- 所在階
- 3階
- 間取り
- 1LDK + W
- 専有面積
- 43.82㎡
- 所在地
- 東京都渋谷区笹塚2-4-1
- 最寄駅
- 笹塚駅
- 築年月
- 1974年11月
- 構造
- SRC造 14階建て
- 総戸数
- 117戸
- ペット飼育
- 不可
間取り
他のお部屋も販売中
スタッフコメント
・3階部分
・専有面積43.82平米、1LDK+W間取り
・内装フルリノベーション
室内写真玄関・廊下
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浴室・洗面台・トイレ
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キッチン
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リビング
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洋室・収納
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バルコニー・眺望
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眺望はこんな感じです。首都高ビューです。陽は問題ないです。
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2重サッシなので閉めてれば音はさほど気にならないレベル。開けたらそりゃうるさいです。
実際のお部屋、見てみませんか？
パールハイツ笹塚の物件写真
総戸数117戸の鉄骨鉄筋の14階建て
自主管理だったけど最近管理会社いれました！これはマンションにとってかなりの朗報！！
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管理人さんが常駐し、夜間21：00以降はオートロック
-
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2021年11月時点で修繕積立金も1億74,412,814万円ストック!
LOCATION
立地
パールハイツ笹塚は、駅前再開発で盛り上がる京王線の笹塚駅から徒歩5分です。
隣駅の幡ヶ谷も徒歩10分圏です。
甲州街道沿いです。
周辺環境
立地こそ甲州街道沿いですが、笹塚の駅周辺はお店も充実していて本当に便利です。
商店街があったりスーパーも充実していて、利便性や居住性は本当に優秀だと思います。
笹塚の住みやすさについては、笹塚の住みやすさもあわせてご覧ください。
BUILDING
建物について
パールハイツ笹塚は甲州街道沿いに位置する、総戸数117戸の鉄骨鉄筋の14階建ての中古マンションです。
甲州街道に沿っていますが、お部屋は2重サッシにするなど騒音にも配慮されています。
MANAGEMENT
管理体制・修繕状況
築年数こそ相当数経過していますが、清掃が行き届き、しっかりと維持管理されてきたことがうかがえる、管理良好のマンションです。
日中は管理人さんが常駐し、夜間21:00以降はオートロックになるなど、防犯面にも配慮されています。
珍しいのが、事務所利用（SOHOなど）も相談可能な点です。
こないだまで自主管理でしたが、管理会社が入りました。
管理会社にはナイスコミュニティが日勤管理で入ってくれています。
これはポイントアップですね。
もともと自主管理といえどとても管理状態が良かったマンションでしたが、管理会社を入れることで住宅ローンの心配も軽減されるので、なおさら良いです。
平成28年に大規模修繕も実施されリニューアルしました。
さらに、マンション全体の修繕積立金も197,816,231円（令和5年8月時点）ストックされています。優秀です。
CHECK POINT
購入前に確認しておきたいポイント
この物件、バルコニーがありません。
そのため、だいたい各部屋サンルームを取り入れています。
最近は浴室乾燥をメイン使いする人も増えていますが、やっぱりバルコニーなしはちょっと、と敬遠する人もいると思うので、バルコニー好きな方は注意が必要です。
※補足で、一部東向きの住戸にバルコニーのあるお部屋があるようです。
共用設備
オートロック
エレベーター
夜間オートロック（21：00～翌5：00）
修繕履歴
2016.10
共用部電気、電灯設備、LED化工事
2016.1
外壁塗装大規模改修
2011.10
給水管改修工事
2009.1
階段、廊下内装改修
補足情報
ペット
不可
フラット35
利用可能
大規模修繕
2016年 実施済
修繕積立金
2円
24年2月時点
（学区）
・笹塚小学校
・笹塚中学校
パールハイツ笹塚へのお問い合わせ
みなさんの「知りたい」をあつめました
Q. パールハイツ笹塚の立地はどうですか？駅からは近いんでしょうか？
A. 京王線・笹塚駅から徒歩5分、隣駅の幡ヶ谷からも徒歩10分圏という立地です。甲州街道沿いにはなりますが、駅前は再開発が進んでいて商店街やスーパーも充実しているので、利便性はかなり高いエリアだと思います。
Q. 笹塚エリアの住みやすさについて、もう少し詳しく知りたいです。
