- 所在階
- 5階
- 間取り
- 3LDK
- 専有面積
- 69.08㎡
- 所在地
- 東京都渋谷区代々木4-22-7
- 最寄駅
- 参宮橋駅
- 築年月
- 1971年3月
- 構造
- RC造 7階建て
- 総戸数
- 27戸
- ペット飼育
- 可（細則あり）
間取り
スタッフコメント
５階部分につき陽当り・通風・眺望良好！インナーサッシ新規設置により快適な住環境
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代々木グランドコーポラスの物件写真
HIGHLIGHT
参宮橋徒歩3分、代々木公園そばの築古ペット可マンション
代々木グランドコーポラスは、小田急線「参宮橋」駅徒歩3分、京王新線「初台」駅も徒歩4分の2駅が使える、代々木4丁目の地上7階建て・総戸数27戸のマンションです。
1971年築の旧耐震物件ですが、この築年数では珍しくペット飼育が可能で、事務所利用やSOHOにも使えます。
LOCATION
立地
代々木グランドコーポラスがあるのは、渋谷区の癒しスポット・代々木公園が近い代々木4丁目エリアです。新宿や渋谷へのアクセスに優れているのに、都心にありながら閑静な住宅環境が保たれています。
バスを使って渋谷へ出られるのも、とっても便利です。
アクセス
小田急線の参宮橋駅が最寄りで徒歩3分、京王新線の初台駅も徒歩4分です。
2つの路線が使えるので、新宿方面も渋谷方面も、その日の予定に合わせて選べます。
BUILDING
建物について
代々木グランドコーポラスは1971年築、地上7階建て・総戸数27戸のマンションです。
この築年数では珍しく、ペットの飼育も可能です（細則あり）。事務所利用やSOHOなども可能なので、自宅兼仕事場として使いたい方にも合うと思います。
共用設備
オートロックは夜間（22時〜4時）に対応しています。エレベーターがあり、インターネットはNTTのBフレッツに対応。駐輪場は無償で使えます。
MAINTENANCE
修繕状況
代々木グランドコーポラスは、直近の2025年9月に共用部照明のLED化工事を実施しています。
そのほか、2021年2月に増圧給水装置工事、2020年9月に屋上防水などの補修工事、2017年11月に外階段・各戸ドア外側・鉄部の塗装工事と、築古マンションでも必要な工事をコツコツ重ねています。
修繕積立金の総額は4,269,114円（2026年5月時点）です。
VALUE
資産性
代々木グランドコーポラスが最寄りとする参宮橋エリアは、国交省成約データ（2025年）で成約53件・年間平均1億408万円（中央値9,600万円）、坪単価約551万円です。幡ヶ谷より坪単価が約70%高い水準で、年間を通して成約が途切れません。
築年帯別では、築31年以上でも平均6,944万円。代々木公園そばというエリアの強さで、築古でも評価されやすいのが参宮橋の特徴です。
※坪単価・成約価格は参宮橋駅周辺の国交省成約データ（2025年）を掲載しています。出典：国土交通省
CHECK POINT
購入前に確認しておきたいポイント
代々木グランドコーポラスは1971年築なので、旧耐震基準（1981年5月以前の確認申請）の物件です。
旧耐震だからダメ、ということではありません。ただ、住宅ローンの条件や、将来売るときの見え方に影響することがあるので、購入前に整理しておくのがおすすめです。
判断のポイントは、別の記事にまとめています。
NEARBY
周辺物件情報
共用設備
修繕履歴
補足情報
代々木グランドコーポラスへのお問い合わせ
みなさんの「知りたい」をあつめました
A. 参宮橋駅徒歩3分、初台駅も徒歩4分と2駅使える利便性の高い立地です。代々木公園も近く、都心にいながら閑静な住環境という贅沢な組み合わせが魅力です。
A. 新宿や渋谷への交通アクセスに優れながら、落ち着いた住宅街という住みやすさが評判のエリアです。詳しくは参宮橋の住みやすさ記事にまとめているので、ぜひご覧ください。
A. ローソンやファミリーマートが徒歩数分圏内にあり、マルマンストアやまいばすけっとも300m圏内で日常の買い物には困りません。少し足を延ばせばマルエツプチもあり、生活利便性は高いエリアです。
