「渋谷区」と聞いて、スクランブル交差点や若者の街を思い浮かべる人は多いと思います。
でも実は、渋谷区は都内でも屈指の高級住宅街が集まるエリアなんです。松濤、広尾、南平台——渋谷駅から少し歩くだけで、まるで別の街のような邸宅エリアが広がっています。
このページでは、渋谷区の代表的な富裕層エリアを整理しながら、実際の相場感や、高級マンションを探すときのポイントをお伝えします。
渋谷区が高級住宅街として選ばれる理由
渋谷区の地名の由来は「谷（渋谷）」。つまり区内には低地も多い一方で、高台のエリアも多く存在します。広尾、松濤、神山町といった高級住宅街が渋谷区に集中しているのは、この地形的な特徴と無関係ではありません。
また、渋谷区の平均年収は約957万円（2022年度・国税庁データ）と、都内でもトップクラスの水準です。再開発が進む渋谷駅周辺とは対照的に、高級住宅街では景観と住環境が守られており、資産価値が安定しているのも大きな特徴です。
Check
- + 渋谷・表参道・六本木などへのアクセスが良い
- + 第一種低層住居専用地域が多く、高層化が制限されている
- + 敷地面積の最低限度が設定されており、細分化が禁止されている
- + 大使館・名門校・文化施設が点在する知的な住環境
- · 物件の絶対数が少ないため、市場に出る機会は限られる
代表的な高級エリア6選
渋谷区内の富裕層エリアをひとつひとつ整理してみました。それぞれ個性が全然違うので、「どこが自分に合うか」を考えながら読んでみてください。
松濤（しょうとう）
渋谷区No.1の邸宅街
渋谷区でもっとも有名な高級住宅街。江戸時代に紀州徳川家の下屋敷があり、明治時代は鍋島家の茶園「松濤園」だった由緒ある土地です。現在は「日本のビバリーヒルズ」と称されるほど、広大な敷地に重厚な邸宅が並んでいます。
政治家・芸能人・実業家など日本の高所得者層が多く居住。コンビニやスーパーはなく、渋谷駅から徒歩圏とは思えないほど静かな住宅街です。
| 地価目安 | 約186万円/㎡ |
|---|---|
| 最寄り駅 | 渋谷駅・神泉駅（徒歩圏） |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
| 特徴 | 大使館・松濤美術館・鍋島松濤公園 |
神山町（かみやまちょう）
松濤に隣接する静かな邸宅街
松濤のすぐ北側に位置する神山町。同じく鍋島藩が所有していた地域で、松濤と一体的に発展してきました。一軒一軒の敷地が大きく、200坪以上を求める高級戸建て需要が今も絶えないエリアです。
井の頭通り沿いはカフェや個性的な店舗が並ぶ一方、一本路地に入ると別世界のような静けさが待っています。
| 地価目安 | 約148万円/㎡ |
|---|---|
| 最寄り駅 | 代々木八幡駅・神泉駅 |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
| 特徴 | 松濤と一体の高級住宅ゾーン |
広尾（ひろお）
国際色豊かな成熟した高級住宅地
渋谷区南東部に位置し、特に広尾2〜4丁目は都内でも有数の高級住宅地です。駅前の商店街を抜けた高台エリアは別格の静けさ。聖心女子大学・東京女学館・慶應幼稚舎など名門校が徒歩圏に集まっています。
ナショナル麻布などインターナショナルなインフラが充実しており、海外駐在員・外国人富裕層にも高い人気があります。港区の南麻布・有栖川公園エリアに隣接しており、生活圏はシームレスにつながっています。
| 最寄り駅 | 広尾駅（日比谷線） |
|---|---|
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域（2〜4丁目） |
| 特徴 | 広尾ガーデンヒルズ・各国大使館・名門校集積 |
| 居住者層 | 国内外の富裕層・外国人家族 |
南平台町（なんぺいだいちょう）