A. 笹塚は駅前に商業施設が集まっていて、買い物環境や生活動線が本当に優秀な街です。エリアの詳しい住みやすさについては笹塚の住みやすさガイドもぜひ参考にしてみてください。
Q. 築年数がかなり経っているようですが、耐震基準やフラット35の利用は大丈夫でしょうか？
A. フラット35は利用可能な物件と確認できていますが、今回のレポートには具体的な築年数や新耐震・旧耐震の区分の記載がありませんでした。この点は資産価値やローン審査にも関わる重要なポイントなので、内見時や管理会社への確認を強くおすすめします。参考としてフラット35についての解説記事も目を通しておくと安心です。
Q. 修繕積立金はしっかり貯まっていますか？
A. 令和5年8月時点で約1億9,781万円、令和6年2月時点では約2億3,074万円という記録が残っており、総戸数117戸のマンションとしては潤沢に積み立てられている印象です。ただし時点の異なる2つの金額が併記されているので、最新の残高や積立ペースについては念のため管理組合に確認しておくと安心です。平成28年には大規模修繕も実施済みなので、修繕履歴としては安定していると言えます。
Q. 管理体制はどうなっていますか？もともと自主管理だったと聞いたのですが。
A. おっしゃる通り、以前は自主管理でしたが、現在はナイスコミュニティによる日勤管理体制に移行しています。もともと自主管理の頃から清掃が行き届いた管理良好なマンションでしたが、管理会社が入ったことで住宅ローン審査面でも安心材料が増えたと言えます。
Q. セキュリティ面はどうですか？
A. 日中は管理人さんが常駐し、夜間21:00～翌5:00はオートロックが稼働するという体制です。事務所利用（SOHOなど）の相談も可能なので、住まいと仕事場を兼ねたい方にも柔軟に対応できるマンションだと思います。
Q. バルコニーがないと聞きましたが本当ですか？
A. はい、パールハイツ笹塚は基本的にバルコニーがなく、各部屋にサンルームを設けている造りです。一部の東向き住戸にはバルコニー付きの部屋もあるようですが、洗濯物を外に干したい方やバルコニー空間を重視する方は、内見時に必ず確認していただきたいポイントです。
Q. ペットは飼えますか？
A. 正直にお伝えすると、パールハイツ笹塚はペット飼育不可の物件です。ペットとの暮らしをお考えの場合は、他の物件も含めて検討されることをおすすめします。
Q. 駐車場はありますか？
A. 今回のレポートには駐車場に関する記載がありませんでした。甲州街道沿いという立地もあり、駐車場の有無や空き状況は物件によって差が出やすいポイントなので、内見時に管理会社へ直接確認していただくのが確実です。
Q. 金利が上がったら、返済への影響はどうでしょうか？
A. フラット35が利用できる物件なので、固定金利を選べば将来的な金利上昇の影響を受けにくい返済計画が立てられます。変動金利との違いが気になる方は金利上昇と返済額についての記事も参考にしてみてください。
Q. 笹塚エリアの中古マンション相場はどれくらいですか？
A. 笹塚エリアの詳しい成約相場は笹塚の中古マンション売却相場記事にまとめていますので、ぜひご覧ください。駅前再開発も進んでいるエリアなので、今後の資産価値の動きにも注目です。
Q. 将来売却するときの出口戦略はどう考えればいいですか？
A. 管理体制が管理会社導入によって改善されていること、修繕積立金も潤沢であることはプラス材料です。一方でペット不可・バルコニーなしという制約があるため、購入層がやや絞られる可能性はあります。売却をご検討の際は売却相談ページから一度ご相談いただくのがおすすめです。
Q. 幡ヶ谷ベースなら、パールハイツ笹塚をどう評価しますか？
A. 立地評価：★★★★☆
管理評価：★★★★☆
修繕評価：★★★★☆（要確認）
流通性評価：★★★☆☆
資産価値評価：★★★☆☆
総合評価：★★★☆☆
駅近＆管理良好・修繕積立金も潤沢という安心材料が多い一方、築年数や耐震基準、バルコニーなしという点は事前にしっかり確認していただきたい物件です。詳しくは幡ヶ谷ベースまでお気軽にご相談ください。LINE（@bkw6412e）、お電話（0120-955-364）、または売却相談ページからもお問い合わせいただけます。
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物件概要
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- 眺望はこんな感じです。首都高ビューです。陽は問題ないです。
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- 2重サッシなので閉めてれば音はさほど気にならないレベル。開けたらそりゃうるさいです。
総戸数117戸の鉄骨鉄筋の14階建て
自主管理だったけど最近管理会社いれました！これはマンションにとってかなりの朗報！！
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- 管理人さんが常駐し、夜間21：00以降はオートロック
-
- 2021年11月時点で修繕積立金も1億74,412,814万円ストック!
