- 所在階
- 2階
- 間取り
- 1DK + W
- 専有面積
- 33.29㎡
- 所在地
- 東京都渋谷区本町3-49-17
- 最寄駅
- 初台駅
- 築年月
- 2018年9月
- 構造
- RC造 14階建て
- 総戸数
- 118戸
- ペット飼育
- 可
間取り
スタッフコメント
・2部分ですが、バルコニーから東京都庁が望めます
・セカンドハウス、投資用としてもおススメ。
・住宅ローン使えます。（投資用だと使えません。）
実際のお部屋、見てみませんか？
ザ・パークワンズ渋谷本町の物件写真
山手通りは歩道がインターロッキング舗装で拡張されて電線も埋設化され本当に綺麗
初台（徒歩10分）と西新宿五丁目（徒歩5分）の2駅にまたがる山手通り沿いの立地
2018年9月築、三菱地所レジデンス分譲の資産形成コンパクトマンションブランドのザ・パークワンズシリーズ。
-
- ペット飼育可
-
- 駐輪場（118台：月額100円～300円）は専用エレベーターで2階に
-
- 外観やエントランス周りの造りはかっこいい。
HIGHLIGHT
ザ・パークワンズ渋谷本町のここが魅力
ザ・パークワンズ渋谷本町は、西新宿五丁目駅徒歩5分・初台駅徒歩10分、山手通り沿いに建つ2018年9月築、三菱地所レジデンス分譲の資産形成コンパクトマンションです。
総戸数118邸はすべて24㎡〜33㎡のコンパクトプランで、シングル・DINKSの居住用にも、将来の賃貸・投資用にも回しやすい一棟です。
それでいて外観やエントランスの造りは大手デベロッパーらしい品があるので、資産形成狙いの方にまずおすすめしたいマンションだと思います。
LOCATION
立地
ザ・パークワンズ渋谷本町は、初台（徒歩10分）と西新宿五丁目（徒歩5分）の2駅にまたがる、山手通り沿いの立地です。
山手通りは歩道がインターロッキング舗装で拡張され、電線も埋設化されて本当にきれいになりました。
アクセス
電車アクセスは初台よりも西新宿五丁目の方が近く、徒歩5分です。大江戸線で新宿へ直通4分、六本木へ直通13分。新宿乗り換えで池袋へ9分、渋谷へ10分、品川へ22分というアクセスの良さです。
バスも便利で、「渋谷行」「新宿行」が近くにあります。所要時間20分かからないので、目的地によってはバスも結構便利だと思います！
BUILDING
建物について
ザ・パークワンズ渋谷本町は2018年9月築、三菱地所レジデンス分譲の資産形成コンパクトマンションブランド「ザ・パークワンズ」シリーズです。
総戸数118邸ある住戸の内訳は、24㎡〜33㎡までのコンパクトな間取りのみ。おのずと豪華絢爛な共用部や維持コストのかかる設備も不要になります。
でも外観やエントランス周りの造りは、新興デベロッパーの投資用マンションのような安っぽい感じとは一線を画しています。将来的な売却、賃貸ニーズにしても期待していいと思います。
VALUE
資産性・相場について
ザ・パークワンズ渋谷本町が属する初台エリアの2025年の成約データ（国土交通省・110件）を見ると、年間平均は8,316万円、坪単価は約463万円（中央値433万円）です。
間取り別では1LDKが平均5,181万円。ザ・パークワンズ渋谷本町のようなコンパクト住戸なら、まずここが目安になると思います。
3年トレンドで見ても初台の中央値は1,700万円上昇しています。築8年の大手分譲というスペックは、この上昇局面のなかでも指名されやすい条件だと思います。
CHECK POINT
購入前に確認しておきたいポイント
ザ・パークワンズ渋谷本町は山手通り沿いなので、住戸の向きによっては車の音が気になる方もいるかもしれません。
2018年築なのでサッシの性能は期待できますが、内見のときは窓を閉めた状態と開けた状態、両方で音の感じ方を確かめてみてほしいです。
FOR WHO
こんな人におすすめ
ザ・パークワンズシリーズのメイン層はシングル・DINKS層です。居住用として購入した後に賃貸に出す、もしくは初めから投資用としての需要を想定した、資産形成狙いのマンションだと思います。
新宿まで4分の立地とコンパクトな住戸構成は、自分で住みながら将来の出口も確保しておきたい方に相性が良さそうです。
NEARBY
周辺物件情報
共用設備
補足情報
・敷地内駐車場はターンテーブルの機械式で10台(機械式9台・身障者用駐車場1台)月額：25000円～30000円、駐輪場（118台：月額100円～300円）は専用エレベーターで2階に。手間はあるものの屋内だしセキュリティも安心。
ザ・パークワンズ渋谷本町へのお問い合わせ
みなさんの「知りたい」をあつめました
