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- 外観①
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- 外観②
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- 外観③
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- エントランス
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- エントランス③
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- オートロック
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- 共用部
LOCATION
立地
明治通りから内に入った住宅街に位置する物件です。
交通アクセス
副都心線「北参道」駅徒歩6分。山手線他「代々木」駅徒歩10分。中央総武線「千駄ヶ谷」駅徒歩7分。
AREA
周辺環境
サンビューハイツ外苑は、明治神宮、神宮外苑、新宿御苑と3つの杜を身近に感じる都内有数のグリーンエリアです。
明治通りからは中に入った千駄ヶ谷の閑静な住宅地なので、住環境もおすすめできます。普段使いのスーパーには、近所にオーケーストア千駄ヶ谷店があります。
BUILDING
建物について
サンビューハイツ外苑は1981年築（旧耐震基準）地上5階建て総戸数31邸の中古マンションです。
エントランスセキュリティはオートロックです。
共用設備
オートロック
エレベーター
駐車場
月額 20,000円
駐輪場
年額 1,000円
補足情報
ペット
不可
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「いくらで売れるか知りたい」だけでも大歓迎。
都心マンション専門18年のノウハウで、正直にお伝えします。
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※査定後の売却は任意です。相場確認だけのご依頼も歓迎しています。
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みなさんの「知りたい」をあつめました
Q. 北参道駅徒歩6分という立地、正直どう評価しますか？
A. 率直に言って、かなり強い立地です。副都心線「北参道」徒歩6分に加えて、中央・総武線「千駄ヶ谷」徒歩7分、山手線「代々木」徒歩10分と、実用的に使える駅が3つあります。この「3駅3方向」は都心では希少で、通勤先が変わっても住み替えなくていい強さがあるんです。
A. 率直に言って、かなり強い立地です。副都心線「北参道」徒歩6分に加えて、中央・総武線「千駄ヶ谷」徒歩7分、山手線「代々木」徒歩10分と、実用的に使える駅が3つあります。この「3駅3方向」は都心では希少で、通勤先が変わっても住み替えなくていい強さがあるんです。
Q. 千駄ヶ谷という住所は、住環境としてどうなんでしょう？
A. 明治通りから一本内に入ると、想像以上に静かな住宅地が広がっています。明治神宮・神宮外苑・新宿御苑という3つの大きな緑が徒歩圏にあるエリアは、23区でもそう多くありません。買い物も北参道・千駄ヶ谷エリアの定番であるオーケーストア千駄ヶ谷店が近所にあるので、普段使いに困ることはないと思います。
A. 明治通りから一本内に入ると、想像以上に静かな住宅地が広がっています。明治神宮・神宮外苑・新宿御苑という3つの大きな緑が徒歩圏にあるエリアは、23区でもそう多くありません。買い物も北参道・千駄ヶ谷エリアの定番であるオーケーストア千駄ヶ谷店が近所にあるので、普段使いに困ることはないと思います。
Q. 1981年築の旧耐震基準ですが、住宅ローンは組めますか？
A. 組めますが、選べる金融機関は新耐震物件より確実に狭くなります。特にフラット35を使う場合は適合証明が必要になりますし、ネット銀行系は旧耐震というだけで謝絶するところもあるんです。住宅ローン審査で引っかかる条件を先に整理してから動くのが安全です。
A. 組めますが、選べる金融機関は新耐震物件より確実に狭くなります。特にフラット35を使う場合は適合証明が必要になりますし、ネット銀行系は旧耐震というだけで謝絶するところもあるんです。住宅ローン審査で引っかかる条件を先に整理してから動くのが安全です。
