Mansion Sale Guide
プレミスト南青山
表参道駅 徒歩6分 / 東京都港区南青山6-1-13
「プレミスト南青山を売りたい」と思ったとき、まず気になるのが今いくらで売れるのかだと思います。このページでは、エリアの成約相場・物件概要・幡ヶ谷ベースの取引レポートをまとめました。査定は無料です。まずは数字を確認してみてください。
Property Overview
物件概要
| 物件名 | プレミスト南青山 |
|---|---|
| 所在地 | 東京都港区南青山6-1-13 |
| 最寄り駅 | 東京メトロ 表参道駅（半蔵門線・千代田線・銀座線） 徒歩6分 |
| 築年数 | 2014年2月築（築約11年） |
| 構造・規模 | RC造 地上8階建て 全84戸 |
| 管理形態 | 全部委託（大和ライフネクスト） |
| ペット | 可（細則あり） |
※上記は代表的な概要情報です。詳細はお問い合わせください。
Market Data
表参道エリアの売却相場（2025年）
南青山6丁目アドレス×表参道駅徒歩6分。まずはエリア全体の成約相場から確認しましょう。
| 間取り | 平均成約価格 | 坪単価 |
|---|---|---|
| 1LDK | 1億1,251万円 | 661万円 |
| 2LDK | 2億1,177万円 | 879万円 |
| 3LDK | 4億3,038万円 | 1,120万円 |
国土交通省の成約データ（2025年）をもとに集計しています。掲載価格ではなく、実際に売買が成立した価格です。表参道エリアは2LDK以上になるほど坪単価が上昇し、南青山・神宮前のプレミアム物件が相場全体を押し上げています。プレミスト南青山のような大和ハウス工業分譲・清水建設施工の高グレード物件は、エリア平均を上回る査定が出るケースも少なくありません。
Related Article
Transaction Report
幡ヶ谷ベースのプレミスト南青山 取引レポート
南青山6丁目アドレスの物件は、幡ヶ谷ベースの登録購入希望者の中でも特に競争率が高いエリアです。プレミスト南青山は大和ハウス工業のハイグレードブランド×清水建設施工という組み合わせで、物件スペックを正しく伝えると査定額と成約価格の乖離が小さくなる傾向があります。内廊下・コンシェルジュ・ディスポーザー・床暖房といった設備面のアドバンテージも、丁寧に訴求することが重要です。
— 幡ヶ谷ベース 担当スタッフより
表参道エリアでは、幡ヶ谷ベースに直接アプローチしてくる購入希望者が一定数います。3路線利用可・南青山アドレス・青南小学校学区という希少条件が揃うプレミスト南青山は、公開前に買い手が見つかるケースも少なくありません。
Property Report
Related Article
Buyer Trends
買い手傾向
幡ヶ谷ベースに会員登録している買い手の傾向をまとめました。
| 希望予算 | 6,500万〜1億5,000万円 |
|---|---|
| 希望面積 | 40㎡〜（中心60〜80㎡） |
| 駅距離 | 徒歩10分以内 |
| 主な買い手属性 | 30代〜、シングル・ディンクス・ファミリー |
| 購入目的 | 実需 約88%・投資 約8%・その他 約4% |
南青山エリアでは、30〜40代のパワーカップルやDINKS層からの問い合わせが特に目立ちます。3路線利用可・表参道駅徒歩6分という利便性と、青南小学校学区というファミリー訴求力が組み合わさることで、幅広い層の購入候補になりやすい物件です。まずは査定額を確認し、どんな買い手に届けるかを一緒に考えましょう。
Free Consultation
プレミスト南青山の売却査定、
まずは無料でご相談ください。
相場の確認だけでも大丈夫です。「いくらで売れるか知りたい」その一歩から始めましょう。
受付時間 10:00〜18:00（水曜定休）
Step 01 / 相場を知る
Step 02 / 売り方を知る
Step 02 / 迷っている方へ
Step 03 / 流れを把握する
FAQ
プレミスト南青山に関するよくある質問
売却を検討されているオーナー様から多く寄せられる質問をまとめました。
FAQ 01
24時間有人管理・コンシェルジュ常駐は、売却時にどう評価されますか？
プレミスト南青山はフロントコンシェルジュに加え、夜間は警備員が常駐する24時間有人管理体制です。このグレードの管理体制は、同エリアの一般的なマンションとの差別化ポイントとして買い手に強く訴求できます。特にセキュリティを重視するファミリー層やDINKS層に響きやすく、成約価格の下支えになるケースが多いです。詳しくはぜひ幡ヶ谷ベースへご相談ください。
FAQ 02
骨董通り沿いの立地は、売却価格にどう影響しますか？
骨董通りから根津美術館へと続くこのエリアは、南青山の中でも特に落ち着いた住環境として知られています。幹線道路沿いではなく閑静な住宅街に位置することで、都心の利便性と静かな暮らしを両立したい層に響く立地です。同じ表参道徒歩6分でも「どの方角か・どんな街並みか」が価格差を生むことがあり、この立地はプラス評価につながりやすいと言えます。
FAQ 03
コーチエントランスや住人専用ラウンジは査定にどう反映されますか？
天然石を用いたコーチエントランスや車寄せ・駐車場待合場、住人専用ラウンジといった共用施設は、ホテルライクな暮らしを求める買い手に強く響くスペックです。査定額に直接的に上乗せされるというより、「同価格帯の競合物件より先に売れる」という形で流通スピードに反映される傾向があります。共用部の現状コンディションも重要になりますので、売却前にご相談いただけると最適な価格設定をご提案できます。
FAQ 04
2014年築・清水建設施工という点は、買い手の住宅ローン審査に有利ですか？
2014年築は2000年以降の新耐震基準に適合しており、フラット35を含む多くの住宅ローン商品で融資対象となります。また清水建設は大手ゼネコンとして金融機関の評価が高く、担保評価が安定しやすい傾向があります。買い手の資金調達がスムーズになることは、成約率の向上・値崩れリスクの低減にもつながります。詳細は幡ヶ谷ベースへお気軽にお問い合わせください。
FAQ 05
港区南青山6丁目アドレスは、渋谷区物件と比べて売却相場に違いはありますか？
南青山6丁目は港区アドレスですが、最寄り駅の表参道エリアとして市場でほぼ同一視されます。国交省・レインズの2025年データでは表参道エリアの2LDK坪単価は平均879万円で、渋谷区アドレスの同間取りと比べても遜色ありません。「港区×南青山×根津美術館至近」という希少性は、富裕層・外国籍購入者など特定の買い手層に強く響く要素でもあります。どんな買い手に届けるかの戦略を含め、ぜひ幡ヶ谷ベースへご相談ください。