政財界の要人が住んだ高台の邸宅街
渋谷駅から道玄坂を上った先に広がる高台の住宅街。岸信介元首相・三木武夫元首相など、政界の重鎮が戦後に邸宅を構えたエリアとして知られています。道幅の広さ、一区画の大きさ、塀の高さ——すべてにおいてスケールが違います。
アラブ首長国連邦大使館・マレーシア大使館もあり、国際色豊かな環境です。代官山へも徒歩圏で、渋谷と代官山の両方の利便性を享受できます。
| 地価目安 | 約174万円/㎡ |
|---|---|
| 最寄り駅 | 渋谷駅・神泉駅・代官山駅 |
| 特徴 | 高台の眺望・大使館・閑静な邸宅街 |
| 居住者層 | 政財界・文化人・富裕層 |
富ヶ谷（とみがや）
代々木公園に寄り添う緑の住宅街
代々木公園の西側に位置する富ヶ谷は、近年ますます注目度が高まっているエリアです。第一種低層住居専用地域のため低層住宅が中心で、ゆったりとした街並みが特徴。渋谷駅と新宿駅の両方にアクセスしやすい立地でありながら、静かな住環境が保たれています。
松濤・神山町と同様に敷地面積の最低限度が設定されており、土地の細分化が禁止されています。不動産価値が下がりにくいエリアとして知られています。
| 地価目安 | 約154万円/㎡ |
|---|---|
| 最寄り駅 | 代々木公園駅・代々木八幡駅 |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
| 特徴 | 代々木公園徒歩圏・低層住宅中心 |
代々木上原（よよぎうえはら）
カフェと閑静さが共存するブランドエリア
小田急線と千代田線が使えるアクセスの良さと、閑静な住宅街としての環境が両立する代々木上原。渋谷区内でもマンション相場はトップクラスで、3LDKの平均成約価格は約2億円超という水準です。
おしゃれなカフェやパン屋が多く、「生活の質」を重視する層に人気が高い。東京山手の閑静さと、都心へのアクセスを同時に求める人が選ぶエリアです。
| マンション相場 | 2LDK 平均約1億6,000万円台（2025年・国交省データ75件） |
|---|---|
| 最寄り駅 | 代々木上原駅（小田急・千代田線） |
| 特徴 | カフェ文化・閑静な住宅街・2路線利用可 |
| 関連記事 | 代々木上原の購入・売却相場2025 |
渋谷区内の地価ランキング
「渋谷区のどこが高くて、どこが現実的か」——地価データで一覧にするとわかりやすいです。同じ渋谷区でも、エリアによって㎡あたりの地価が2倍以上変わることがあります。
| エリア | 地価目安（㎡） | 特徴 |
|---|---|---|
| 神宮前4丁目 | 約214万円 | 表参道・原宿エリア、渋谷区内最高水準 |
| 南平台町 | 約174万円 | 高台の邸宅街、政財界要人の居住地 |
| 松濤 | 約186万円 | 日本のビバリーヒルズ、広大な邸宅が連なる |
| 富ヶ谷 | 約154万円 | 代々木公園隣接、低層住宅エリア |
| 神山町 | 約148万円 | 松濤に隣接、静かな邸宅街 |
| 西原 | 約142万円 | 幡ヶ谷南側、閑静な住宅街 |
| 初台 | 約139万円 | 京王線沿線、利便性と住環境のバランス |
| 上原 | 約138万円 | 代々木上原エリア、ブランド高級住宅街 |
| 代々木八幡 | 約132万円 | 代々木公園徒歩圏、静かな住宅街 |
| 幡ヶ谷 | 約96万円 | 渋谷区内で現実的に検討しやすいエリア |
| 笹塚 | 約83万円 | 渋谷区内でもっとも手の届きやすい価格帯 |
※ 土地代データ（公示地価）をもとに幡ヶ谷ベースが整理。目安としてご参照ください。
相場は今、どう動いているか
渋谷区全体の中古マンション市場は、ここ数年で大きく動いています。渋谷区の中古マンション成約データ1,298件を分析した記事でも、エリアによる価格差が明確になっています。
