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ライオンズシティ幡ヶ谷弐番館
京王新線「幡ヶ谷」駅徒歩5分 / 東京都渋谷区幡ヶ谷2-37-12
幡ヶ谷駅徒歩5分、大京アステージによる巡回管理と大規模修繕工事済みという安定感が魅力のライオンズシティ幡ヶ谷弐番館。だからこそ今いくらで売れるのかが気になる方も多いのではないでしょうか。このページでは、幡ヶ谷エリアの成約相場・物件概要・幡ヶ谷ベースの取引レポートをまとめました。査定は無料です。まずは数字を確認してみてください。
Property Overview
物件概要
| 物件名 | ライオンズシティ幡ヶ谷弐番館 |
|---|---|
| 所在地 | 東京都渋谷区幡ヶ谷2-37-12 |
| 最寄り駅（徒歩分数） | 京王新線「幡ヶ谷」駅 徒歩5分 |
| 築年月（築約◯年） | 1995年2月（築約31年） |
| 構造・規模 | RC造 7階建て 全25戸 |
| 管理形態 | 全部委託（巡回）（管理会社：大京アステージ） |
| ペット可否 | ペット飼育不可 |
Market Data
幡ヶ谷駅エリアの売却相場（2025年）
国土交通省の成約データ（2025年）をもとに、幡ヶ谷エリア全体の相場をまとめました。掲載価格ではなく、実際に売買が成立した価格です。
| 間取り | 平均成約価格 | 坪単価 |
|---|---|---|
| 1LDK | 4,763万円 | 約324万円 |
| 2LDK | 7,400万円 | 約324万円 |
| 3LDK | 9,450万円 | 約324万円 |
幡ヶ谷駅エリアは年間54件の成約があり、渋谷区アドレス×京王新線という立地の強さから築年数が経っても成約件数が最も多いエリアです。
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3-Year Trend
Transaction Report
幡ヶ谷ベースのライオンズシティ幡ヶ谷弐番館取引レポート
ライオンズシティ幡ヶ谷弐番館は、実際に私たち幡ヶ谷ベースで販売のお手伝いをさせていただいた物件です。幡ヶ谷駅徒歩5分という駅近立地に加え、大規模修繕工事が完了済みで、大京アステージによる巡回管理も安定していることから、内覧時の印象は非常に良好でした。オートロック・駐車場・駐輪場を備えた設備面も、買い手の皆様から高く評価いただいたポイントです。
— 幡ヶ谷ベース 販売担当
ライオンズシティ幡ヶ谷弐番館を含む幡ヶ谷エリアでは、幡ヶ谷ベースに直接アプローチしてくる購入希望者が一定数います。公開前に買い手が見つかるケースも少なくありません。
Property Report
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Buyer Trends
幡ヶ谷ベースに登録している買い手の傾向
幡ヶ谷ベースに会員登録している買い手の傾向をまとめました。
| 希望予算 | 6,500万〜1億5,000万円 |
|---|---|
| 希望面積 | 40㎡〜（中心60〜80㎡） |
| 駅距離 | 徒歩10分以内 |
| 主な買い手属性 | 30代〜、シングル・ディンクス・ファミリー |
| 購入目的 | 実需約88% / 投資約8% / その他約4% |
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買い替え・住み替えをお考えの方へ
「売ってから買うか、買ってから売るか」は、買い替えを考えるすべての方が悩むポイントです。資金計画やタイミングによって最適な進め方は異なるため、まずは現在のお住まいの価値を把握しておくことが第一歩になります。
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査定額を知ることは、買い替え計画の最初の一歩です。売却と購入、どちらのご相談も幡ヶ谷ベースにお任せください。
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ライオンズシティ幡ヶ谷弐番館の売却査定、
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受付時間 10:00〜18:00（水曜定休）
Step 01 / 相場を知る
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Step 02 / 迷っている方へ
Step 03 / 流れを把握する
FAQ
ライオンズシティ幡ヶ谷弐番館の売却に関するよくある質問
FAQ 01
幡ヶ谷ベースで販売実績があると聞きましたが、どんな物件ですか？
ライオンズシティ幡ヶ谷弐番館は、実際に幡ヶ谷ベースで販売をお手伝いさせていただいた実績のある物件です。管理状態や立地の強みを熟知しているからこそ、的確な売却プランをご提案できます。まずは無料査定でお気軽にご相談ください。
FAQ 02
1995年2月築ですが、耐震基準や住宅ローンの審査は問題ありませんか？
1995年2月築のため新耐震基準に適合しており、フラット35にも対応しています。旧耐震物件と比べて買い手の間口が広く、住宅ローンの審査面でも有利に働きやすい築年です。詳しくは査定でご説明します。
FAQ 03
大規模修繕工事は済んでいますか？売却に有利になりますか？
大規模修繕工事が完了しており、築年数の割に建物全体の状態は良好に保たれています。修繕履歴が明確な物件は、買い手にとって将来の修繕コストを見通しやすく、安心材料として評価されやすいポイントです。
FAQ 04
駐車場・駐輪場が揃っている点は売却に有利ですか？
駐車場・駐輪場が揃っている物件は、車を持つファミリー層・ディンクス層にとって大きな魅力です。都心部では駐車場付き物件は希少性が高く、購入検討時の決め手になりやすい設備です。
FAQ 05
ペット不可の物件ですが、売却に不利になりませんか？
ペット不可であっても、駅近・大規模修繕済み・巡回管理といった安定感を重視する買い手は一定数います。訴求ポイントを整理してご案内することで、幅広い層にアプローチできます。まずは無料査定で相場をご確認ください。
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