新宿まで1駅の「初台」。
このエリアをご検討の方から、よくこんな声を聞きます。
「初台ってどんなマンションがあるの？」
「南側エリアって、具体的にどのあたり？」
今回は初台1丁目・2丁目に絞って、現場でよく名前の挙がる中古マンションを整理してみました。
18年間このエリアに向き合ってきたスタッフの視点から、率直にお伝えします。
📍 この記事でわかること
- 初台1・2丁目の中古マンション厳選7物件
- 各物件のプロ目線コメント
- 売却・リノベ・ペットに関するポイント
- よくある質問（FAQ）
【プロが厳選】初台駅南側の中古マンション7選！初台1丁目・2丁目限定
仲介の現場でお客様から指名が多く、資産価値と住環境のバランスが高い物件をまとめました。
| 物件名 | 所在・駅徒歩 | 築年 | プロの視点 |
|---|---|---|---|
| プラウド代々木初台 | 初台1丁目 「初台」駅 徒歩6分 |
2006年 | 野村不動産旧分譲。洗練された意匠と高いプライバシー性が魅力のハイグレード低層レジデンス。 |
| ライオンズマンション初台 | 初台1丁目 「初台」駅 徒歩1分 |
1978年 | 商店街すぐの圧倒的好立地。フルリノベーションのベース物件として絶大な人気。 |
| リビオ初台アリアフォート | 初台2丁目 「初台」駅 徒歩7分 |
2010年 | 新日鉄都市開発旧分譲のリビオシリーズ。建て替えが成立した実績のある優秀マンション。 |
| パークグランディ代々木 | 初台2丁目 「初台」駅 徒歩6分 |
2000年 | 敷地面積2,590坪。清水建設分譲・施工・管理の高級レジデンス。売り出しが年間1件以下のこともある希少物件。 |
| パークコート代々木初台 | 初台2丁目 「初台」駅 徒歩5分 |
2017年 | 三井不動産分譲のパークコートシリーズ。第一種低層住居専用地域の閑静な環境にあり、生活利便性も高い。 |
| パークホームズ初台ザレジデンス | 初台1丁目 「初台」駅 徒歩2分 |
2022年 | 駅徒歩2分×緑道沿いの超注目立地。旧藤和初台コープの建て替えで誕生した三井不動産レジデンシャル分譲。 |
| シャロンロイヤル代々木初台 | 初台2丁目 「初台」駅 徒歩8分 |
1997年 | 平成築・オートロック・ペット可。シングル～ファミリーまで対応。総合バランスの良さで安定した人気。 |
各物件の詳細レポート
1. プラウド代々木初台
敷地面積2,495平米、4方向角地に建つ贅沢な建ち方
敷地面積2,495平米、4方向角地に建つ開放的なマンションです。
赤レンガ倉庫の改修なども手掛けた建築家がデザイン監修しています。
初台南側エリアの物件のなかでも、「あそこに住みたい」と指名されることが多い一棟です。
2. ライオンズマンション初台
耐震補強工事も終えて新耐震基準に生まれ変わりました！
初台駅徒歩1分、緑道沿いという条件がそろった立地です。
築年は1978年ですが、2018年に耐震補強を完了しており新耐震基準適合物件になっています。
リノベーションのベース物件として人気が高く、問い合わせが絶えない一棟なんです。
リノベを前提に購入を考えているなら、こちらの記事も参考にしてください。
→ 初台でリノベーション×中古マンションを買う前に見て！
3. リビオ初台アリアフォート
2010年築、新日鉄都市開発旧分譲のリビオシリーズです。
実は建て替えが成立した実績のあるマンション。
管理体制の良さと住民意識の高さが伝わる一棟だと思います。
4. パークグランディ代々木
圧巻のスケール！敷地面積2590坪。エントランスまでちょっと歩きます。
清水建設グループによる分譲・施工・管理の物件です。
敷地面積は驚愕の約2,590坪。
個人的に一番オススメしたい物件でもあります。
年間を通じて売り住戸が少なく、1件も出てこない年もあるほどの希少物件です。
所有しているオーナーの方、ぜひ売却のご相談をお待ちしています。
5. パークコート代々木初台
三井不動産分譲のパークコートシリーズです。
初台からは少し歩きますが、その分第一種低層住居専用地域の静かな環境があります。
近所には郵便局本局・オーケーストア・ドラッグストア・コンビニとひと通りそろっているんです。
6. パークホームズ初台ザレジデンス
旧藤和初台コープの建て替えプロジェクトで誕生した地上18階建て115邸
初台駅徒歩2分、緑道沿いの超注目物件です。
旧藤和初台コープの建て替えで誕生した2022年8月築、三井不動産レジデンシャル分譲のパークホームズシリーズ。
シングル向けコンパクト間取りからファミリー向け3LDKまでそろっています。
7. シャロンロイヤル代々木初台
代々木郵便局本局の通り沿いに立つマンションです。
物件グレードはスタンダードですが、平成築・オートロック・ペット可と条件がそろっています。
シングル向けからファミリー向けまで住戸バリエーションが豊富。総合バランスの良さが魅力です。
売却・リノベ・ペット、それぞれのポイント
💰 資産価値と売却
初台1・2丁目のブランドマンションは、市場に出ると短期間で成約に至るケースが目立ちます。
特に大手分譲物件は「指名買い」の顧客が多く、安定した相場を維持しています。
売却を考えているオーナーの方は、初台の中古マンション売買ガイド｜後悔しないための「相場」と「不動産屋」の選び方も参考にしてほしいです。
🔨 リノベーションの可能性
「築古物件をフルリノベしたい」というリクエストが多いのも、このエリアの特徴です。
ただし、物件ごとに規約・制約があるものもあるので、購入前に確認しておくと安心です。
詳しくはこちら → 初台でリノベーション×中古マンションを買う前に見て！
🐾 ペットとの暮らし
緑道や代々木公園など、ペット飼育に最適な環境がそろっています。
今回ご紹介した物件は、ペットとの共生を考慮した規約のものが多いのも特徴です。
規約の詳細は物件ごとに確認が必要なので、お気軽に相談してください。
最新の販売物件一覧
今現在、初台エリアで売り出されている物件はこちらから確認できます。
初台1丁目・2丁目に関するよくある質問
Q1. 初台1丁目・2丁目の治安はどうですか？
非常に良好です。深夜営業の店は駅前の商店街沿いに限られており、住宅街に入ると静かです。女性の独り歩きも安心なエリアだと思います。
Q2. スーパーや買い物の利便性は？
幡ヶ谷・笹塚と比べると、大型スーパーは少ないです。メインはオーケーストア初台になると思います。選択肢を増やしたいなら、自転車で幡ヶ谷まで来ると格段に増えます。
Q3. リノベーション済みの物件は多いですか？
はい。特に築30年前後の物件では、フルリノベーション物件が人気です。幡ヶ谷ベースでは施工前の物件を探し、オーダーメイドでリノベするお手伝いも可能です。
Q4. 駐車場や駐輪場は確保できますか？
人気エリアのため、敷地内駐車場は埋まっていることが多いです。購入時には近隣の月極駐車場の相場や空き状況もあわせて調査・報告します。
初台エリアの物件探しは「幡ヶ谷ベース」へ
初台・幡ヶ谷エリアに特化して18年。
単なる仲介だけでなく、エリアを知り尽くしたプロとして対応しています。
- 物件購入・売却相談
- リノベーションの企画・設計
- ペット可物件の精査
地域密着だからこそ得られる「生の情報」をご提案します。
