- 所在階
- 2階
- 間取り
- 3LDK
- 専有面積
- 67.71㎡
- 所在地
- 東京都世田谷区代沢2-3-17
- 最寄駅
- 下北沢駅
- 築年月
- 2019年8月
- 構造
- RC造 3階建て
- 総戸数
- 28戸
- ペット飼育
- 可（細則あり・1住戸2匹まで）
間取り
スタッフコメント
・2階部分
・専有面積67.71平米、3LDK+W
・浴室（1418）
室内写真
玄関・廊下
浴室・洗面台・トイレ
キッチン
リビング
洋室・収納
バルコニー・眺望
実際のお部屋、見てみませんか？
オープンレジデンシア代沢二丁目の物件写真
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- オープンレジデンシア代沢二丁目外観
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- オープンレジデンシア代沢二丁目外観②
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- オープンレジデンシア代沢二丁目外観③
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- オープンレジデンシア代沢二丁目外観④
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- オープンレジデンシア代沢二丁目メールボックス
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- オープンレジデンシア代沢二丁目エントランス
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- オープンレジデンシア代沢二丁目エントランス②
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- オープンレジデンシア代沢二丁目ペット足洗い場
HIGHLIGHT
池ノ上徒歩5分、下北沢も歩ける低層住宅街の築浅マンション
オープンレジデンシア代沢二丁目は、京王井の頭線「池ノ上」駅徒歩5分、「下北沢」駅徒歩10分で使える、2019年9月築・総戸数28戸のマンションです。
第一種低層住居専用地域に建つ低層マンションで、1LDKから3LDKまで住戸プランが幅広く、ペット飼育も可能です。
LOCATION
立地
オープンレジデンシア代沢二丁目は、京王井の頭線「池ノ上」駅から徒歩5分、小田急線・京王井の頭線「下北沢」駅から徒歩10分という、2駅が使える立地です。
交通アクセス
複数路線が使えるぶん、通勤・通学のルートに柔軟性が生まれます。交通アクセスは非常に良好です。
徒歩圏の生活環境
徒歩圏には下北線路街やBONUS TRACK、下北沢商店街、スーパーオオゼキ、まいばすけっと、代沢せせらぎ公園などがあり、買い物・飲食・自然のバランスに優れています。
第一種低層住居専用地域に建っているため、駅近でありながら高層建築が少なく、落ち着いた街並みが保たれているのも魅力です。
にぎやかな下北沢の雰囲気を楽しみつつ、住まいは静かなエリアで、というバランスの良さがこのエリアならではだと思います。
BUILDING
建物について
オープンレジデンシア代沢二丁目は、東京都世田谷区代沢2丁目に位置する、2019年9月築のRC造地上3階・地下1階建て、総戸数28戸のマンションです。
分譲はオープンハウス・ディベロップメント、施工は風越建設、設計はフォルム建築計画研究所が手がけています。第一種低層住居専用地域という規制のもと、低層でゆとりのある住環境が確保されている点も特徴です。
住戸プランは1LDKから3LDKと幅広く、ペット飼育可（細則あり）となっています。
共用設備
共用部にはオートロック、宅配ボックス、エレベーター、駐車場、駐輪場、バイク置場（一部）、防犯カメラが備わっています。
共用施設としては必要最低限のシンプルな構成ですが、日常生活に必要な設備は一通りそろっています。
MAINTENANCE
管理体制・修繕状況
オープンレジデンシア代沢二丁目の管理会社は東急コミュニティーで、管理員は常駐せず、巡回管理による全部委託の管理形態です。
管理費・修繕積立金
管理費・修繕積立金は住戸により異なります。70.01㎡の住戸を例にすると、管理費が月額約16,400円、修繕積立金が月額約15,400円です。
そのほか、インターネット使用料が月額1,320円、町内会費が月額100円、対象住戸のテラス使用料が月額300円かかります。
VALUE
資産価値をどう見るか
オープンレジデンシア代沢二丁目の資産価値は、高いと評価できます。理由は、築浅（2019年築）であること、下北沢徒歩圏であること、低層住宅街に建っていること、供給の少ない代沢アドレスであること、そしてオープンレジデンシアシリーズであることです。
最寄りの下北沢駅エリアは、国交省成約データ（2025年）で成約25件（1LDK以上）、坪単価約487万円。間取り別の平均は、1LDKが6,630万円、2LDKが9,450万円です。
現在の売出事例では、67.71㎡・3LDKで約1億5,980万円、70.01㎡・2LDKで約1億4,500万円。下北沢の成約平均を大きく上回る価格帯で、築浅・低層・代沢アドレスという条件が評価されていることが分かります。
※坪単価・成約価格は下北沢駅周辺の国交省成約データ（2025年）を掲載しています。出典：国土交通省
CHECK POINT
購入前に確認しておきたいポイント
オープンレジデンシア代沢二丁目を検討する際に、気になる点もいくつかあります。
総戸数28戸という小規模マンションであること、共用施設が必要最低限であること、下北沢駅までは徒歩10分程度かかること、そして管理は常駐・日勤ではなく巡回管理であること。この4つは、事前に把握しておきたいポイントです。
