普通の相場」というのが、数字の示すところです。
2. 代々木上原駅：間取り別の売却相場
間取り別に整理しました。ご自身の物件と近いところを確認してみてください。
| 間取り | 件数 | 平均成約価格 | 中央値 | 成約レンジ |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 14件 | 9,364万円 | 7,000万円 | 2,700〜26,000万円 |
| 2LDK | 23件 | 1億6,696万円 | 1億6,000万円 | 10,000〜32,000万円 |
| 3LDK | 15件 | 1億8,320万円 | 1億7,000万円 | 9,800〜33,000万円 |
出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ 成約価格情報（2025年全期間）代々木上原エリア
特筆すべきは2LDKの最低値が1億円という点です。同じ2LDKでも参宮橋は5,000万円から、代々木八幡・代々木公園エリアは4,800万円からスタートしますが、代々木上原の2LDKは1億円が「入口」になっています。
1LDKは2,700万円から26,000万円まで幅があります。築古のコンパクト物件から築浅の高額物件まで混在しているため、自動査定は特に当てにならないゾーンです。
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3. 坪単価で見ると、エリアの実力がわかる
「面積はわかるけど、高いのか安いのかよくわからない」というときは、坪単価で確認するのが便利です。1坪 ≒ 3.3㎡で計算します。
| 取引時期 | 平均坪単価 | 中央値坪単価 |
|---|---|---|
| Q1（1〜3月） | 約579万円／坪 | 約580万円／坪 |
| Q2（4〜6月） | 約680万円／坪 | 約720万円／坪 |
| Q3（7〜9月） | 約667万円／坪 | 約660万円／坪 |
| Q4（10〜12月） | 約570万円／坪 | 約511万円／坪 |
| 年間平均 | 約629万円／坪 | 約653万円／坪 |
出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ 成約価格情報（2025年）より算出
自分の物件の目安を出したい場合は、専有面積（㎡）÷ 3.3 × 坪単価で計算してみてください。たとえば60㎡なら、約1億1,400〜1億1,800万円が参考ラインです。
Point
シリーズで比べると——幡ヶ谷 約324万円、初台 約463万円、参宮橋 約551万円、代々木八幡・代々木公園 約572万円。代々木上原は約629万円とシリーズ最高水準です。
中央値（653万円）が平均を上回っているのも特徴的。高額物件だけが引き上げているのではなく、エリア全体の地力が高いことを示しています。
4. 「築年数が古いから安い」は本当か？
「うちはもう築〇〇年だから、どうせ安くしか売れない」と思っている方、ちょっと待ってください。データを見てから判断してほしいんです。
| 築年帯 | 件数 | 平均成約価格 | 中央値 | 平均坪単価 |
|---|---|---|---|---|
| 築10年以内 | 32件 | 1億6,784万円 | 1億6,000万円 | 約774万円／坪 |
| 築11〜20年 | 9件 | 1億4,211万円 | 1億6,000万円 | 約691万円／坪 |
| 築21〜30年 | 18件 | 1億50万円 | 4,600万円 | 約516万円／坪 |
| 築31年以上 | 14件 | 7,236万円 | 7,100万円 | 約362万円／坪 |
出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2025年）より算出。建築年不明1件を除く74件で集計。
注目したいのは築21〜30年の平均と中央値の乖離です。平均1億50万円に対して中央値は4,600万円。リノベ済みで高く売れた物件と、そのままの状態で売った物件が混在しているため、「どう売り出すか」で結果が大きく変わるゾーンといえます。
築31年以上も中央値7,100万円。「代々木上原」アドレスの底力が、旧耐震でも相応の価格を支えています。
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5. 代々木上原で売るときに知っておきたい3つのこと
— 「代々木上原」というアドレスは、渋谷区の中でも別格
渋谷区上原・大山町・元代々木町——どのアドレスも、買主にとって響くブランドを持っています。2LDKの最低値が1億円というデータが、このエリアの底堅さを端的に示しています。
代々木上原の需要は景気に左右されにくい層（資産保全目的・住環境重視層）に支えられています。売り時で迷う場合も、まず現状を確かめることが先決です。
— 築21〜30年は、売り方で結果が大きく変わる
平均1億50万円・中央値4,600万円と、最も価格差が開くゾーンです。リノベーション済みか現状渡しか、査定時の見せ方、売り出し価格の設定——これらが最終的な成約価格に直結します。このゾーンの物件こそ、現地を知る担当者による戦略が特に重要です。
— 小田急線 × 千代田線の2路線が、買い手の幅を広げる
代々木上原駅は小田急小田原線と東京メトロ千代田線の2路線が使えます。新宿・渋谷・表参道・大手町——主要ターミナルへの直結が、単身・共働き・投資目的とあらゆる買主層に刺さります。この利便性は、築年数が多少古くても価格が下がりにくい理由のひとつです。
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※本記事のデータは国土交通省「不動産情報ライブラリ」に登録された成約価格情報をもとに幡ヶ谷ベースが集計・分析したものです。代々木上原エリア（上原・大山町・元代々木町・西原）の登録分75件を対象としており、実際の成約総数はこれより多くなります。個別物件によって成約価格は大きく異なります。売却のご検討は必ず専門家への相談を併用してください。