Mansion Sale Guide
東建ニューハイツ西新宿
大江戸線「西新宿五丁目」駅徒歩3分 / 東京都新宿区西新宿4-1-10
1981年築、地上12階建て・全157戸という大規模マンション「東建ニューハイツ西新宿」。大江戸線「西新宿五丁目」駅から徒歩3分という駅近立地に加え、潤沢な修繕積立金と良好な管理状態が強みです。このページでは、西新宿エリアの成約相場・物件概要・幡ヶ谷ベースの取引レポートをまとめました。査定は無料です。まずは数字を確認してみてください。
Property Overview
物件概要
| 物件名 | 東建ニューハイツ西新宿 |
|---|---|
| 所在地 | 東京都新宿区西新宿4-1-10 |
| 最寄り駅 | 大江戸線「西新宿五丁目」駅 徒歩3分／丸の内線「西新宿」駅 徒歩10分 |
| 築年月 | 1981年2月（築約45年） |
| 構造・規模 | RC造 12階建て 全157戸 |
| 管理形態 | 全部委託 日勤 |
| ペット可否 | 不可 |
※新耐震基準の適用は1981年6月以降のため、本物件は旧耐震基準の建物です。修繕積立金が潤沢で、管理状態は良好です。
Market Data
西新宿エリアの売却相場（2025年）
西新宿エリアは駅によって坪単価に差があり、西新宿五丁目駅（大江戸線）は平均坪単価約764万円と、西新宿駅（丸ノ内線）の約548万円を上回る水準です。駅近の東建ニューハイツ西新宿にとって有利な材料です。
| 間取り | 平均成約価格 | 坪単価 |
|---|---|---|
| 1LDK | 7,418万円 | 約521万円 |
| 2LDK | 1億4,352万円 | 約704万円 |
| 3LDK | 2億1,267万円 | 約811万円 |
国土交通省の成約データ（2025年）をもとに集計しています。掲載価格ではなく、実際に売買が成立した価格です。2023〜2025年の3年間では2LDKで+63%、3LDKで+75%と、エリア全体で価格が大きく上昇しています。
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3-Year Trend
Transaction Report
幡ヶ谷ベースの東建ニューハイツ西新宿 取引レポート
東建ニューハイツ西新宿を含む西新宿エリアでは、幡ヶ谷ベースに直接アプローチしてくる購入希望者が一定数います。公開前に買い手が見つかるケースも少なくありません。
Property Report
Buyer Trends
幡ヶ谷ベース会員の買い手傾向
幡ヶ谷ベースに会員登録している買い手の傾向をまとめました。
| 希望予算 | 6,500万〜1億5,000万円 |
|---|---|
| 希望面積 | 40㎡〜（中心60〜80㎡） |
| 駅距離 | 徒歩10分以内 |
| 主な買い手属性 | 30代〜、シングル・ディンクス・ファミリー |
| 購入目的 | 実需約88%・投資約8%・その他約4% |
※東建ニューハイツ西新宿のような大規模・修繕積立金潤沢な物件は、長期の資産価値を重視する層からの登録が目立ちます。
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Case Study
担当者が答える、売却の実例
平田宅地建物取引士｜在籍15年
向売買仲介担当｜入社5年
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FAQ
東建ニューハイツ西新宿の売却に関するよくある質問
1981年2月築という「旧耐震ギリギリ」の物件ですが、売却は可能ですか？
新耐震基準の適用は1981年6月以降のため、この物件は旧耐震に区分されます。ただし修繕積立金が潤沢で、大規模修繕も計画的に実施されている点は買い手への大きな安心材料です。旧耐震物件特有の売り方については無料査定でご相談ください。
総戸数157戸という大規模マンションは売却にどう影響しますか？
大規模マンションは類似の取引事例が豊富で相場を把握しやすく、管理組合の財務基盤も安定しやすい傾向にあります。修繕積立金が充実している点もあわせてアピールできれば、査定にプラスに働きやすくなります。まずは無料査定で具体的な評価額をご確認ください。
大江戸線と丸ノ内線、どちらの駅を基準に売り出すべきですか？
西新宿五丁目駅（大江戸線）は徒歩3分と駅近で、西新宿駅（丸ノ内線）よりも坪単価が高い傾向にあります。駅近であることを前面に出した売り出し方が有効です。詳しくは無料査定でご相談ください。
ペット不可の物件は売却時に不利になりますか？
ペット不可は購入検討者の条件によって好みが分かれますが、静かな住環境を重視する層からは安心材料として受け取られることもあります。ターゲットを明確にした販売戦略が成約の鍵です。売り出し方はぜひご相談ください。
修繕積立金が潤沢であることは売却時にどうアピールできますか？
修繕積立金が潤沢な物件は、将来の大規模修繕に対する不安が少なく、買い手にとって長期的な安心材料になります。計画的な修繕履歴とあわせて伝えることで、査定額にもプラスに働きやすいポイントです。まずは無料査定でご相談ください。
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