「渋谷区だから高い」ではなく、「どのエリアか」で価格帯や上昇幅がまったく変わってくるんです。
Insight
高級住宅街に隣接するエリア（恵比寿・代官山・代々木上原）は、富裕層エリアの地価上昇の影響を受けやすく、中古マンション価格も連動して上昇する傾向があります。渋谷区内で1億円以上の物件を探す場合、こうした「隣接エリア」にも目を向けると選択肢が広がります。
高級マンションを探すなら、まずエリアより「物件」を見てほしい
「松濤がいい」「広尾に住みたい」という気持ちはよくわかります。でも正直なところ、これらのエリアに中古マンションが出ることは多くありません。
高級住宅街ほど物件の流通量が少なく、タイミングが命。エリアにこだわりすぎると、いつまでも物件に出会えないというケースも珍しくないんです。
私たちがおすすめしているのは、「エリアを絞る前に、まず出ている物件を広く見る」というアプローチです。渋谷区内で今動いている1億円以上・100㎡超の物件を、まず一度見てみてください。
公開前に情報を受け取りたい方は、会員登録（無料）がおすすめです。幡ヶ谷ベースには約1,000名の登録バイヤーがいて、売却依頼が入ると会員の方に先行してご案内しています。
よくある質問
Q渋谷区の1億円以上のマンション、実際に出回っていますか？
出回ってはいますが、数は多くありません。渋谷区の高級住宅街ほど「静かに動く」物件が多く、レインズに出る前に成約するケースも珍しくないんです。幡ヶ谷ベースでは約1,000名の登録バイヤーに先行案内しています。気になる方はまず会員登録（無料）しておくことをおすすめします。
Q松濤や広尾のマンションも扱っていますか？
Q100㎡超の物件は、どんなエリアに多いですか？
代々木上原・広尾・南平台エリアに比較的多い傾向があります。第一種低層住居専用地域が多いため大規模なタワーマンションは少なく、低層の広めの住戸が出やすい特徴があります。渋谷区内の100㎡超の物件特集もあわせてご覧ください。
Q高額物件でも仲介手数料はかかりますか？
かかります。仲介手数料は法律で上限が定められており、売買価格の3%＋6万円（税別）が上限です。1億円の物件であれば上限は約336万円（税込）。詳しい金額や条件については、お問い合わせまたはご来店時にご説明します。
Q購入を急いでいないのですが、相談だけでも大丈夫ですか？
もちろんです。高級マンションの購入は時間をかけて検討するのが普通です。「今すぐ買いたい」でなくても、条件を整理しておくだけで動けるタイミングが格段に変わります。まず来店相談に来てみてください。しつこい営業はしません。
Q新築ではなく中古を選ぶメリットは何ですか？
松濤や広尾のような高級住宅街では、そもそも新築の供給がほとんどありません。中古を選ぶことで、エリアや建物のこだわりを優先できます。また、価格の透明性が高く、実際の成約事例をもとに適正価格を判断しやすいのも中古の強みです。渋谷区の成約データも参考にしてみてください。
Q高級マンションの購入、住宅ローンは使えますか？
使えます。ただし1億円を超えるローンは審査基準が厳しくなり、収入・資産背景の確認が通常より丁寧に行われます。事前審査（仮審査）を早めに動かしておくことが重要です。ご相談のなかでローン戦略の整理もお手伝いできます。
Q内見前に間取りや管理状況を確認できますか？
できます。間取り図・修繕積立金の状況・管理組合の会計状況など、内見前に確認できる資料はご用意します。高額物件ほど事前情報の整理が大切なので、来店時にまとめてお伝えするようにしています。
Q会員登録すると、どんな情報が届きますか？
ご希望のエリア・価格帯・広さに合った物件が出たタイミングでご連絡します。なかにはレインズ公開前の情報もあります。登録は無料・1分ほどで完了します。こちらから登録できます。
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