LOCATION
立地
パールハイツ笹塚は、駅前再開発で盛り上がる京王線の笹塚駅から徒歩5分です。
隣駅の幡ヶ谷も徒歩10分圏です。
甲州街道沿いです。
周辺環境
立地こそ甲州街道沿いですが、笹塚の駅周辺はお店も充実していて本当に便利です。
商店街があったりスーパーも充実していて、利便性や居住性は本当に優秀だと思います。
笹塚の住みやすさについては、笹塚の住みやすさもあわせてご覧ください。
BUILDING
建物について
パールハイツ笹塚は甲州街道沿いに位置する、総戸数117戸の鉄骨鉄筋の14階建ての中古マンションです。
甲州街道に沿っていますが、お部屋は2重サッシにするなど騒音にも配慮されています。
MANAGEMENT
管理体制・修繕状況
築年数こそ相当数経過していますが、清掃が行き届き、しっかりと維持管理されてきたことがうかがえる、管理良好のマンションです。
日中は管理人さんが常駐し、夜間21:00以降はオートロックになるなど、防犯面にも配慮されています。
珍しいのが、事務所利用（SOHOなど）も相談可能な点です。
こないだまで自主管理でしたが、管理会社が入りました。
管理会社にはナイスコミュニティが日勤管理で入ってくれています。
これはポイントアップですね。
もともと自主管理といえどとても管理状態が良かったマンションでしたが、管理会社を入れることで住宅ローンの心配も軽減されるので、なおさら良いです。
平成28年に大規模修繕も実施されリニューアルしました。
さらに、マンション全体の修繕積立金も197,816,231円（令和5年8月時点）ストックされています。優秀です。
CHECK POINT
購入前に確認しておきたいポイント
この物件、バルコニーがありません。
そのため、だいたい各部屋サンルームを取り入れています。
最近は浴室乾燥をメイン使いする人も増えていますが、やっぱりバルコニーなしはちょっと、と敬遠する人もいると思うので、バルコニー好きな方は注意が必要です。
※補足で、一部東向きの住戸にバルコニーのあるお部屋があるようです。
共用設備
修繕履歴
補足情報
（学区）
・笹塚小学校
・笹塚中学校
A. 京王線・笹塚駅から徒歩5分、隣駅の幡ヶ谷からも徒歩10分圏という立地です。甲州街道沿いにはなりますが、駅前は再開発が進んでいて商店街やスーパーも充実しているので、利便性はかなり高いエリアだと思います。
A. 笹塚は駅前に商業施設が集まっていて、買い物環境や生活動線が本当に優秀な街です。エリアの詳しい住みやすさについては笹塚の住みやすさガイドもぜひ参考にしてみてください。
A. フラット35は利用可能な物件と確認できていますが、今回のレポートには具体的な築年数や新耐震・旧耐震の区分の記載がありませんでした。この点は資産価値やローン審査にも関わる重要なポイントなので、内見時や管理会社への確認を強くおすすめします。参考としてフラット35についての解説記事も目を通しておくと安心です。
A. 令和5年8月時点で約1億9,781万円、令和6年2月時点では約2億3,074万円という記録が残っており、総戸数117戸のマンションとしては潤沢に積み立てられている印象です。ただし時点の異なる2つの金額が併記されているので、最新の残高や積立ペースについては念のため管理組合に確認しておくと安心です。平成28年には大規模修繕も実施済みなので、修繕履歴としては安定していると言えます。
A. おっしゃる通り、以前は自主管理でしたが、現在はナイスコミュニティによる日勤管理体制に移行しています。もともと自主管理の頃から清掃が行き届いた管理良好なマンションでしたが、管理会社が入ったことで住宅ローン審査面でも安心材料が増えたと言えます。
A. 日中は管理人さんが常駐し、夜間21:00～翌5:00はオートロックが稼働するという体制です。事務所利用（SOHOなど）の相談も可能なので、住まいと仕事場を兼ねたい方にも柔軟に対応できるマンションだと思います。