Q. 耐震基準適合証明書があるかどうかで、何が変わりますか？
A. 住宅ローン控除・登録免許税の軽減・不動産取得税の減額、この3つが使えるかどうかが変わります。金額にすると数十万円から百万円以上の差になることもあるので、購入前に取得可能性を管理組合と一緒に確認しておきたいところです。旧耐震の見極め方は旧耐震マンションのOK・NG判断基準にまとめています。
A. 住宅ローン控除・登録免許税の軽減・不動産取得税の減額、この3つが使えるかどうかが変わります。金額にすると数十万円から百万円以上の差になることもあるので、購入前に取得可能性を管理組合と一緒に確認しておきたいところです。旧耐震の見極め方は旧耐震マンションのOK・NG判断基準にまとめています。
Q. 総戸数31戸の小規模マンションですが、修繕積立金は大丈夫でしょうか？
A. ここが本物件でいちばん丁寧に見るべきポイントです。31戸規模だと大規模修繕の費用を分け合う頭数が少ないので、一戸あたりの負担が大きくなりがちなんです。築44年という年数を考えると、これまでの修繕履歴と積立金の残高、そして今後の値上げ計画までセットで確認したいところです。詳しくは修繕積立金・リノベ済み物件の選び方もどうぞ。
A. ここが本物件でいちばん丁寧に見るべきポイントです。31戸規模だと大規模修繕の費用を分け合う頭数が少ないので、一戸あたりの負担が大きくなりがちなんです。築44年という年数を考えると、これまでの修繕履歴と積立金の残高、そして今後の値上げ計画までセットで確認したいところです。詳しくは修繕積立金・リノベ済み物件の選び方もどうぞ。
Q. 築40年超えの建物、設備面で気をつけることはありますか？
A. 給排水管の更新状況が最優先です。専有部内の配管が更新済みか、共用の縦管がいつ入れ替わったかで、住んでからのトラブル率がまったく変わります。あわせて電気容量（アンペア数）も確認しておくと、リノベーションの自由度が読めるようになります。
A. 給排水管の更新状況が最優先です。専有部内の配管が更新済みか、共用の縦管がいつ入れ替わったかで、住んでからのトラブル率がまったく変わります。あわせて電気容量（アンペア数）も確認しておくと、リノベーションの自由度が読めるようになります。
Q. セキュリティ・共用設備はどうなっていますか？
A. エントランスはオートロック、エレベーターありという構成です。1981年築でオートロックが入っているのは、途中で共用部に手を入れてきた証拠でもあるので、管理組合が機能している一つのサインとして見ています。5階建て31戸という規模感なので、居住者の顔が見えやすいのも安心材料ですね。
A. エントランスはオートロック、エレベーターありという構成です。1981年築でオートロックが入っているのは、途中で共用部に手を入れてきた証拠でもあるので、管理組合が機能している一つのサインとして見ています。5階建て31戸という規模感なので、居住者の顔が見えやすいのも安心材料ですね。
Q. 駐車場・駐輪場の条件を教えてください。
A. 駐車場は月額20,000円、駐輪場は年額1,000円です。この立地で月2万円台の駐車場はかなり安い部類で、周辺の月極相場の半額以下という感覚です。ただ台数は限られますので、空き状況と待機状況は申し込み前に必ず押さえてください。
A. 駐車場は月額20,000円、駐輪場は年額1,000円です。この立地で月2万円台の駐車場はかなり安い部類で、周辺の月極相場の半額以下という感覚です。ただ台数は限られますので、空き状況と待機状況は申し込み前に必ず押さえてください。
Q. ペットは飼えますか？
A. サンビューハイツ外苑はペット飼育不可です。ここは規約で明確に定められているので、将来的に飼う可能性がある方は候補から外していただくのが正直なところです。ペット前提でお探しならペット可物件の注意点を読んだうえで、条件を切り替えて探しましょう。
A. サンビューハイツ外苑はペット飼育不可です。ここは規約で明確に定められているので、将来的に飼う可能性がある方は候補から外していただくのが正直なところです。ペット前提でお探しならペット可物件の注意点を読んだうえで、条件を切り替えて探しましょう。
Q. 金利が上がっていますが、いま買って大丈夫でしょうか？
A. 「大丈夫か」は物件ではなく返済比率で決まります。変動金利が1%上がると、5,000万円借入で月々の返済は2万円台後半増えるイメージです。旧耐震で全期間固定が使いにくい可能性も踏まえて、金利上昇と返済額のシミュレーションを先に見ておくことをおすすめします。
