- 所在階
- 28階
- 間取り
- 3LDK + W
- 専有面積
- 75.57㎡
- 所在地
- 東京都中野区東中野5-1-12
- 最寄駅
- 東中野駅
- 築年月
- 2007年1月
- 構造
- RC造 30階建て
- 総戸数
- 169戸
- ペット飼育
- 可（細則あり）
間取り
スタッフコメント
28階の高層階角住戸！日当たり眺望良好です！専有面積75.57㎡の3LDKタイプ！
実際のお部屋、見てみませんか？
パークタワー東中野の物件写真
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- 平成19年築、三井不動産旧分譲の地上30階建て169邸のタワーレジデンス
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- 駐車場:空有(27,000円～33,000円/月)
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- ロビーにはソファセットでホテルライクな空間
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- ゲストルームもありますよ
-
- ペット可（2匹までOK）
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- ・ダブルオートロック ・キーレスエントリー
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- 修繕積立金が4億5000万円！お金持ち―！
LOCATION
立地
パークタワー東中野からユニゾンモールへは、東中野駅の東口から連絡通路でつながっているので、雨の日でも濡れずに行き来できるのが本当に便利です。
ユニゾンモール内にはダイソー、キッチンコート東中野、ミネドラッグ、ゴールドジムなどのショップが揃っていて、日用品の買い物から食料品の調達、フィットネスまで一箇所で済ませられます。
わざわざ電車や車で出かけなくても、駅直結の範囲で暮らしが完結するのは、忙しい毎日を過ごす人にとって大きな魅力だと思います。
BUILDING
建物について
建物概要
パークタワー東中野は平成19年（2007年）築、三井不動産による旧分譲の地上30階建て、総戸数169邸を誇るタワーレジデンスです。
これだけの規模のタワーマンションは、エリアのシンボル的な存在として景観の一部にもなっていて、資産性の面でも安心感があります。
管理・修繕について
パークタワー東中野は、さすが大手デベロッパー分譲のタワーマンションだけあって管理体制もしっかりしています。
建物全体の修繕積立金は令和4年12月時点で4億5000万円ストックされていて、これだけの金額が確保されていれば、将来の大規模修繕の際も安心して臨めると思います。
AMENITIES
共用部について
パークタワー東中野は共用部の充実ぶりも大きな魅力です。
エントランスロビーにはソファセットが配置されていて、ホテルのようなラグジュアリーな空間が広がっています。ロビーに面したウッドデッキのテラスからは、春になると神田川沿いの桜を望むことができます。
ゲストルームも完備されているので、親族や友人が遊びに来たときも気兼ねなく泊まってもらえます。こういう共用施設が揃っていると、暮らしの満足度もぐっと上がりますよね。
共用設備
・オートロック
・宅配ボックス
・エレベーター
・インターネット対応
：つなぐネットコミュニケーションズ・NTT
・駐車場
：月額 27,000円
～33,000円
・駐輪場
：月額 100円
～1,000円
・バイク置場
：月額 2,000円
・1階にロビー兼集会所
・ゲストルームあり（有償）
建物の修繕履歴
・2021年 共用部照明LED化工事
・2017年 1階エントランスタイルカーペット張替作業
・2015年 屋上防水・鉄部等塗装工事
・2013年 圧送ポンプユニット整備
補足情報
・ペット飼育：可 （細則あり）
・新耐震基準適合物件
・フラット35利用可能
・修繕積立金額：457,509,339円
（22年
10月
時点）
・キーレスエントリー
パークタワー東中野へのお問い合わせ
みなさんの「知りたい」をあつめました
A. 東中野駅の東口から連絡通路で直結しているユニゾンモールにアクセスできるので、雨の日でも濡れずに買い物できるのは大きな魅力です。ダイソーやキッチンコート東中野、ミネドラッグ、ゴールドジムまで揃っているので、生活の利便性はかなり高いと思います。
A. 東中野は中央線・総武線・都営大江戸線が使えるエリアで、新宿へのアクセスも良好です。中野エリア全体の住環境については中野南台の住みやすさ記事もあわせて参考にしてみてください（東中野エリア個別の詳細記事は現在準備中です）。
