販売価格4,980 万円

所在階: 10階
間取り: 1DK
専有面積: 40.50㎡
所在地: 東京都渋谷区幡ヶ谷1-30-1
最寄駅: 幡ヶ谷駅
築年月: 1974年11月
構造: SRC造　10階建て
総戸数: 300戸
ペット飼育: 不可

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スタッフコメント

・10階最上階！
・眺望抜け感完璧です。
・新規内装フルリノベーション

・内装フルリノベーション

・内見は現地待ち合わせ・いつでもOK

・販売スタート価格：4,980万円

部屋のPOINT フルリノベーション / リノベ完成してるよ / 陽当たり良いよ / 見晴らし良いよ / シングル・DINKS向け / 投資用としてもいいね / アフターサービス保証付き

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物件写真

: この綺麗さ。惚れ惚れする。

: エントランスは日中開放、夜間オートロックになります

: エントランス潜ると管理室があって異常なほどに外部者をブロックしていたけど今は管理人さん1人。通常運転になりました

: 共用部も綺麗なの。

: エレベーターも3基あります

: 以前は外観すら撮影させてもらえなかったのに。。

秀和幡ヶ谷レジデンスの物件レポート

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立地

幡ヶ谷駅徒歩3分、駅の南側の幡ヶ谷1丁目アドレス。

幡ヶ谷の物件のなかでも1.2を争えるベストポジションな立地。

場所的には笹塚にもでやすいし、北沢を抜けて下北沢へも散歩がてら徒歩でのアクセスも可能。

西原商店街を抜けて代々木上原方面へもでやすいメリットだらけの場所です。

住環境

目の前は緑道で初台から北沢方面まで続いています。

徒歩1分にローソン、トモズ、マツモトキヨシ、駅直結のダイエー（24時間営業）など日常生活の便利さは幡ヶ谷のなかでも群を抜いて良い場所。

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物件

秀和幡ヶ谷レジデンスは青い瓦屋根、真っ白な塗壁の外壁、黒いアイアン装飾が独特の雰囲気を醸し出す王道の秀和スタイル。

遠目からでも一目見れば「あっ、秀和だ！」

とわかる統一されたデザイン。

築年は1974年築なので旧耐震基準の物件。

SRC造地上10階建て総戸数は圧巻の300邸！

秀和と言えば良質な管理！

秀和と言えば管理。

この秀和幡ヶ谷レジデンスも管理状態に関しては文句のつけようがないほど徹底しています。

エントランスは日中開放、夜間（21：00～5：00）はオートロックに変身。

エントランス脇には管理室というには立派すぎるほどの部屋があり、常時数人体制で管理してくれます。

秀和幡ヶ谷レジデンスの注意点①

他にも特徴的なのが洗濯物の問題。

この物件、バルコニーでの洗濯物は禁止です。

屋上に住人が利用できる洗濯物を干せる空間があるのでそちらを利用します。

毎日のこととなると煩わしいので室内干しや浴室乾燥機での洗濯がメイン使いになると思いますが。。

秀和幡ヶ谷レジデンスの注意点②謎ルールが撤廃

昭和初期を彷彿させるバランス釜給湯器を必ず使わないといけない謎ルールや来客者を報告するとかの「病院のお見舞いか！」システムもなくなりました。

地元業者が問題のあった秀和レジデンスを徹底解説します！

プロのコメント！

正直、この立地と管理状態だけを考えると優秀ランクは星3つクラスなことは間違いないです。

今後、この物件のネックが洗濯物がバルコニーで干せない程度ならば売りに出された住戸は適正価格でバンバン売れることは分かっています。

秀和幡ヶ谷レジデンス、ご興味ある方は幡ヶ谷ベースへまずは色々ご相談ください！

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共用設備

・オートロック（夜間 21時～ 5時）

・宅配ボックス

・エレベーター（3基）

・駐車場：月額 24,000円

・駐輪場：月額 400円

補足情報

・ペット飼育：不可

・大規模修繕工事実施済み

・バルコニーでの洗濯物は禁止
・2025年宅配ボックスが新設されました！！

■スタッフ総評
異常なまでの管理へのこだわりというか独自ルールが激しすぎて一時問題にもなった物件というのは事実です。実際幡ヶ谷ベースでは過去に売買していますが、それ以来この秀和幡ヶ谷レジデンスは売却、購入、リフォームの相談は一切受け付けていませんでした。しかし、住人からの問題提起を受けて管理組合法人から民間の管理会社（サニーライフ）へと業務委託をしたり少しずつルールを緩和していくことで住みやすくなったとお客様から聞くようになったので改めて売却、購入、リフォームの新規相談を再開することになりました。

