初台駅南側の中古マンション7選！初台1丁目・2丁目限定【幡ヶ谷ベース監修】

新宿まで1駅の「初台」。その中でも、特に住環境の良さと利便性のバランスが取れているのが初台駅の南側エリアです。お客様からのリクエストが多いエリアである反面、売り住戸も少なく現場泣かせのエリアでもあります。

今回は、不動産売買仲介のプロフェッショナルである「幡ヶ谷ベース」の視点から、初台駅南側エリアの中古マンション事情を徹底解説します。

【プロが厳選】初台駅南側の中古マンション7選！初台1丁目・2丁目限定

仲介の現場で指名が多く、資産価値と住環境のバランスが極めて高い物件をピックアップしました。

1. プラウド代々木初台

スタッフコメント
敷地面積2,495平米、4方向角地に建つ贅沢な建ち方は開放感があり圧巻。赤レンガ倉庫改修のデザインなども手掛けた建築家がデザイン監修したマンション。初台南側エリアの物件でも「指名」の多い中古マンションのひとつです。

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2.ライオンズマンション初台

スタッフコメント
初台駅徒歩1分！緑道沿いという魅力満載の立地です。物件は築年は1978年築ですが、2018年に耐震補強をしているので新耐震基準適合物件になります！素晴らしいです。ライオンズマンション初台、人気ありますよ！

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3.リビオ初台アリアフォート

スタッフコメント
平成22年築、新日鉄都市開発旧分譲のリビオシリーズです。実は、建て替えが成立した優秀マンションなのです！

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4.パークグランディ代々木

スタッフコメント
清水建設グループによる分譲、施工、管理の物件です。個人的には一番オススメだし好きです。敷地面積は驚愕の約2590坪！嘘みたいな贅沢な配棟です。年間通して売り住戸はかなり少ないです。下手したら1件も出てこないこともしばしば。所有のオーナー様、売却相談お待ちしています！！

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5.パークコート代々木初台

スタッフコメント
初台から少し歩きます。その代わりに第一種低層住居専用地域内の閑静な住宅街に立地しています。静かな住環境なので何もないかと言われればそんなこともなく、近所に郵便局の本局、オーケーストア、ドラッグストア、コンビニが揃っています。

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6.パークホームズ初台ザレジデンス

スタッフコメント
初台駅徒歩2分！緑道沿いの超注目物件です。旧藤和初台コープの建て替えプロジェクトで誕生した2022年8月築、三井不動産レジデンシャル分譲のパークホームズシリーズ。シングル向けのコンパクト間取りからファミリー向けの3LDKまでラインナップしています。

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7.シャロンロイヤル代々木初台

スタッフコメント
代々木郵便局本局の通り沿いです。オーケーも近いです。物件グレードはスタンダードですが、とにかく総合バランスが良いのでオススメです。平成築、オートロックあり、ペット可。住戸もシングル向けからファミリー向けまで！

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売買・リノベーション・ペット飼育のポイント

資産価値と売却
初台1・2丁目のブランドマンションは、市場に出ると短期間で成約に至るケースが目立ちます。特に大手分譲の物件は「指名買い」の顧客が多く、安定した相場を維持しています。

リノベーションの可能性
築古のライオンズマンション初台のような物件を「フルリノベ前提で購入したい」築浅の「プラウド代々木初台を開放感ある空間にリノベしたい！」などリノベリクエストが多いのも初台エリアの特徴かもしれません。物件毎にリノベーションする上での「規約・制約」があるものもあるので、事前に相談していただけるとトラブルなくスムーズに物件探しもしやすくなると思います。

ペットとの暮らし
このエリアは緑道や代々木公園といった、ペット飼育に最適な環境が揃っています。規約は物件ごとに異なりますが、今回挙げた物件はペットとの共生を考慮しているものが多いのも特徴です。

初台エリアの物件探しは「幡ヶ谷ベース」へ

私たちは、単なる不動産仲介にとどまらず、初台・幡ヶ谷エリアの住み心地を熟知したプロフェッショナル集団です。

・物件購入・売却相談
・リノベーションの企画・設計
・ペット可物件の精査

地域密着だからこそ得られる「生の情報」をご提案します！

初台1丁目・2丁目に関するFAQ

Q1. 初台1丁目・2丁目の治安はどうですか？
A.非常に良好です。深夜まで営業している店は駅前の商店街沿いに限られており、住宅街に入ると騒音もなく、女性の独り歩きも安心なエリアです。

Q2. スーパーや買い物の利便性は？
A.幡ヶ谷、笹塚と比較すると、大型スーパーが少ないのは初台エリアの唯一の気になるところではあります。お客様から「スーパーが少ないですよね～」と実際に言われるケースは多いです。実際のところ、オーケーストア初台がメインのスーパーになると思います。オーケーストアは個人的には最強スーパーだと思っていますが、オーケーストア以外のスーパーの選択肢が少ないというのも事実なので自転車で幡ヶ谷まで来てもらった方がスーパーはかなり選べると思います。

Q3. リノベーション済みの物件は多いですか？
A.はい。特に築30年前後の物件では、買取再販業者や個人によるフルリノベーション物件が人気です。幡ヶ谷ベースでは施工前の物件を探し、オーダーメイドでリノベするお手伝いも可能です。

Q4. 駐車場や駐輪場は確保できますか？
A.人気エリアのため、敷地内駐車場は埋まっていることが多いです。物件購入時には近隣の月極駐車場の相場や空き状況も併せて調査・報告いたします。