- 3,480万円
- 1LDK ｜ 35.10㎡ ｜ 幡ヶ谷駅
秀和幡ヶ谷レジデンス405号室の物件レポート
■立地
幡ヶ谷駅徒歩3分、駅の南側の幡ヶ谷1丁目アドレス。幡ヶ谷の物件のなかでも1.2を争えるベストポジションな立地。場所的には笹塚にもでやすいし、北沢を抜けて下北沢へも散歩がてら徒歩でのアクセスも可能。西原商店街を抜けて代々木上原方面へもでやすいメリットだらけの場所です。
■住環境
目の前は緑道で初台から北沢方面まで続いています。物件隣にローソン、徒歩1分にトモズ、マツモトキヨシ、駅直結のダイエー（24時間営業）など日常生活の便利さは幡ヶ谷のなかでも群を抜いて良い場所。
■物件
秀和幡ヶ谷レジデンスは青い瓦屋根、真っ白な塗壁の外壁、黒いアイアン装飾が独特の雰囲気を醸し出す王道の秀和スタイル。遠目からでも一目見れば「あっ、秀和だ！」とわかる統一されたデザイン。
築年は1974年築なので旧耐震基準の物件。SRC造地上10階建て総戸数は圧巻の300邸！秀和と言えば管理。この秀和幡ヶ谷レジデンスも管理状態に関しては文句のつけようがないほど徹底しています。エントランスは日中開放、夜間（21：00～5：00）はオートロックに変身。エントランス脇には管理室というには立派すぎるほどの部屋があり、常時数人体制で管理してくれます。実際に私たちも内見の際は必ず管理人さんに呼び止められ、名刺を提出してからご案内するという徹底ぶり。
■注意点①
他にも特徴的なのが洗濯物の問題。この物件、バルコニーでの洗濯物は禁止です。屋上に住人が利用できる洗濯物を干せる空間があるのでそちらを利用します。毎日のこととなると煩わしいので室内干しや浴室乾燥機での洗濯がメイン使いになると思いますが。。
■謎ルールが撤廃傾向
昭和初期を彷彿させるバランス釜給湯器を必ず使わないといけない謎ルールや来客者を報告するとかの「病院のお見舞いか！」システムもなくなったようです。
■スタッフ総評
異常なまでの管理へのこだわりというか独自ルールが激しすぎて一時問題にもなった物件というのは事実です。実際幡ヶ谷ベースでは過去に売買していますが、それ以来この秀和幡ヶ谷レジデンスは売却、購入、リフォームの相談は一切受け付けていませんでした。しかし、住人からの問題提起を受けて管理組合法人から民間の管理会社（サニーライフ）へと業務委託をしたり少しずつルールを緩和していくことで住みやすくなったとお客様から聞くようになったので改めて売却、購入、リフォームの新規相談を再開することになりました。
正直、この立地と管理状態だけを考えると優秀ランクは星3つクラスなことは間違いないです。今後、この物件のネックが洗濯物がバルコニーで干せない程度ならば売りに出された住戸は適正価格でバンバン売れることは分かっています。秀和幡ヶ谷レジデンス、ご興味ある方は幡ヶ谷ベースへまずは色々ご相談ください！
中古マンション / 京王線・新線 / 幡ヶ谷 / 渋谷区 / 駅近 / 近くにコンビニあります / 近くにスーパーあります / 旧耐震 / 大規模修繕工事済み / オートロック / 玄関扉も替えてるよ / 大規模マンション / 幡ヶ谷ベースで取引実績あります / エレベーター / 管理良好ヴィンテージ / 管理状態良いね / 西原小学区 / ペット不可 / 管理優秀 / 秀和シリーズ
物件写真
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- 以前は外観すら撮影させてもらえなかったのに。。
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- 場所も管理も抜群なのよ。
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- この綺麗さ。惚れ惚れする。
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- 洗濯物バルコニー干しは今もダメ。
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- エントランスは日中開放、夜間オートロックになります
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- エントランス潜ると管理室があって異常なほどに外部者をブロックしていたけど今は管理人さん1人。通常運転になりました
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- 共用部も綺麗なの。
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- エレベーターも3基あります
販売中の部屋情報
- 3,480万円
- 4階 ｜ 1LDK ｜ 35.10㎡
フルリノベーション / リノベーションしたい人向け / リノベ完成してるよ / 陽当たり良いよ / シングル・DINKS向け / ウォークインクローゼット / アフターサービス保証付き
物件概要
| 種類 | 中古マンション |
|---|---|
| 物件名 | 秀和幡ヶ谷レジデンス405号室 |
| 所在地 | 東京都渋谷区幡ヶ谷1-30-1
GoogleMap |
| 交通 | 京王新線「幡ヶ谷」駅歩3分 |
| 販売価格 | 3,480万円 |
| 間取り | 1LDK |
| 専有面積 | 35.10㎡ |
| 管理費 | 10,600円 |
| 修繕積立金 | 10,600円 |
| 現況 | 空室 |
| 構造 | SRC造 10階建て |
| 所在階 | 4階 |
| 築年月 | 1974年11月 |
| 総戸数 | 300戸 |
| 施工会社 | 松井建設株式会社 |
| 管理会社 | サニーライフ |
| 管理形態 | 全部委託 常勤 |
| 取引態様 | 仲介 |
| ペット飼育 | ― |
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営業時間 10:00～20:00
定休日 水曜日
京王新線「幡ヶ谷」駅北口徒歩2分
東京都渋谷区幡ヶ谷2-6-5 梅村ビル7階
スタッフコメント
・4階部分
・専有面積35.10㎡、1LDK
・新規内装フルリノベーション済み