「マンションを売りたいけど、まず何からすればいいの？」
そう思った瞬間、知らない言葉がどっと出てきて、少し気持ちが重くなる。そういう経験、ありませんか。私も整理しようとしたとき、意外とあやふやなことが多くて、改めて調べ直しました。
今回はマンション売却のよくある疑問を、Q&A形式でまとめてみました。全部読まなくて大丈夫。気になるところだけ、つまみ読みしてもらえれば十分です。
まず、売却の大まかな流れを確認しておきましょう。
| STEP 1 | 査定を依頼する（無料・売却決定前でもOK） |
|---|---|
| STEP 2 | 媒介契約を結ぶ（不動産会社と正式に契約） |
| STEP 3 | 販売活動スタート（ポータル掲載・内覧対応など） |
| STEP 4 | 売買契約を締結する（仲介手数料はここから） |
| STEP 5 | 引き渡し・残代金受領（売却完了） |
査定のこと、よくわかっていない人は多い
「机上査定」は資料だけで算出する方法。まずざっくりした価格を知りたいときに向いています。「訪問査定」は実際に部屋を見てもらった上での査定で、より正確な価格が出ます。本格的に売却を考え始めたら、訪問査定に進む、という流れが自然です。
「うちのマンション、いくらくらいで売れる？」
まず査定だけでもOKです。費用はかかりません。
電話でのご相談も受付中 ／ フリーダイヤル 0120-955-364（10:00〜20:00・水曜定休）
「住みながら売れるの？」という疑問
幡ヶ谷ベースの販売活動、こんなことをやっています
| ・ 幡ヶ谷ベース（自社サイト）への掲載 |
|---|
| ・ SUUMO・アットホームなどポータルサイトへの掲載 |
| ・ 会員登録済みの購入希望者へのご紹介 |
| ・ オープンルームの開催 |
「お金のこと」は正直に確認しておきたい
売却時にかかる費用の種類（まとめ）
| 費用の種類 | 補足 |
|---|---|
| 仲介手数料 | 売買契約成立時に発生。成功報酬 |
| 抵当権抹消費用 | 住宅ローン残債がある方のみ |
| 印紙税 | 契約書に貼付する印紙代 |
| 譲渡所得税 | 売却益が出た場合のみ（3,000万円控除あり） |
💡 税金のポイント
売却で利益（譲渡益）が出た場合は所得税がかかります。ただし、一定の要件を満たすと最大3,000万円まで控除できます。条件は人によって違うので、担当者に確認してみてください。
「売るのが先？買うのが先？」と迷う買い替えのこと
買い替えって、正直ちょっと複雑です。「売却先行」「購入先行」どちらが有利かは、資金状況や希望するスケジュールによって変わります。
| 売却先行 | 購入先行 | |
|---|---|---|
| メリット | 売り急がなくていいので、高値が狙いやすい | 気に入った物件をすぐ押さえられる |
| 注意点 | 売却後に住む場所が決まっていないと、仮住まいが必要になることも | 一定期日内に旧居を売らないといけない場合、焦りやすい |
相続した物件を売りたい場合
最後に
不動産の売却って、一生に何度もやることじゃないから、わからなくて当然です。「こんな質問していいのかな」と思う必要はなくて、些細なことでも気軽に聞いてもらえる窓口でありたいと、私たちは思っています。
幡ヶ谷エリアを中心に18年。地域のことも、マンション売却のこともよく知っています。「ちょっと聞いてみようかな」と思ったら、いつでもご連絡ください。
まずは無料査定からどうぞ
売るかどうかまだ決まっていなくても大丈夫です。
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