- 所在階
- 3階
- 間取り
- 3LDK
- 専有面積
- 90.34㎡
- 所在地
- 東京都目黒区大橋2-18-66
- 最寄駅
- 駒場東大前駅
- 築年月
- 1979年3月
- 構造
- RC造 5階建て
- 総戸数
- 31戸
- ペット飼育
- 可（細則あり）
間取り
スタッフコメント
間取りUPされました！4LDKでした。平面フロアで4LDKはいいね！南側の洋室は引き戸なので開放すれば3LDKだし、閉じれば4LDK。可変性ある間取りです。
実際のお部屋、見てみませんか？
藤和駒場コープの物件写真
HIGHLIGHT
藤和駒場コープの特徴
藤和駒場コープは、駒場東大前と池尻大橋の中間、淡島通り沿いに建つ1979年築・総戸数31邸のマンションです。
駅周辺の喧騒から離れた落ち着いた住環境で、駒場野公園も歩いてすぐ。60〜90平米台の住戸が中心で、ディンクス・ファミリー向けの一棟です。
LOCATION
立地
藤和駒場コープは、駒場東大前と池尻大橋の中間あたり、淡島通り沿いに位置する物件です。
実はバスも便利です
淡島通りはバスも便利で、渋谷駅行のバスが複数本出ています。
自転車があれば渋谷駅方面へも楽々ですが、バスを使う人も多いです。
AREA
周辺環境
藤和駒場コープの周辺は、駅周辺のガヤガヤした街並みというよりは、比較的落ち着いた住環境です。
駒場野公園も歩いてすぐというのも嬉しいポイントです。
スーパーだと徒歩圏に、ライフ目黒大橋店、成城石井池尻大橋店、オオゼキ池尻店、ドン・キホーテ中目黒本店（自転車圏）があります。
BUILDING
建物について
藤和駒場コープは1979年築、地上5階建て総戸数31邸の中古マンションです。
分譲時の住戸面積は60平米台〜90平米台の構成なので、ディンクス・ファミリー向けの間取りが中心です。
CHECK POINT
購入前に確認しておきたいポイント
藤和駒場コープは1979年築で、耐震基準に適合しているとのことです。
新耐震基準の建物ではない可能性がある築年数なので、耐震診断や補強工事の実施状況、いつ時点で「適合」と確認されたのかは、重要事項調査報告書であわせて確認しておくと安心です。
VALUE
駒場東大前の相場から見る資産性
藤和駒場コープの最寄りエリアにあたる駒場東大前は、国交省の成約データ（2025年・23件）で、1LDK平均約9,107万円、2LDK平均約10,372万円、3LDK以上平均約15,720万円です。
全体では5,110万〜19,500万円の幅で、中央値は1億400万円。60〜90平米台という住戸の広さを考えると、2LDK・3LDKクラスの相場感が参考になります。
共用設備
補足情報
学区
駒場小学校
第一中学校
藤和駒場コープへのお問い合わせ
みなさんの「知りたい」をあつめました
A. 駒場東大前駅と池尻大橋駅のちょうど中間、淡島通り沿いという立地なので、どちらの駅からも「徒歩5分」というわけにはいきません。ただ渋谷駅行きのバスが淡島通りから複数本出ているので、バス利用が前提なら渋谷までかなり楽に出られます。駒場東大前エリアの住みやすさもあわせてチェックしてみてください。
A. 駅前のにぎやかさよりも、落ち着いた住宅街の雰囲気が強いエリアです。駒場野公園が歩いてすぐというのも大きな魅力で、ライフ目黒大橋店や成城石井池尻大橋店、オオゼキ池尻店など徒歩圏にスーパーも揃っています。
A. 建築年だけ見ると旧耐震基準の年代ですが、このレポートでは耐震基準適合の記載があるので、耐震基準適合証明書がすでに取得済みの可能性が高いです。これがあればフラット35の利用条件もクリアしやすくなるので、証明書の発行日と有効性は契約前に必ず確認しておきたいところです。
A. 今回のレポートには金額の記載がなく、正直まだ判断できません。築46年の物件なので、段階増額方式で将来の負担が急に増えるケースもあり得るため、重要事項説明でしっかり確認することをおすすめします。修繕積立金とリノベ済み物件の選び方も参考にしてみてください。