A. パークタワー東中野は平成19年（2007年）築で新耐震基準適合、フラット35も利用可能です。旧耐震物件のようなローン審査の心配は基本的にありません。フラット35の仕組みはこちらの記事で解説しています。
A. 令和4年（2022年）10月時点で約4億5,750万円という、かなり潤沢な積立金がストックされています。169邸のタワーレジデンスとしては安心できる水準で、大規模修繕の際も資金面での不安は少ないと言えそうです。屋上防水工事や圧送ポンプ整備など、修繕履歴も計画的に積み重ねられている印象です。
A. 三井不動産の旧分譲タワーマンションらしく、管理体制はしっかりしています。エントランスロビーにはソファセットを備えたホテルライクな空間、ウッドデッキのテラスからは春に神田川の桜も望めるなど、共用部の質の高さからも管理の良さがうかがえます。
A. オートロック・宅配ボックス・キーレスエントリーに加え、1階にはロビー兼集会所、さらに有償のゲストルームまで備わっています。親族が泊まりに来るときにも気兼ねなく使えるので、地味に便利な設備だと思います。
A. ペット飼育可能ですが、細則ありとのことなので、飼育できるサイズや頭数などの詳細ルールは内見時にしっかり確認しておくことをおすすめします。ペットと暮らす中古マンション選びのポイントも参考にしてみてください。
A. 駐車場は月額27,000円〜33,000円、駐輪場は月額100円〜1,000円、バイク置場は月額2,000円で利用可能です。ただしいずれも空き状況は要確認となっているので、車やバイクをお持ちの方は早めに問い合わせておくと安心です。
A. フラット35が使える物件なので、固定金利を選べば金利上昇の影響を受けにくいのはメリットです。変動金利を検討している方は金利上昇と返済額の記事も一度目を通しておくと判断材料になると思います。
A. 東中野単独の相場記事は現在準備中ですが、近隣エリアの傾向としては中野南台の売却相場記事が参考になります。潤沢な修繕積立金と新耐震・フラット35対応という条件は、資産価値の面でもプラス材料と言えそうです。
A. 駅直結の利便性、充実した共用設備、潤沢な修繕積立金は、将来の売却時にも評価されやすいポイントです。タワーマンションは管理の質がそのまま資産価値に直結するので、この状態を維持できるかどうかが今後のカギになります。売却について気になったら、いつでも幡ヶ谷ベースの売却ページからご相談ください。
A. 駅直結の利便性、潤沢な修繕積立金、充実した共用設備と、三拍子揃った物件だと感じます。新耐震・フラット35対応という安心感もあり、資産価値の面でも期待できる一戸です。
立地評価：★★★★★
管理評価：★★★★★
修繕評価：★★★★☆
流通性評価：★★★★☆
資産価値評価：★★★★☆
総合評価：★★★★☆
気になる点があれば、LINE（@bkw6412e）またはお電話（0120-955-364）でお気軽にご相談ください。
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物件概要
| 種類 | 中古マンション |
|---|---|
| ジャンル | タワーマンション |
| 物件名 | パークタワー東中野 |
| 所在地 |
東京都中野区東中野5-1-12
GoogleMap |
| 交通 | 中央総武線「東中野」駅徒歩3分 大江戸線「東中野」駅徒歩7分 東西線「落合」駅徒歩8分 |
| 販売価格 | 15,500万円 |
| 間取り | 3LDK + W |
| 専有面積 | 75.57㎡ |
| 管理費 | 21,160円 |
| 修繕積立金 | 19,650円 |
| 現況 | 空室 |
| 構造 | RC造 30階建て |
| 所在階 | 28階 |
| 築年月 | 2007年1月 |
| 総戸数 | 169戸 |
| 施工会社 | 東急建設株式会社 |
| 管理会社 | 三井不動産レジデンシャルサービス |
| 管理形態 | 全部委託 日勤 |
| 駐車場 | 月額 27,000円 ～ 33,000円 |
| 駐輪場 | 月額 100円 ～ 1,000円 |
| バイク置場 | 月額 2,000円 |
| 取引態様 | 仲介 |
| ペット飼育 | 可（細則あり） |
| POINT | 中古マンション / 大江戸線 / 東中野 / 中野区 / 近くにコンビニあります / 近くにスーパーあります / 新耐震基準適合 / フラット35 / オートロック / 宅配ボックス / 大規模マンション / エレベーター / 管理状態良いね / タワマン / 内廊下設計 / 共用部充実 / PREMIUM / ペット可 / 管理優秀 |
・キッチンコート 東中野店：徒歩1分
・成城石井 アトレヴィ東中野店：徒歩5分
・サミットストア 東中野店：徒歩5分
・ライフ 東中野店：徒歩7分
・西武信用金庫東中野支店：徒歩2分
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