A. 西新宿五丁目まで徒歩5分、初台まで徒歩10分と2路線を使い分けられるのは大きな強みです。大江戸線で新宿まで直通4分というのも、都心へのアクセスの良さを裏付けています。渋谷区本町エリアの特徴は初台・幡ヶ谷「南北格差」を解説した記事もあわせてご覧いただくとイメージがつかみやすいと思います。
A. 「渋谷行」「新宿行」のバスが近くにあって、所要時間20分弱というのは意外と便利な選択肢です。山手通り自体もインターロッキング舗装や電線の地中化が進んで、街並みとしてもかなり整備されています。
A. 三菱地所レジデンスの「ザ・パークワンズ」シリーズで、シングル・ディンクス層をメインターゲットにした資産形成向けコンパクトマンションです。24〜33㎡の間取りしかない分、共用部や設備は必要十分に絞られていますが、外観やエントランスの造りは投資用マンションにありがちな安っぽさとは一線を画しています。
A. 新耐震基準適合でフラット35も利用可能なので、実需としての購入でもローンの不安はほぼありません。ただこのシリーズは賃貸ニーズも強いエリアなので、居住用・投資用どちらで検討されるかで資金計画の立て方が変わってきます。フラット35のメリットを解説した記事や金利上昇時の返済額シミュレーション記事も参考にしてみてください。
A. 2022年7月時点で約7,536万円と、118邸規模のコンパクトマンションとしては悪くない水準です。ただ築年数がまだ浅いため、将来的な段階増額の有無や長期修繕計画は購入前に必ず確認しておいてほしいポイントです。修繕積立金とリノベ選びの記事もあわせてご覧ください。
A. 敷地内駐車場はターンテーブル式の機械式で10台（身障者用1台含む）、駐輪場は118台分を専用エレベーターで2階に上げる方式です。多少の手間はありますが、屋内収納でセキュリティ面は安心感があります。ただし空き状況は要確認なので、契約前に必ず確認してください。
A. ペット飼育は可能となっています。コンパクトマンションでペット可というのは選択肢を広げてくれるポイントですが、細則の詳細は今回のレポートに記載がないため、契約前に確認しておくと安心です。ペット可物件の注意点をまとめた記事もご覧ください。
A. 渋谷区本町エリアは初台・西新宿五丁目の間という立地条件から、実需・投資両方の需要が見込めるエリアです。詳しいデータは渋谷区本町の中古マンション売却相場記事にまとめていますので、価格感の参考にしてみてください。
A. シングル・ディンクス向けのコンパクト間取りで賃貸需要が安定しやすいのが、このシリーズの強みです。居住用として購入したあと賃貸に出すという選択肢も含めて、初めから出口を意識した資金計画を立てておくと安心です。売却サポートのご案内もご活用ください。
A. 2駅利用可能な立地と、コンパクトマンションながら質の高い造りは、実需・投資どちらの視点でも評価できるポイントです。修繕積立金の今後の見通しさえ確認できれば、資産形成用としてもおすすめできる物件だと思います。
立地評価：★★★★☆
管理評価：★★★★☆
修繕評価：★★★★☆（要確認）
流通性評価：★★★★☆
資産価値評価：★★★★☆
総合評価：★★★★☆
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物件概要
| 種類 | 中古マンション |
|---|---|
| ジャンル | 築浅マンション |
| 物件名 | ザ・パークワンズ渋谷本町 |
| 所在地 |
東京都渋谷区本町3-49-17
GoogleMap |
| 交通 | 京王新線「初台」駅徒歩10分 大江戸線「西新宿五丁目」駅徒歩5分 |
| 販売価格 | 6,380万円 |
| 間取り | 1DK + W |
| 専有面積 | 33.29㎡ |
| 管理費 | 9,230円 |
| 修繕積立金 | 4,000円 |
| 現況 | 空室 |
| 構造 | RC造 14階建て |
| 所在階 | 2階 |
| 築年月 | 2018年9月 |
| 総戸数 | 118戸 |
| 施工会社 | イチケン |
| 管理会社 | 三菱地所コミュニティ |
| 管理形態 | 全部委託 |
| 駐車場 | 月額 25,000円 ～ 33,000円 |
| 駐輪場 | 月額 100円 ～ 300円 |
| バイク置場 | 月額 1,500円 |
| 取引態様 | 仲介 |
| ペット飼育 | 可 |
| POINT | 近くにコンビニあります / 音に敏感な人に向かない / 築浅 / 新耐震基準適合 / オートロック / 宅配ボックス / STAFFオススメ / 大規模マンション / エレベーター / ペット可 / 中古マンション / 渋谷区 / フラット35 / 大江戸線 / 京王線・新線 / 初台 / 西新宿五丁目 / 渋谷本町学園学区 |
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