規模や管理体制の好みは人によって分かれる部分なので、実際に現地を見て雰囲気を確認してから判断するのがおすすめです。
FOR WHO
こんな人におすすめ
オープンレジデンシア代沢二丁目は、下北沢を生活圏にしたい方や、静かな住宅街を重視するDINKS・ファミリー層、築浅・低層マンションを探していて将来の資産価値も重視したい方に、向いている一棟ではないかと思います。
共用設備
補足情報
オープンレジデンシア代沢二丁目へのお問い合わせ
みなさんの「知りたい」をあつめました
A. 京王井の頭線「池ノ上」駅から徒歩5分、「下北沢」駅からも徒歩10分という2駅利用可能な立地です。第一種低層住居専用地域に建っているため、下北沢のにぎやかさを享受しつつ住まいは静かなエリアという、なかなか贅沢なバランスだと思います。
A. 下北線路街やBONUS TRACK、下北沢商店街など徒歩圏の生活環境は非常に充実しています。エリアの詳しい住みやすさについては下北沢の住みやすさ記事でも解説しているので、あわせてチェックしてみてください。
A. オープンレジデンシア代沢二丁目は2019年築の新耐震基準適合物件で、フラット35も利用可能です。旧耐震物件のようなローン審査の心配は基本的にありません。フラット35の仕組みはこちらの記事で解説しています。
A. 70.01㎡の住戸を例にすると、修繕積立金は月額約15,400円です。築浅マンションとしては標準的な水準ですが、新築時の設定額が低めに抑えられているケースもあるので、将来の値上げ計画については長期修繕計画書で確認しておくと安心です。
A. 管理会社は東急コミュニティーで、管理員は常駐せず巡回管理による全部委託の管理形態です。日勤・常駐管理を希望する方にとっては物足りなく感じる可能性もあるので、管理の巡回頻度や対応時間は内見時に確認しておくといいと思います。
A. オートロック、宅配ボックス、エレベーター、防犯カメラ、トランクルームが備わっています。総戸数28戸の小規模マンションらしく共用施設は必要最低限のシンプルな構成ですが、日常生活に必要な設備は一通り揃っている印象です。
A. ペット飼育可能で、1住戸2匹まで飼えます（細則あり）。ただ「ペット可」の表記だけで安心せず、管理規約の細かいルールまで確認することをおすすめします。ペットと暮らす中古マンション選びのポイントもぜひ参考にしてください。
A. 駐車場は月額30,000円、駐輪場は月額300円〜600円、バイク置場は月額3,000円で利用可能です。ただ空き状況までは確認できていないので、車をお持ちの方は早めに問い合わせておくと安心です。
A. フラット35が使える物件なので、固定金利を選べば金利上昇の影響を受けにくいのがメリットです。変動金利を検討している方は金利上昇と返済額の記事もあわせてご覧ください。
A. 下北沢エリアの成約データは下北沢の売却相場記事にまとめています。現在の売出事例では67.71㎡・3LDKで約1億5,980万円、70.01㎡・2LDKで約1億4,500万円と、築年数を考慮しても高い価格帯を維持している点が特徴です。
A. 築浅・下北沢徒歩圏・低層住宅街・供給の少ない代沢アドレスという条件は、将来の売却時にも評価されやすいポイントです。総戸数28戸という小規模ゆえの管理組合運営のしやすさもプラスに働きやすい傾向があります。売却について気になったら、いつでも幡ヶ谷ベースの売却ページからご相談ください。
A. 築浅・新耐震・フラット35対応に加え、下北沢徒歩圏という希少な代沢アドレスは資産価値の面でも高く評価できます。管理は巡回管理のため、常駐管理を重視する方は事前に確認しておくと安心です。
立地評価：★★★★☆
管理評価：★★★★☆
修繕評価：★★★★☆
流通性評価：★★★★☆
資産価値評価：★★★★☆
総合評価：★★★★☆
気になる点があれば、LINE（@bkw6412e）またはお電話（0120-955-364）でお気軽にご相談ください。
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物件概要
| 種類 | 中古マンション |
|---|---|
| ジャンル | 低層マンション |
| 物件名 | オープンレジデンシア代沢二丁目 |
| 所在地 | 東京都世田谷区代沢2-3-17 GoogleMap |
| 交通 | 小田急線・井の頭線「下北沢」駅徒歩10分 井の頭線「池ノ上」駅徒歩5分 |
| 販売価格 | 13,980万円 |
| 間取り | 3LDK |
| 専有面積 | 67.71㎡ |
| 管理費 | 15,800円 |
| 修繕積立金 | 14,900円 |
| 現況 | 空室 |
| 構造 | RC造 3階建て |
| 所在階 | 2階 |
| 築年月 | 2019年8月 |
| 総戸数 | 28戸 |
| 施工会社 | 風越建設㈱ |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 管理形態 | 全部委託（日勤） |
| 駐車場 | 月額 30,000円 |
| 駐輪場 | 月額 300円 ～ 600円 |
| バイク置場 | 月額 3,000円 |
| 取引態様 | 仲介 |
| ペット飼育 | 可（細則あり・1住戸2匹まで） |
| POINT | 住環境押し / 近くにコンビニあります / 近くにスーパーあります / 新耐震基準適合 / オートロック / 宅配ボックス / エレベーター / 低層マンション / 一種低層 / ペット可 / 中古マンション / 小田急線 / フラット35 / 管理状態良いね / 井の頭線 / 下北沢 / 世田谷区 / 池ノ上 |
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