A. 「大丈夫か」は物件ではなく返済比率で決まります。変動金利が1%上がると、5,000万円借入で月々の返済は2万円台後半増えるイメージです。旧耐震で全期間固定が使いにくい可能性も踏まえて、金利上昇と返済額のシミュレーションを先に見ておくことをおすすめします。
Q. このエリアの相場観と、売るときの出口はどう見ればいいですか？
A. 北参道・千駄ヶ谷は2025年も強含みで、実勢の坪単価は渋谷区全体の中でも上位に位置しています。詳しくは北参道・千駄ヶ谷の中古マンション売却相場【2025年最新】と渋谷区全体の相場をご覧ください。出口としては、旧耐震ゆえに買い手のローンが絞られる分、価格は土地値・立地に支えられる形になります。売却をお考えの方は売却相談ページからどうぞ。
A. 北参道・千駄ヶ谷は2025年も強含みで、実勢の坪単価は渋谷区全体の中でも上位に位置しています。詳しくは北参道・千駄ヶ谷の中古マンション売却相場【2025年最新】と渋谷区全体の相場をご覧ください。出口としては、旧耐震ゆえに買い手のローンが絞られる分、価格は土地値・立地に支えられる形になります。売却をお考えの方は売却相談ページからどうぞ。
Q. 幡ヶ谷ベースなら、サンビューハイツ外苑をどう評価しますか？
A. 「立地で買う物件」だと考えています。3駅利用可・3つの杜が徒歩圏という条件は再現性がなく、建物の古さを立地が補って余りある一方、旧耐震と31戸という小規模さは正面から向き合う必要があります。管理状況と修繕計画を確認したうえで、リノベーション前提で長く住む方には強くおすすめできる一棟です。
立地評価：★★★★★
管理評価：★★★☆☆（要確認）
修繕評価：★★★☆☆（要確認）
流通性評価：★★★★☆
資産価値評価：★★★★☆
総合評価：★★★★☆
気になる点は遠慮なくお聞きください。LINE（@bkw6412e）またはお電話 0120-955-364 で承ります。北参道・千駄ヶ谷エリアの物件一覧もあわせてご覧ください。
A. 「立地で買う物件」だと考えています。3駅利用可・3つの杜が徒歩圏という条件は再現性がなく、建物の古さを立地が補って余りある一方、旧耐震と31戸という小規模さは正面から向き合う必要があります。管理状況と修繕計画を確認したうえで、リノベーション前提で長く住む方には強くおすすめできる一棟です。
立地評価：★★★★★
管理評価：★★★☆☆（要確認）
修繕評価：★★★☆☆（要確認）
流通性評価：★★★★☆
資産価値評価：★★★★☆
総合評価：★★★★☆
気になる点は遠慮なくお聞きください。LINE（@bkw6412e）またはお電話 0120-955-364 で承ります。北参道・千駄ヶ谷エリアの物件一覧もあわせてご覧ください。
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物件概要
| 種類 | 中古マンション |
|---|---|
| 物件名 | サンビューハイツ外苑 |
| 所在地 | 東京都渋谷区千駄ヶ谷1-3-23 GoogleMap |
| 交通 | 副都心線「北参道」駅 徒歩6分 山手線「代々木」駅 徒歩10分 中央・総武緩行線「千駄ヶ谷」駅 徒歩7分 |
| 構造 | RC造 5階建て |
| 築年月 | 1981年3月 |
| 総戸数 | 31戸 |
| 施工会社 | 大日成建設株式会社 |
| 管理会社 | 株式会社秀栄興産 |
| 管理形態 | 全部委託 日勤 |
| 駐車場 | あり 月額 20,000円 |
| 駐輪場 | あり 年額 1,000円 |
| POINT | 中古マンション / 大江戸線 / 山手線 / 副都心線 / 代々木 / 北参道 / 千駄ヶ谷 / 渋谷区 / 住環境押し / 近くにコンビニあります / 近くにスーパーあります / 築浅 / 新耐震基準適合 / オートロック / エレベーター / 低層マンション / 管理状態良いね / ペット不可 / 高級分譲 |
物件のPOINT
中古マンション / 大江戸線 / 山手線 / 副都心線 / 代々木 / 北参道 / 千駄ヶ谷 / 渋谷区 / 住環境押し / 近くにコンビニあります / 近くにスーパーあります / 築浅 / 新耐震基準適合 / オートロック / エレベーター / 低層マンション / 管理状態良いね / ペット不可 / 高級分譲
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