- 11,200万円 PriceDown ↓
- 1LDK ｜ 84.50㎡ ｜ 広尾・恵比寿駅
広尾センターハイツの物件レポート
■立地
広尾センターハイツは恵比寿と広尾の中間あたり、ちょっと広尾寄りの渋谷区広尾5丁目アドレスの物件。明治通りから道路1本住宅街側にはいった立地なので大通りの騒音はそこまで気にしなくて良いと思います。
■交通
電車なら広尾（日比谷線）か恵比寿（山手線他）、バスも便利で近所のバス停からはハチ公バスや都バスが複数本でているので新宿、渋谷、目黒方面などターミナル駅へのアクセスに便利！麻布十番方面なんかもあるのでちょこっとランチやぶらぶらしたいときなんかはバスに乗っちゃうのもありですよね。
■物件
広尾センターハイツは1982年築だから旧耐震基準です。ボルドーカラーのレンガ調タイル貼りの外観でSRC造地上11階建て総戸数は81邸あります。物件北側の渋谷川から物件を見てみるとさすがの81邸、大きい。築年はそこそこ経過しているけど物件管理は良い。管理人さんは住込みの常駐管理体制。そりゃ共用部も綺麗な訳だ。。
直近では2021年に大規模修繕工事を終えたばかり。住戸の玄関ドア更新や耐震化工事などもやっていて管理意識が高め。修繕積立金の総額も1億円（2022.8末時点）あるので余裕をもった長期修繕計画だと感心させられる。敷地内の駐車場は2023年4月時点で空きありで月額40,000円でなんと平置き！平置きって贅沢だ。
■設備等
・エレベーター
・敷地内駐車場あり：月額40,000円
・駐輪場あり：月額3,000円
■備考
・ペット飼育不可
・修繕積立金総額：1億1,252,113円（2022.8時点）
中古マンション / 山手線 / 恵比寿 / 広尾 / 渋谷区 / 近くにコンビニあります / 近くにスーパーあります / 音に敏感な人に向かない / 旧耐震 / 大規模修繕工事済み / エレベーター / 管理状態良いね / ペット不可
物件写真
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- ボルドーカラーのレンガ調タイル貼りの外観でSRC造地上11階建て総戸数は81邸
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- 2021年に大規模修繕工事を終えたばかり。
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- 修繕積立金の総額も1億円（2022.8末時点）
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- 敷地内駐車場あり：月額40,000円
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- ペット飼育不可
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- 管理人さんも住込みの常駐管理
販売中の部屋情報
- 11,200万円 PriceDown ↓
- 5階 ｜ 1LDK ｜ 84.50㎡
過去リノベ履歴あるよ / 陽当たり良いよ / 角部屋 / 価格下がりました
物件概要
| 種類 | 中古マンション |
|---|---|
| 物件名 | 広尾センターハイツ |
| 所在地 | 東京都渋谷区広尾5-23-2
GoogleMap |
| 交通 | 日比谷線「広尾」駅徒歩8分 山手線他「恵比寿」駅徒歩11分 |
| 販売価格 | 11,200万円 |
| 間取り | 1LDK |
| 専有面積 | 84.50㎡ |
| 管理費 | 19,040円 |
| 修繕積立金 | 17,270円 |
| 現況 | 居住中 |
| 構造 | SRC造 11階建て |
| 所在階 | 5階 |
| 築年月 | 1982年8月 |
| 総戸数 | 81戸 |
| 施工会社 | 奥村組 |
| 管理会社 | 東急コミュニティ |
| 管理形態 | 全部委託（日勤） |
| 駐車場 | 月額 40,000円（空き要確認） |
| 駐輪場 | 月額 3,000円（空き要確認） |
| 取引態様 | 仲介 |
| ペット飼育 | ― |
ファミリーマート 恵比寿一丁目東店 (191 m)
Picard(ピカール) 広尾店 (263 m)
MEIDI-YA STORE広尾ストアー (419 m)
臨川四季の森 (89 m)
渋谷区立臨川小学校 (142 m)
東京都立広尾病院：徒歩5分
日本赤十字社医療センター：徒歩9分
さわやか信用金庫広尾出張所 (239 m)
千葉銀行恵比寿支店 (503 m)
渋谷区新橋出張所 (155 m)
渋谷区立臨川幼稚園 (152 m)
新橋保育園 (154 m)
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営業時間 10:00～20:00
定休日 水曜日
京王新線「幡ヶ谷」駅北口徒歩2分
東京都渋谷区幡ヶ谷2-6-5 梅村ビル7階
スタッフコメント
5階部分、専有面積84.50平米の1LDK。公簿面積で84.50㎡なので壁芯だと約90㎡近くあると思います。現況は１LDKだけど造ろうと思えば２LDKも。室内は2017年にフルリフォーム履歴があります。なので大掛かりなリフォームは追加でいらないかと。