ブリリア東中野パークサイドヒルズ

BUILDING

建物について

ブリリア東中野パークサイドヒルズは2020年9月築、東京建物と三菱地所レジデンスが分譲したRC造地上8階建て、総戸数97戸のマンションです（保育所1区画を含めて「98戸」と表示されるケースもありますが、住戸数としては97戸です）。施工はNB建設、設計はINA新建築研究所、土地権利は所有権です。タワーマンションではなく、97戸規模の落ち着いた中低層レジデンスというポジションになります。

住戸プランと設備

専有面積は65㎡台〜88㎡台で、2LDK〜4LDKが中心。中古流通では70〜80㎡台の3LDKがよく出ています。DINKSから子育てファミリー、子どもが独立する前後まで幅広く狙えるサイズ感です。

設備面はかなり充実していて、食器洗浄乾燥機・ディスポーザー・TES温水式床暖房・二重床二重天井・宅配ロッカー・トランクルーム・オートロック・モニター付きインターホンなどが揃っています。特にディスポーザーは後付けが難しい設備なので、中古で比較するときの評価ポイントになると思います。

保育園・駐車場

マンション内には中野区認定保育園「おはよう保育園」が併設されています。ただし、マンション内だからといって必ず入園できるわけではない点は注意してほしいです。駐車場は25台分あり、新築時の料金は月額24,500〜28,000円でしたが、現在の空き状況や料金は変動する可能性があるため、購入時に管理会社へ確認するのが確実です。

CHECK POINT

購入前に確認しておきたいポイント

ブリリア東中野パークサイドヒルズを検討する際に、知っておいてほしいポイントが4つあります。

1つ目は価格です。2024年頃と比べると明らかに価格水準が上がっていて、「駅近だから割安」というマンションではなくなっています。2つ目は修繕積立金で、築浅の今の金額だけで判断せず、将来の値上げ計画まで確認したいところです。3つ目はタワーマンションではないという点で、大規模タワー特有の豪華な共用施設やランドマーク性を求める人には物足りない可能性があります。4つ目は最寄り駅の認識で、東中野駅からは徒歩8〜9分ですが、実際に一番近いのは落合駅徒歩5分です。

VALUE

資産性・現在の相場感

ブリリア東中野パークサイドヒルズは、築浅・ブランド（Brillia）・複数路線・所有権・管理評価91点という組み合わせから、資産性はかなり強い部類だと思います。

ただし2026年の売出事例を見ると、82.33㎡・4階で1億5,800万円（坪634万円）、88.56㎡・8階で1億9,900万円（坪743万円）と、同じマンションでも階数・方角・専有面積・専用庭やバルコニーの有無によって坪単価がかなり変わります。「ブリリア東中野＝坪600万円」と一括りにはできず、部屋ごとの査定が重要な物件です。参考相場も各社で幅があり、1億1,000万円台〜2億円近くまで開きが出ています。

賃貸に出す場合の参考賃料は34万〜38万円台とされていますが、購入価格が1.5〜2億円近くまで上がっていることを考えると、投資用としての利回りは高くありません。実需向けとして評価するのが自然だと思います。

NEARBY

周辺物件情報