A. 率直にお伝えすると、1971年築は旧耐震基準の物件です。旧耐震基準の物件は住宅ローンの審査で制限がかかる金融機関があり、耐震基準適合証明書の有無によって使えるローンの幅が変わってきます。この物件で証明書が取得可能かどうかは、購入を検討される段階で必ず確認していただきたいポイントです。
A. 旧耐震基準の物件のため、フラット35を含めて利用できるローンが限定される可能性が高いです。耐震基準適合証明書が取得できれば選択肢は広がりますが、取得できない場合は金融機関や借入条件がかなり絞られます。フラット35の基本的な仕組みはこちらの記事で解説していますので、あわせてご確認ください。
A. 2021年11月時点で約442万円という積立残高で、正直に言うと総戸数27邸の小規模マンション・築50年超という条件を踏まえると、決して潤沢とは言えない水準です。データ自体も少し前のものなので、現在の残高と今後の大規模修繕計画については必ず最新情報を確認してほしいところです。修繕積立金の考え方はこちらの記事でも解説しています。
A. 事務所利用やSOHOが可能な物件なので、自宅兼オフィスとしての利用を考えている方にも選択肢が広がります。旧耐震のマンションでは意外と珍しい柔軟さです。
A. ペット飼育が可能な物件です。1971年築という築年数を考えると、ペット可であること自体がやや珍しいポイントと言えます。ただし細則の詳細情報は今回確認できていないので、頭数や種類の制限については契約前に管理規約を確認することをおすすめします。一般的な注意点はこちらの記事もご参考にしてください。
A. 変動金利を選ぶ場合は、金利上昇時の返済額の変化を事前にシミュレーションしておくことをおすすめします。こちらの記事で具体的な試算例をまとめているので、ぜひ参考にしてください。
A. 立地は非常に良いエリアですが、旧耐震という点は将来の売却時にも買主のローン審査に影響する要素です。正直な話、次の売却のタイミングでも耐震基準適合証明書の有無が価格や売れやすさを左右する可能性があります。詳しい成約データは参宮橋の売却相場記事にまとめているので、購入前の判断材料にしていただけます。
A. 参宮橋・初台の2駅利用という立地の強さは間違いなく魅力です。ただ旧耐震基準であること、修繕積立金がやや心許ないことは正直にお伝えしておきたいポイントで、耐震基準適合証明書の取得可否と最新の修繕計画は購入前に必ず確認してほしいと思います。
立地評価：★★★★☆
管理評価：★★★☆☆
修繕評価：★★☆☆☆（要確認）
流通性評価：★★★☆☆
資産価値評価：★★★☆☆
総合評価：★★★☆☆
もっと詳しく知りたい方は、LINE（@bkw6412e）またはお電話（0120-955-364）でお気軽にご相談ください。
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物件概要
| 種類 | 中古マンション |
|---|---|
| ジャンル | ヴィンテージマンション |
| 物件名 | 代々木グランドコーポラス |
| 所在地 | 東京都渋谷区代々木4-22-7 GoogleMap |
| 交通 | 小田急線「参宮橋」駅徒歩4分<br /> 京王新線「初台駅」徒歩6分 |
| 販売価格 | 8,888万円 |
| 間取り | 3LDK |
| 専有面積 | 69.08㎡ |
| 管理費 | 19,200円 |
| 修繕積立金 | 9,200円 |
| 現況 | 空室 |
| 構造 | RC造 7階建て |
| 所在階 | 5階 |
| 築年月 | 1971年3月 |
| 総戸数 | 27戸 |
| 施工会社 | 野村工事株式会社 |
| 管理会社 | 本陣管理サービス㈱ |
| 管理形態 | 全部委託 |
| 駐輪場 | 無償 |
| 取引態様 | 仲介 |
| ペット飼育 | 可（細則あり） |
| POINT | 住環境押し / 近くにコンビニあります / 近くにスーパーあります / エレベーター / 公園が近い / SOHO相談可 / ペット可 / 中古マンション / 小田急線 / 渋谷区 / 山手線 / 管理状態良いね / 旧耐震 / 大江戸線 / 代々木 / 京王線・新線 / 初台 / 参宮橋 |
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