販売価格9,480 万円

所在階: 12階
間取り: 1LDK
専有面積: 30.66㎡
所在地: 東京都渋谷区神南1-8-18
最寄駅: 渋谷駅
築年月: 2008年1月
構造: RC造　14階建て
総戸数: 103戸
ペット飼育: 可（細則あり）

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間取り

スタッフコメント

12階部分の南向きです！専有面積30.66平米、1LDK。フルリノベ。眺望も抜け感あります。専有面積30㎡以上なので住宅ローンも通常通り組めます。

・内装フルリノベーション

・内見は現地待ち合わせ・いつでもOK

部屋のPOINT フルリノベーション / 陽当たり良いよ / 見晴らし良いよ / 2面バルコニー / シングル・DINKS向け / 投資用としてもいいね / 8000万円以上 / 価格下がりました / アフターサービス保証付き

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LOCATION

立地

クオリア神南フラッツは、渋谷と原宿のちょうど中間あたりに位置する物件で、渋谷駅・原宿駅ともに10分以内でアクセスできる立地にもかかわらず、駅周辺の喧騒からちょうど外れた住むことにも適した稀有な立地が自慢のマンションです。

こんな立地はそうそうあるものではないと思います。

BUILDING

建物について

クオリア神南フラッツは平成20年築、東急不動産・サンウッド旧分譲のシングル・ディンクス向け間取り中心の103邸の中古マンションです。

住居兼事務所（SOHO）が可能なのは嬉しいポイントです（※不特定多数の出入りは不可）。セキュリティも万全で、オートロックを含めたトリプルオートロックシステムを採用しています。この立地、この規模でグレード感もある、今後も不変の価値がある物件だと思います。

NEARBY

クオリア神南フラッツの周辺物件情報

渋谷・原宿・表参道エリアの中古マンション物件一覧

共用設備

・オートロック

・宅配ボックス

・エレベーター（2基）

・駐車場：月額 33,000円～37,000円

・駐輪場：月額 400円

・バイク置場：月額 3,000円

インターネット((株)テプコシステムズ)
トリプルオートロック

補足情報

・ペット飼育：可（細則あり）

・新耐震基準適合物件

・フラット35利用可能

・修繕積立金額：153,981,136円（2009年 9月時点）

・神南小学校
・松濤中学校

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みなさんの「知りたい」をあつめました

Q. 渋谷・原宿の中間という立地、実際どんな暮らしになりますか？
A. 渋谷駅・原宿駅ともに徒歩10分以内というアクセスの良さを持ちながら、両駅の喧騒からは一歩外れた落ち着いたロケーションなのが最大の魅力です。都心利便性と住環境の良さを両立できる立地は、実はそう多くありません。渋谷駅徒歩圏エリアの住みやすさもあわせてご覧ください。

Q. 神南エリアというのは、資産価値の面でどう評価されていますか？
A. 松濤・神泉といった渋谷区内の高級住宅街に近く、都心にありながら希少な住環境を持つエリアです。渋谷・原宿という強力な2駅利用が可能な立地は、実需・資産価値の両面で評価されやすい条件です。

Q. 103邸という戸数は、住み心地にどう影響しますか？
A. シングル・DINKS向け間取りが中心の物件としては規模が大きめで、その分管理費・修繕積立金を広く分散できるメリットがあります。東急不動産・サンウッド旧分譲という点も、建物の質という意味で安心材料です。

Q. 住居兼事務所（SOHO）として使えるというのは本当ですか？
A. 一部住戸でSOHO利用が認められているのは、このエリアでは珍しい特徴です。ただし不特定多数の出入りは不可となっているので、来客が多い業種の方は事前に管理規約の詳細条件を確認しておいてほしいです。

Q. セキュリティ面はどうですか？
A. オートロックを含むトリプルオートロックシステムを採用しており、このクラスのマンションとしてはかなり手厚い防犯体制です。単身層・DINKS層にとって安心材料になると思います。

Q. 修繕積立金の状況はどうですか？
A. レポート上は約1億5,398万円という積立額が記載されていますが、時点が2009年9月と古く、現在の実態を反映していない可能性が高いです。この点は必ず最新の重要事項説明書で確認してから判断してほしいポイントです。

Q. ペット可とのことですが、注意点はありますか？
A. 「ペット可」ですが細則ありなので、頭数・体高・共用部の移動ルールなどは事前に管理規約で確認しておくのが安心です。ペット可物件の落とし穴もぜひ参考にしてください。

Q. ローンは組みやすい物件ですか？
A. 新耐震基準適合かつフラット35利用可能なので、金融機関からの評価は良好な部類に入ります。フラット35の記事もあわせてご覧ください。

Q. 金利が上がったら、返済への影響はどのくらいですか？
A. フラット35が使える物件なので、固定金利を選べば将来の金利変動リスクを気にせず返済計画を立てられます。変動金利を検討する場合は、上昇局面での返済シミュレーションをしておくと安心です。金利上昇と返済額の記事もご覧ください。

Q. このエリアの資産価値や将来の売却しやすさはどうですか？
A. 渋谷・原宿という強力な2駅利用に加え、松濤・神泉に近い希少な住環境は、実需にも投資にも需要が読みやすい強みです。渋谷・表参道・原宿エリアの売却相場を見ても、このエリアは底堅く推移しています。

Q. 幡ヶ谷ベースなら、クオリア神南フラッツをどう評価しますか？
A. 渋谷・原宿の中間という稀有な立地条件と、トリプルオートロックのセキュリティ、SOHO利用可という独自の魅力を持つ物件です。修繕積立金の最新状況だけは必ず確認してから判断してほしいですが、立地としては今後も不変の価値があると評価しています。

立地評価：★★★★★
管理評価：★★★★☆（要確認）
修繕評価：★★★★☆（要確認）
流通性評価：★★★★☆
資産価値評価：★★★★☆
総合評価：★★★★☆

もっと詳しく知りたい方は、LINE（@bkw6412e）またはお電話（0120-955-364）でお気軽にご相談ください。

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【NEW】中古マンションALL 渋谷・原宿・表参道エリア青山・原宿・表参道エリア×ペット可神泉・渋谷エリア渋谷区シングル・ディンクス向け

物件概要

種類	中古マンション
ジャンル	新耐震基準適合
物件名	クオリア神南フラッツ
所在地	東京都渋谷区神南1-8-18 GoogleMap
交通	山手線「渋谷」駅徒歩9分山手線「原宿」駅徒歩9分千代田線「明治神宮前」駅徒歩8分半蔵門線「明治神宮前」駅徒歩8分
販売価格	9,480万円
間取り	1LDK
専有面積	30.66㎡
管理費	6,231円
現況	空室
構造	RC造　14階建て
所在階	12階
築年月	2008年1月
総戸数	103戸
施工会社	フジタ
管理会社	東急コミュニティ
管理形態	全部委託　日勤
駐車場	月額 33,000円～ 37,000円
駐輪場	月額 400円
バイク置場	月額 3,000円
取引態様	仲介
ペット飼育	可（細則あり）
POINT	中古マンション / 山手線 / 渋谷 / 原宿 / 渋谷区 / 修繕積立金たっぷり / 利便性重視 / 住環境押し / 近くにコンビニあります / 新耐震基準適合 / フラット35 / オートロック / 宅配ボックス / 大規模マンション / エレベーター / ペット可 / 管理優秀

（周辺施設）

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