Mansion Sale Guide
パールハイツ幡ヶ谷
京王新線「幡ヶ谷」駅 徒歩6分 / 東京都渋谷区幡ヶ谷3-5-1
「パールハイツ幡ヶ谷を売りたい」と思ったとき、まず気になるのが今いくらで売れるのかだと思います。このページでは、エリアの成約相場・物件概要・幡ヶ谷ベースの取引レポートをまとめました。査定は無料です。まずは数字を確認してみてください。
Property Overview
物件概要
| 物件名 | パールハイツ幡ヶ谷 |
|---|---|
| 所在地 | 東京都渋谷区幡ヶ谷3-5-1 |
| 最寄り駅 | 京王新線「幡ヶ谷」駅 徒歩6分 |
| 築年数 | 1974年10月築（築約52年） |
| 構造・規模 | RC造 8階建て 全33戸 |
| 管理形態 | 自主管理 |
※上記は代表的な概要です。詳細はお問い合わせください。
Market Data
幡ヶ谷エリアの売却相場（2025年）
「この物件、実際いくらで売れるんだろう」と気になりますよね。まずはエリア全体の相場を見ておきましょう。
| 間取り | 平均成約価格 | 坪単価 |
|---|---|---|
| 1LDK | 4,763万円 | 約324万円 |
| 2LDK | 7,400万円 | 約324万円 |
| 3LDK | 9,450万円 | 約324万円 |
国土交通省の成約データ（2025年）をもとに集計しています。掲載価格ではなく、実際に売買が成立した価格です。幡ヶ谷エリアでは2025年に中央値が7,700万円まで上昇しており、3年間で約1,750万円の上昇が確認されています。
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Transaction Report
幡ヶ谷ベースのパールハイツ幡ヶ谷取引レポート
幡ヶ谷ベースには、渋谷区アドレスで予算5,000万円前後のファミリー層・ディンクスからの問い合わせが継続的に寄せられています。大規模修繕工事を完了した実績のある物件は「管理が行き届いている」と評価されやすく、築年数だけで判断されないケースが少なくありません。パールハイツ幡ヶ谷のように、オートロック完備・エレベーターあり・生活利便施設が徒歩圏内に揃う物件は、日常の暮らしやすさを重視する実需層に刺さります。
また、幡ヶ谷エリアでは旧耐震基準の物件でも、管理状態の良さや修繕履歴の透明性が成約価格に直結する傾向があります。売り出し前の情報整理が、査定額と実際の成約価格の差を縮める重要なポイントです。
Property Detail
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Buyer Trend
パールハイツ幡ヶ谷を検討する買い手の傾向
幡ヶ谷ベースに会員登録している買い手の傾向をまとめました。
| 希望予算 | 6,500万〜1億5,000万円 |
|---|---|
| 希望面積 | 40㎡〜（中心 60〜80㎡） |
| 駅距離 | 徒歩10分以内 |
| 主な買い手属性 | 30代〜、シングル・ディンクス・ファミリー |
| 購入目的 | 実需 約88%・投資 約8%・その他 約4% |
幡ヶ谷エリアでは、渋谷区アドレスの利便性を重視した実需購入が大半を占めます。コンビニ・スーパーが徒歩圏に複数揃う日常利便性の高さは、子育て世帯・共働き夫婦を中心に支持されています。
Free Consultation
パールハイツ幡ヶ谷の売却査定、
まずは無料でご相談ください。
相場の確認だけでも大丈夫です。「いくらで売れるか知りたい」その一歩から始めましょう。
受付時間 10:00〜18:00（水曜定休）
Step 01 / 相場を知る
Step 02 / 売り方を知る
Step 02 / 迷っている方へ
Step 03 / 流れを把握する
FAQ
パールハイツ幡ヶ谷の売却でよくある質問
旧耐震・自主管理・大規模修繕済みという特性を持つパールハイツ幡ヶ谷。売却にあたってよく寄せられる質問をまとめました。
FAQ 01
旧耐震基準の物件ですが、買い手のローン審査は通りますか？
旧耐震基準（1981年以前）の物件は、フラット35の利用に制限がある場合があります。ただし、耐震診断の実施や耐震改修工事の有無、管理組合が発行する適合証明書の取得状況によって審査が通るケースも多くあります。大規模修繕工事が済んでいる本物件は管理状態の良さをアピールしやすく、売り出し前に書類を整理しておくことが成約への近道です。まずは無料査定でご相談ください。
FAQ 02
大規模修繕工事済みであることは、査定額にプラスに働きますか？
はい、修繕履歴の有無は旧耐震物件の査定において特に重要な判断材料です。外壁・屋上・共用設備の補修が完了していると、買い手が「追加出費が少ない」と判断しやすく、購入意欲が高まります。修繕実施の時期・内容を記録した書類があれば、査定前にご準備いただくとスムーズです。詳しくは幡ヶ谷ベースへお気軽にご相談ください。
FAQ 03
自主管理のマンションは売りにくいと聞きましたが、実際はどうですか？
自主管理であることは、管理会社委託型と比べて購入希望者が慎重になるケースがあるのは事実です。ただし、管理組合が機能していて修繕積立金の残高・収支記録・理事会議事録などが整備されていれば、むしろ「透明性が高い」と評価されます。33戸という規模は自主管理が機能しやすい戸数でもあります。書類の確認・整理から一緒に取り組みますので、まずはご相談ください。
FAQ 04
8階建ての5階という所在階は、売却に有利に働きますか？
5階は全8階のうち上位階に位置し、採光・眺望・騒音の面で1〜2階と比べて有利な条件です。幡ヶ谷エリアでは中層階の実需ニーズが安定しており、ファミリー・ディンクス層から評価されやすい階数帯です。エレベーター完備のため高齢層からの問い合わせも期待できます。所在階・向き・室内状態を組み合わせた査定額をお出しできますので、お気軽にどうぞ。
FAQ 05
周辺にコンビニやスーパーが複数あるとのことですが、それは査定額に影響しますか？
生活利便施設の充実度は、特に実需購入者の意思決定に大きく影響します。ファミリーマート・ミニストップ・サントク・ライフ・ダイエーなど複数の店舗が徒歩数分圏内に揃う環境は、買い手にとって「暮らしやすさ」の裏付けになります。住環境の強みを的確に伝える売り出し方を一緒に考えますので、まずは無料査定からお声がけください。