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みなさんの「知りたい」をあつめました

Q. 秀和幡ヶ谷レジデンスはどんな人に向いているマンションですか？
A. 幡ヶ谷エリアで駅アクセスと住環境のバランスを重視しながら、ヴィンテージマンションならではの雰囲気も重視したい方に向いています。

Q. 築年数が古いですが大丈夫ですか？
A. 秀和シリーズは全般築年が古いです。ただし、管理状態が極めて高いのも秀和シリーズの特徴です。管理体制、修繕履歴、積立金の額、物件トラブル等を精査した上で総合的に判断して欲しい物件です。

Q. 秀和幡ヶ谷レジデンスはペット飼育できますか？
A. いいえ、秀和幡ヶ谷レジデンスはペット飼育は不可です。必須の人はご注意ください。

Q. 秀和幡ヶ谷レジデンスの資産価値は期待できますか？
A. 正直に言って、過去の取引事例はこの物件に限ってはあてになりません。謎ルールが撤廃され、管理会社が変わり、理事も変わって全面的に刷新されてからは売買取引は安定しています。期待できるといっていいレベルのポテンシャルは確実にあります。

Q. 秀和幡ヶ谷レジデンスは売却しやすい物件ですか？
A. 価格さえ間違わなければ、比較的売却しやすい物件だと私たちは思っています。幡ヶ谷駅近の立地、管理状態の優秀さだけで勝負しても十分ニーズの高い物件です。

Q. 何から始めれば良いか分からない状態でも相談できますか？
A. 「住宅ローンが不安」「予算感が曖昧」という段階でも相談される方は多いです。

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物件概要

種類	中古マンション
ジャンル	ヴィンテージマンション
物件名	秀和幡ヶ谷レジデンス
所在地	東京都渋谷区幡ヶ谷1-30-1 GoogleMap
交通	京王新線「幡ヶ谷」駅歩3分
販売価格	4,980万円
間取り	1DK
専有面積	40.50㎡
管理費	12,300円
修繕積立金	12,300円
現況	空室
構造	SRC造　10階建て
所在階	10階
築年月	1974年11月
総戸数	300戸
施工会社	松井建設株式会社
管理会社	サニーライフ
管理形態	全部委託　常勤
駐車場	月額 24,000円
駐輪場	月額 400円
取引態様	仲介
ペット飼育	不可
POINT	中古マンション / 京王線・新線 / 幡ヶ谷 / 渋谷区 / 駅近 / 近くにコンビニあります / 近くにスーパーあります / 旧耐震 / 大規模修繕工事済み / オートロック / 玄関扉も替えてるよ / 大規模マンション / 幡ヶ谷ベースで取引実績あります / エレベーター / 管理良好ヴィンテージ / 管理状態良いね / 西原小学区 / ペット不可 / 管理優秀 / 秀和シリーズ

当物件は弊社で販売実績あります！

（周辺施設）

ローソン渋谷幡ヶ谷一丁目店 (51 m)
セブンイレブン渋谷幡ヶ谷駅前店 (189 m)
ライフ幡ヶ谷店 (149 m)
ダイエー幡ヶ谷店 (167 m)
Santoku(サントク) 幡ヶ谷店 (462 m)
三井住友銀行幡ヶ谷支店 (148 m)
玉川上水旧水路幡ヶ谷緑道 (189 m)
渋谷区立西原小学校 (371 m)
渋谷区西原出張所 (253 m)
城西幼稚園 (287 m)
西原保育園ゆめ (297 m)
西原りとるぱんぷきんずANNEX (411 m)
福田幼稚園 (417 m)