A. こちらもレポートに管理会社や管理形態の記載がなく、現時点では未確認です。総戸数31邸という規模だと自主管理のケースもあるので、自主管理だった場合は住宅ローン審査に影響することもある点は事前に押さえておいてください。
A. 宅配ボックスとエレベーターは完備、駐車場・駐輪場・バイク置場も揃っているので日常の利便性は悪くありません。オートロックなどのセキュリティ設備については記載がないため、内見時に直接確認してほしいポイントです。
A. 藤和駒場コープはペット飼育可の物件です。ただし「可」となっていても、飼育できる頭数やサイズ、共用部の移動ルールなど管理規約の細則で制限がかかっているケースが多いので、契約前に規約の実物を確認しておくと安心です。ペット可物件を選ぶときの注意点もあわせてご覧ください。
A. 変動金利で借りている場合、金利が上がれば当然返済額も増えます。金利上昇と返済額のシミュレーションで具体的な数字を確認してから、固定・変動どちらが自分に合うか判断するのがおすすめです。
A. 駒場東大前エリアは代々木上原や渋谷にも近く、落ち着いた住環境として根強い人気があります。詳しい成約価格は駒場東大前の中古マンション売却相場をご覧いただくと、間取り別の相場感がつかみやすいです。
A. 淡島通り沿いでバスの便が良く、駒場野公園にも近いという環境面の強みは資産価値を下支えする要素です。ペット可という点も購入検討層を広げるプラス材料になります。売却をお考えの際は幡ヶ谷ベースの売却相談で個別に見通しをご確認ください。
A. 立地評価：★★★☆☆
管理評価：★★★☆☆（要確認）
修繕評価：★★★☆☆（要確認）
流通性評価：★★★★☆
資産価値評価：★★★★☆
総合評価：★★★★☆
耐震基準適合という安心材料に加え、ペット可という点も購入検討層を広げるプラス材料です。修繕積立金・管理体制は引き続き要確認ですが、詳しく知りたい方はLINE（@bkw6412e）またはお電話（0120-955-364）でお気軽にご相談ください。
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物件概要
| 種類 | 中古マンション |
|---|---|
| ジャンル | 新耐震基準適合 |
| 物件名 | 藤和駒場コープ |
| 所在地 | 東京都目黒区大橋2-18-66 GoogleMap |
| 交通 | 井の頭線「駒場東大前」駅徒歩6分<br /> 田園都市線「池尻大橋」駅徒歩9分 |
| 販売価格 | 12,499万円 |
| 間取り | 3LDK |
| 専有面積 | 90.34㎡ |
| 管理費 | 17,000円 |
| 修繕積立金 | 25,400円 |
| その他費用 | 600円 |
| 現況 | 空室 |
| 構造 | RC造 5階建て |
| 所在階 | 3階 |
| 築年月 | 1979年3月 |
| 総戸数 | 31戸 |
| 施工会社 | フジタ工業 |
| 管理会社 | 三菱地所コミュニティ |
| 管理形態 | 全部委託 |
| 駐車場 | 月額 20,400円 ～ 30,000円 |
| 駐輪場 | 月額 400円 |
| バイク置場 | 月額 2,000円 |
| 取引態様 | 仲介 |
| ペット飼育 | 可（細則あり） |
| POINT | 住環境押し / 近くにコンビニあります / 新耐震基準適合 / 宅配ボックス / エレベーター / 駅からちょっと遠め / 公園が近い / 中古マンション / 小田急線 / 目黒区 / 井の頭線 / 駒場東大前 |
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