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パークホームズ代々木西原
幡ヶ谷駅 徒歩5分・代々木上原駅 徒歩9分 / 東京都渋谷区西原2-24-1
「パークホームズ代々木西原を売りたい」と思ったとき、まず気になるのが今いくらで売れるのかだと思います。このページでは、エリアの成約相場・物件概要・幡ヶ谷ベースの取引レポートをまとめました。査定は無料です。まずは数字を確認してみてください。
Property Overview
物件概要
| 物件名 | パークホームズ代々木西原 |
|---|---|
| 所在地 | 東京都渋谷区西原2-24-1 |
| 最寄り駅 | 京王新線「幡ヶ谷」駅 徒歩5分 小田急線・東京メトロ千代田線「代々木上原」駅 徒歩9分 |
| 築年数 | 2025年3月築（築約1年・築浅） |
| 構造・規模 | RC造 6階建て 全69戸 |
| 管理形態 | 全部委託・日勤 |
| ペット | 可（規約あり） |
※上記は入力データをもとに作成しています。詳細はお問い合わせください。
Market Data
幡ヶ谷・代々木上原エリアの売却相場（2025年）
「この物件、実際いくらで売れるんだろう」と気になりますよね。まずはエリア全体の相場を見ておきましょう。幡ヶ谷は渋谷区アドレスで3年間の中央値が1,750万円上昇したエリア。南に徒歩9分の代々木上原は都内最高水準の坪単価を誇るエリアです。
| 間取り | 幡ヶ谷エリア平均 | 代々木上原エリア平均 |
|---|---|---|
| 1LDK | 4,763万円 | 9,364万円 |
| 2LDK | 7,400万円 | 1億6,696万円 |
| 3LDK | 9,450万円 | 1億8,320万円 |
国土交通省の成約データ（2025年）をもとに集計しています。掲載価格ではなく、実際に売買が成立した価格です。パークホームズ代々木西原は2025年3月竣工の超築浅物件で、幡ヶ谷エリアの築10年以内平均（7,467万円）を大幅に上回る成約が見込まれます。代々木上原エリアの築10年以内平均（1億6,784万円・坪単価約774万円）も参考水準になります。幡ヶ谷エリアで最上位グレードの物件として、個別査定が特に重要です。
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Transaction Report
幡ヶ谷ベースのパークホームズ代々木西原取引レポート
幡ヶ谷ベースでも「幡ヶ谷エリアでは確実に上位グレードの物件」と評価しているパークホームズ代々木西原。三井不動産レジデンシャル×丸紅都市開発のジョイントベンチャーで分譲されたパークホームズシリーズで、敷地面積2,809㎡にセントラルガーデン（中庭）を中心にコの字型に配棟された69邸です。元々は丸紅の代々木寮があった場所で、渋谷区西原2丁目の閑静な高台に位置します。
幡ヶ谷ベースの会員データベースには「幡ヶ谷〜代々木上原の広めのファミリー物件」「2駅3路線徒歩圏」を希望条件に登録する購入希望者が複数います。2025年3月竣工の超築浅・最高天井高2,700mm・65〜101㎡台の2LDK+S〜4LDK構成・各階ゴミ置場・POSTAKU・ハンズフリーキーと共用施設が充実しており、幡ヶ谷エリアでは「ここしかない」と感じる買い手が出やすい物件です。年間を通じてそれほど売りに出てくる物件ではないため、希少性を活かした売り出し戦略が成約価格に直結します。
Property Report
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Buyer Trends
幡ヶ谷ベースに登録している買い手の傾向
幡ヶ谷ベースに会員登録している買い手の傾向をまとめました。
| 希望予算 | 6,500万〜1億5,000万円 |
|---|---|
| 希望面積 | 40㎡〜（中心60〜80㎡） |
| 駅距離 | 徒歩10分以内 |
| 主な買い手属性 | 30代〜、シングル・ディンクス・ファミリー |
| 購入目的 | 実需 約88%・投資 約8%・その他 約4% |