A. はい、パールハイツ笹塚は基本的にバルコニーがなく、各部屋にサンルームを設けている造りです。一部の東向き住戸にはバルコニー付きの部屋もあるようですが、洗濯物を外に干したい方やバルコニー空間を重視する方は、内見時に必ず確認していただきたいポイントです。
A. 正直にお伝えすると、パールハイツ笹塚はペット飼育不可の物件です。ペットとの暮らしをお考えの場合は、他の物件も含めて検討されることをおすすめします。
A. 今回のレポートには駐車場に関する記載がありませんでした。甲州街道沿いという立地もあり、駐車場の有無や空き状況は物件によって差が出やすいポイントなので、内見時に管理会社へ直接確認していただくのが確実です。
A. フラット35が利用できる物件なので、固定金利を選べば将来的な金利上昇の影響を受けにくい返済計画が立てられます。変動金利との違いが気になる方は金利上昇と返済額についての記事も参考にしてみてください。
A. 笹塚エリアの詳しい成約相場は笹塚の中古マンション売却相場記事にまとめていますので、ぜひご覧ください。駅前再開発も進んでいるエリアなので、今後の資産価値の動きにも注目です。
A. 管理体制が管理会社導入によって改善されていること、修繕積立金も潤沢であることはプラス材料です。一方でペット不可・バルコニーなしという制約があるため、購入層がやや絞られる可能性はあります。売却をご検討の際は売却相談ページから一度ご相談いただくのがおすすめです。
A. 立地評価：★★★★☆
管理評価：★★★★☆
修繕評価：★★★★☆（要確認）
流通性評価：★★★☆☆
資産価値評価：★★★☆☆
総合評価：★★★☆☆
駅近＆管理良好・修繕積立金も潤沢という安心材料が多い一方、築年数や耐震基準、バルコニーなしという点は事前にしっかり確認していただきたい物件です。詳しくは幡ヶ谷ベースまでお気軽にご相談ください。LINE（@bkw6412e）、お電話（0120-955-364）、または売却相談ページからもお問い合わせいただけます。
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| 種類 | 中古マンション |
|---|---|
| ジャンル | スタンダード |
| 物件名 | パールハイツ笹塚 |
| 所在地 |
東京都渋谷区笹塚2-4-1
GoogleMap |
| 交通 | 京王線「笹塚」駅徒歩5分 京王新線「幡ヶ谷」駅徒歩9分 |
| 販売価格 | 4,680万円 |
| 間取り | 1LDK + W |
| 専有面積 | 43.82㎡ |
| 管理費 | 9,600円 |
| 修繕積立金 | 7,200円 |
| 現況 | 空室 |
| 構造 | SRC造 14階建て |
| 所在階 | 3階 |
| 築年月 | 1974年11月 |
| 総戸数 | 117戸 |
| 施工会社 | 橋富建設 |
| 管理会社 | ナイスコミュニティ |
| 管理形態 | 全部委託 日勤 |
| 取引態様 | 仲介 |
| ペット飼育 | 不可 |
| POINT | 修繕積立金たっぷり / 駅近 / 音に敏感な人に向かない / オートロック / 大規模マンション / 幡ヶ谷ベースで取引実績あります / エレベーター / 洗濯物バルコニーで干せない / 管理優秀 / 中古マンション / 渋谷区 / ペット不可 / 大規模修繕工事済み / フラット35 / 管理状態良いね / 旧耐震 / 京王線・新線 / 幡ヶ谷 / 笹塚 |
パールハイツ笹塚は弊社で販売実績あります！
周辺施設
WHY HATAGAYA BASE
正直に、ていねいに営業し続けて18年。
納得できる物件が見つかるまで、とことんやる。
お客様に不利な情報は一切隠さず、全て公開。
査定だけのご相談も歓迎です。まずはお気軽にどうぞ。
