4,980万円
2LDK + W ｜ 48.07㎡｜方南町駅｜可

日商岩井方南町マンション508室の物件レポート

■立地
京王線の笹塚も徒歩13分とありますが、エリア感としては方南町。このあたりは住宅街ど真ん中だけど、方南町の駅周辺まで行けば、商店街を含めけっこう賑わっているし、多彩なジャンルの商店がある便利な環境。物件の近くには、徒歩3分程度の場所に激安の殿堂「ドン・キホーテ」もあるので！

■物件
日商岩井方南町マンションは静かな住宅地に建つSRC造11階建て総戸数182邸の大型マンション。管理人さんも住込みの常駐管理の為、ただ古いマンションではなくしっかりと維持管理された清潔感もあるマンションです。

平成30年1月には、大規模修繕工事を実施したばかりで外壁塗装をはじめ、防水工事、各住戸の玄関ドアの交換やサッシ等も交換。本当にこの築年数か？と疑うほどしっかりとメンテナンスされており快適です。

エントランス潜った瞬間にそれは分かりますよ！それでいて建物全体の修繕積立金総額は驚愕の1億2,000万円（令和4年3月時点）ストックしています！素晴らしいとしか言いようがない。

■セキュリティ
セキュリティは日中は開放だけど、夜間はオートロック対応になります。

■備考
そして珍しいのはこの築年数でペットの飼育が可能だということ！しかも2匹までOK！事務所利用も相談可です。

: 古いけどさすが大型マンション！

: 2018年3月大規模修繕工事実施済み

設備・備考等

・オートロック（夜間）

・宅配ボックス

・エレベーター

・駐車場：月額 21,000円

・駐輪場：月額 250円

・バイク置場：年額 8,400円～19,200円

: 宅配ボックスもご覧の大容量！

: 珍しいのはこの築年数でペットの飼育可！

修繕履歴

・2024年12月　雑排水管清掃
・2024年 8月　分電盤改修工事
・2023年 3月　エントランス他LED照明交換工事
・2022年12月　排水管洗浄作業
・2022年 5月　自動ドア修繕工事
・2019年 8月　増圧ポンプ交換工事
・2018年 3月　大規模修繕工事
・2017年12月　サッシ改修工事

: ・玄関ドア交換・窓サッシ交換

: 日中は開放だけど、夜間はオートロック対応！

: 共用部も綺麗だ！

: 管理が良いのよ。

: 管理人さんも住込みの常駐管理！

: 2018年3月大規模修繕工事実施済み

メモ

・ペット飼育：可（細則あり・1住戸2匹まで）

・大規模修繕工事実施済み（2018年 3月施工）

・修繕積立金額：205,831,290円（24年 3月時点）

管理人さんも住込みの常駐管理

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幡ヶ谷ベース：マンション専門チーム
営業時間　10:00～20:00
定休日　水曜日

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販売中の部屋情報

4,980 万円
5階｜ 2LDK + W ｜ 48.07㎡｜可

管理費 8,150円／月　修繕積立金 12,770円／月

スタッフコメント

・5階部分、南向き
・専有面積48.07平米、2LDK+W
・新規フルリノベーション

・内装フルリノベーション

・内見は現地待ち合わせ・いつでもOK

・毎月返済額イメージ：135417／月

・販売スタート価格：4,980万円

他のお部屋も販売中

部屋のPOINT フルリノベーション / リノベ完成してるよ / 陽当たり良いよ / 見晴らし良いよ / シングル・DINKS向け / ウォークインクローゼット / アフターサービス保証付き

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物件概要

種類	中古マンション
物件名	日商岩井方南町マンション508室
所在地	東京都杉並区方南1-51-7 GoogleMap
交通	丸の内線「方南町」駅徒歩10分京王線「笹塚」駅徒歩13分
販売価格	4,980万円
間取り	2LDK + W
専有面積	48.07㎡
管理費	8,150円
修繕積立金	12,770円
現況	空室
構造	SRC造　11階建て
所在階	5階
築年月	1971年3月
総戸数	182戸
施工会社	長谷川工務店
管理会社	合人社計画研究所
管理形態	全部委託　日勤
駐車場	月額 21,000円
駐輪場	月額 250円
バイク置場	年額 8,400円～ 19,200円
取引態様	仲介
ペット飼育	可（細則あり・1住戸2匹まで）
POINT	中古マンション / 京王線・新線 / 丸の内線 / 笹塚 / 方南町 / 杉並区 / 住環境押し / 旧耐震 / 大規模修繕工事済み / フラット35 / オートロック / サッシ改修済み / 玄関扉も替えてるよ / 大規模マンション / エレベーター / 管理状態良いね / ペット可 / 管理優秀

（周辺施設）

・ファミリーマート方南一丁目店：徒歩2分
・ローソン LTF 杉並方南町：徒歩5分
・サミットストア中野南台店：徒歩6分
・スーパーTSUKASA(つかさ)杉並和泉店：徒歩7分
・西京信用金庫方南町出張所 (363 m)
・方南中央公園 (89 m)
・杉並区立方南小学校 (121 m)
・みやしろ幼稚園 (489 m)