パークホームズ代々木西原は幡ヶ谷駅徒歩5分・代々木上原駅徒歩9分の2駅3路線利用可能な高台物件で、シングル・DINKSからファミリーまで幅広い層に対応した65〜101㎡台の間取り構成となっています。渋谷区西原の静かな住宅地環境×超築浅のパークホームズブランドを評価する購入希望者は、利便性だけでなく住環境の質にもこだわる傾向があります。幡ヶ谷エリア最上位グレードとして希少性が高く、売り出し価格の設定が成約価格を大きく左右します。まず無料査定でご相談ください。
Free Consultation
パークホームズ代々木西原の売却査定、
まずは無料でご相談ください。
相場の確認だけでも大丈夫です。「いくらで売れるか知りたい」その一歩から始めましょう。
受付時間 10:00〜18:00（水曜定休）
Step 01 / 相場を知る
Step 02 / 売り方を知る
Step 02 / 迷っている方へ
Step 03 / 流れを把握する
FAQ
パークホームズ代々木西原の売却でよくある質問
FAQ 01
三井不動産レジデンシャルの「パークホームズ」ブランドは、売却価格にどう影響しますか？
明確なプラスに働きます。「パークホームズ」は三井不動産レジデンシャルが展開する中・大型分譲ブランドで、設備仕様・管理水準の高さと信頼性から中古市場でのブランドプレミアムが確立されています。丸紅都市開発とのJVによる分譲であることも希少性の裏づけになります。三井不動産レジデンシャルサービスが管理を引き継いでいることはブランド価値を実態が裏づけている状態で、同エリアの一般的なマンションと比較して問い合わせが入りやすく価格交渉でも優位に立てます。無料査定でご確認ください。
FAQ 02
2025年3月竣工の超築浅物件ですが、売却のタイミングとして今は早すぎますか？
一概にそうとは言えません。新築プレミアムが剥落する時期は物件によって異なりますが、パークホームズブランド・希少立地・大型プランという条件が揃う物件は、築浅のうちに売却することで新築価格に近い水準での成約が期待できるケースがあります。一方、売り急ぎによる損失を避けるためにも、まず現在の市場での査定額を把握することが重要です。「いつ売るべきか」の判断も含めて、幡ヶ谷ベースの無料査定でご相談いただけます。
FAQ 03
幡ヶ谷駅5分と代々木上原駅9分、どちらを主軸に訴求すべきですか？
どちらを前面に出すかで引きつける買い手層が変わります。幡ヶ谷駅（京王新線）は新宿まで2駅・始発駅で座れるアクセスが強みで、通勤を重視する実需層に響きます。代々木上原駅（小田急線＋千代田線の2路線）は都内最高水準の坪単価エリアとしてのブランド力があり、エリア価値を重視する層に訴求できます。所有住戸の面積・価格帯・ターゲット買い手に合わせた訴求戦略は幡ヶ谷ベースにご相談ください。
FAQ 04
セントラルガーデン（中庭）やオーナーズラウンジは売却時のアピールになりますか？
共用施設の充実は内覧時に購入検討者の印象を大きく左右します。中庭を囲むコの字型配棟・ガーデンビューラウンジ（1階）・オーナーズラウンジ（2階）は、テレワーク需要が高まる現代において「部屋以外の空間もある」という付加価値として評価されます。こうした共用施設は写真や間取り図では伝わりにくく、内覧誘導がカギです。内覧前の物件紹介文の組み立て方や内覧対応のコツも含め、幡ヶ谷ベースの無料査定でアドバイスします。
FAQ 05
渋谷区西原2丁目の高台という立地は、資産価値の観点でどう評価されますか？
長期的な資産価値の維持に有利な立地です。幹線道路・線路から離れた閑静な高台の住宅地は、騒音・振動リスクが低く住環境の質が高水準で保たれます。高台は水害リスクが低い点も近年の購入検討者が重視する要素です。新宿・渋谷まで直線距離3km圏という都心アクセスの良さと、静かな住宅地環境の両立は代々木上原エリアに隣接する西原エリアならではの強みで、エリア全体の地価上昇トレンドも背景にあります。詳しくは幡ヶ谷ベースの無料査定でご相談ください。
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