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クレッセント目黒青葉台
東急東横線「中目黒」駅徒歩6分 / 東京都目黒区青葉台1-24-2
「クレッセント目黒青葉台を売りたい」と思ったとき、まず気になるのが今いくらで売れるのかだと思います。このページでは、エリアの成約相場・物件概要・幡ヶ谷ベースの取引レポートをまとめました。査定は無料です。まずは数字を確認してみてください。
Property Overview
物件概要
| 物件名 | クレッセント目黒青葉台 |
|---|---|
| 所在地 | 東京都目黒区青葉台1-24-2 |
| 最寄り駅 | 東急東横線「中目黒」駅 徒歩6分 東急東横線「代官山」駅 徒歩11分 |
| 築年数 | 1997年2月築（築約28年） |
| 構造・規模 | SRC造 9階建て 全61戸 |
| 施工会社 | 清水建設 |
| 管理会社 | モリモトクオリティ |
| 管理形態 | 全部委託（日勤） |
Market Data
中目黒エリアの売却相場（2025年）
「この物件、実際いくらで売れるんだろう」と気になりますよね。まずはエリア全体の相場を見ておきましょう。
| 間取り | 平均成約価格 | 坪単価 |
|---|---|---|
| 1LDK | 約8,500万円 | 約530万円 |
| 2LDK | 約1億2,000万円 | 約570万円 |
| 3LDK | 約1億6,000万円 | 約620万円 |
国土交通省の成約データ（2025年）をもとに集計しています。掲載価格ではなく、実際に売買が成立した価格です。中目黒エリアは過去7年で約74%の価格上昇を記録しており、目黒川沿いの希少立地として堅調な需要が続いています。
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Transaction Report
幡ヶ谷ベースのクレッセント目黒青葉台取引レポート
クレッセント目黒青葉台は、モリモト分譲・清水建設施工という確かな素性と、目黒川沿いのロの字型中庭設計が際立つ物件です。1997年2月竣工で新耐震基準に適合しており、フラット35の利用も可能。管理会社にモリモトクオリティが日勤で入っており、築28年とは思えない共用部の清潔感が買い手の安心感につながっています。青葉台1丁目のアドレスと中目黒駅徒歩6分という組み合わせは、エリア内でも流通性が高い条件です。幡ヶ谷ベースには中目黒・代官山エリアの物件を探している会員が複数登録しており、公開前から買い手候補が動き始めるケースも珍しくありません。
Property Detail
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Buyer Trends
買い手傾向
幡ヶ谷ベースに会員登録している買い手の傾向をまとめました。
| 希望予算 | 6,500万〜1億5,000万円 |
|---|---|
| 希望面積 | 40㎡〜（中心60〜80㎡） |
| 駅距離 | 徒歩10分以内 |
| 主な買い手属性 | 30代〜、シングル・ディンクス・ファミリー |
| 購入目的 | 実需 約88%・投資 約8%・その他 約4% |
Free Consultation
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Step 02 / 売り方を知る
Step 02 / 迷っている方へ
Step 03 / 流れを把握する
FAQ
クレッセント目黒青葉台の売却でよくある質問
FAQ 01
モリモト分譲・清水建設施工という点は売却時の評価に影響しますか？
はい、デベロッパーと施工会社のブランドは査定・購入判断に一定の影響を与えます。モリモトのクレッセントシリーズは管理品質で評価が高く、清水建設施工は構造の安心感として買い手に訴求できます。管理会社にモリモトクオリティが引き続き入っていることも評価ポイントです。具体的な査定金額への影響はお気軽にご相談ください。
FAQ 02
新耐震基準適合・フラット35対応は売却にどう有利に働きますか？
フラット35が利用できる物件は、住宅ローンの選択肢が広がるため買い手の購入ハードルが下がります。特に自己資金が少ないディンクスやファミリー層には大きなメリットで、成約スピードが上がりやすい傾向があります。また、耐震基準適合証明は取引上の信頼感につながり、値引き交渉を受けにくくする材料にもなります。詳しくは無料査定の際にご説明します。
FAQ 03
中目黒と代官山、2駅利用可能なことはどのくらい売却に有利ですか？
2路線・2駅利用可能な物件は、検索条件で両方の駅からヒットするため、潜在的な買い手の母数が広がります。中目黒は東急東横線＋東京メトロ日比谷線、代官山は東急東横線を利用でき、渋谷・恵比寿・広尾方面へのアクセスの良さが幅広い属性の買い手に響きます。駅距離の訴求方法については、実際の売り出し戦略の中でご提案しています。
FAQ 04
目黒川沿いのロの字型中庭設計という特徴は、査定額に反映されますか？
外からは見えにくい「住み心地の良さ」として評価されます。風通し・採光・中庭の緑は、内見時の印象を大きく左右する要素です。写真や文章で正確に伝えることで、相場より高い価格で売り出せる可能性が上がります。内見対応の工夫についても査定時にご相談ください。
FAQ 05
総戸数61戸という規模は、売却のしやすさに影響しますか？
61戸は大規模でも小規模でもなく、管理の手が届きやすい適正規模です。修繕積立の運営が安定しやすく、管理組合の意思決定がスムーズな点が買い手に安心感を与えます。また、同棟内の競合売り出しが出にくいため、希少性を保ちながら売り出せる傾向があります。売り出しタイミングの考え方は、無料査定時にご説明します。