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ピアース渋谷本町レジデンス
西新宿五丁目駅 徒歩6分 / 東京都渋谷区本町4-2-11
「ピアース渋谷本町レジデンスを売りたい」と思ったとき、まず気になるのが今いくらで売れるのかだと思います。このページでは、エリアの成約相場・物件概要・幡ヶ谷ベースの取引レポートをまとめました。査定は無料です。まずは数字を確認してみてください。
Property Overview
物件概要
| 物件名 | ピアース渋谷本町レジデンス |
|---|---|
| 所在地 | 東京都渋谷区本町4-2-11 |
| 最寄り駅 | 都営大江戸線「西新宿五丁目」駅 徒歩6分 京王新線「初台」駅 徒歩9分 |
| 築年数 | 2023年8月築（築約2年） |
| 構造・規模 | RC造 6階建て 全43戸 |
| 管理形態 | 全部委託・日勤 |
| ペット | 可（規約あり） |
※上記は入力データをもとに作成しています。詳細はお問い合わせください。
Market Data
西新宿エリアの売却相場（2025年）
「この物件、実際いくらで売れるんだろう」と気になりますよね。まずはエリア全体の相場を見ておきましょう。西新宿五丁目（大江戸線）エリアは、同じ西新宿の中でも平均坪単価が約764万円と高水準で、2025年を通じて右肩上がりの傾向が続いています。
| 間取り | 平均成約価格 | 坪単価 |
|---|---|---|
| 1LDK | 7,418万円 | 約521万円 |
| 2LDK | 1億4,352万円 | 約704万円 |
| 3LDK | 2億1,267万円 | 約811万円 |
国土交通省の成約データ（2025年）をもとに集計しています。掲載価格ではなく、実際に売買が成立した価格です。ピアース渋谷本町レジデンスは2023年築の築浅物件にあたり、西新宿エリアの「築10年以内」データ（2LDK中央値1億6,000万円・坪単価782万円／3LDK中央値2億1,000万円・坪単価878万円）が参考水準になります。
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Transaction Report
幡ヶ谷ベースのピアース渋谷本町レジデンス取引レポート
ピアース渋谷本町レジデンスはモリモト分譲の「ピアース」シリーズで、外観共用部デザインをアーキサイトメビウス（菊地恒夫氏）が手がけたグッドデザイン賞受賞物件です。幡ヶ谷ベースとしてもスタッフがオススメとして発信している物件で、デザイン性・管理水準・セキュリティの高さを合わせて評価しています。
2023年築の築浅物件は、中古市場でも新築に近い状態として扱われることが多く、設備劣化や修繕リスクを嫌う買い手から強い関心を集めます。ダブルオートロック（ハンズフリーシステム）・24時間セキュリティ・モリモトクオリティによる日勤管理・ペット可という条件は、幡ヶ谷ベースに登録する買い手の希望条件に複数合致しており、売り出し前から動ける可能性があります。
Property Report
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Buyer Trends
幡ヶ谷ベースに登録している買い手の傾向
幡ヶ谷ベースに会員登録している買い手の傾向をまとめました。
| 希望予算 | 6,500万〜1億5,000万円 |
|---|---|
| 希望面積 | 40㎡〜（中心60〜80㎡） |
| 駅距離 | 徒歩10分以内 |
| 主な買い手属性 | 30代〜、シングル・ディンクス・ファミリー |
| 購入目的 | 実需 約88%・投資 約8%・その他 約4% |
西新宿五丁目駅徒歩6分・初台駅徒歩9分の2路線利用可能な立地は、新宿へのアクセスを重視する30〜40代実需層の検索条件に合致しやすく、管理優秀・ペット可・築浅という条件が重なることで問い合わせを集めやすい物件です。渋谷区本町4丁目という閑静な高台アドレスを評価する層も一定数おり、「新宿の利便性×落ち着いた住環境」を両立させたい買い手に訴求力があります。売り出し価格の設定次第で成約スピードが大きく変わるエリアですので、まず無料査定からご相談ください。
Free Consultation
ピアース渋谷本町レジデンスの売却査定、
まずは無料でご相談ください。
相場の確認だけでも大丈夫です。「いくらで売れるか知りたい」その一歩から始めましょう。
受付時間 10:00〜18:00（水曜定休）
Step 01 / 相場を知る
Step 02 / 売り方を知る
Step 02 / 迷っている方へ
Step 03 / 流れを把握する
FAQ
ピアース渋谷本町レジデンスの売却でよくある質問
FAQ 01
モリモト分譲「ピアース」ブランドは、売却価格に影響しますか？
はい、プラスに働きます。モリモトの「ピアース」シリーズはデザイン性と設備仕様の高さで認知されており、同エリアの一般的なマンションと比較して内覧数・問い合わせ数が多い傾向があります。アーキサイトメビウス設計・グッドデザイン賞受賞という付加価値は、デザインや品質を重視する購入層に特に響きます。ブランドの評価が査定額にどう反映されるかは、幡ヶ谷ベースの無料査定でご確認ください。
FAQ 02
2023年築の築浅物件は、中古市場でどのように評価されますか？
築浅物件は設備・内装の劣化が少なく、修繕リスクを嫌う買い手から高い評価を受けます。西新宿エリアの成約データでは築10年以内の物件は坪単価が築11〜20年比で約30〜40%高い水準で成約しており、築年数の若さは価格競争力に直結します。一方で新築プレミアムが剥落した直後の中古市場では価格設定が重要です。売り出し価格の判断は無料査定でご相談ください。
FAQ 03
西新宿五丁目駅と初台駅の2路線利用は、買い手にとってどう映りますか？
大きなプラスです。都営大江戸線「西新宿五丁目」は新宿駅まで1駅・約3分、京王新線「初台」は新宿まで1駅と、2路線ともに新宿への圧倒的なアクセス性を持ちます。どちらかが遅延しても代替できる利便性は、通勤を重視する実需層から高く評価されます。物件情報の表記でどちらの駅を前面に出すかによって問い合わせ層が変わるため、訴求戦略は幡ヶ谷ベースにご相談ください。
FAQ 04
ダブルオートロックや24時間セキュリティは、売却時のアピールになりますか？
なります。エントランスとエレベーターのダブルオートロック（ハンズフリーシステム）に加え、24時間体制の警備員出動システムを備えた物件は、セキュリティ意識の高い30〜40代ファミリー・DINKS層から特に支持されます。子育て世帯や女性の単身・ペア購入者にとって安心感が購入の後押しになるケースが多く、内覧時の印象を強める要素です。詳しい訴求方法は査定時にご案内します。
FAQ 05
西新宿エリアの価格は今後も上がり続けますか？売り時はいつですか？
西新宿エリアは2023〜2025年の3年間で2LDKの中央値が約63%、3LDKが約75%上昇しており、エリア全体の底上げが続いています。ただし市場は常に変動するため「今が高値圏」という保証はありません。築浅・ブランド物件は相場下落局面でも価格が下支えされやすい傾向がありますが、売り時の見極めには個別の事情と市場動向を合わせた判断が必要です。まず現状の市場価格を無料査定で確認されることをお勧めします。
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