- 所在階
- 5階
- 間取り
- 1LDK
- 専有面積
- 39.71㎡
- 所在地
- 東京都世田谷区松原1-56-19
- 最寄駅
- 代田橋駅
- 築年月
- 1975年1月
- 構造
- RC造 13階建て
- 総戸数
- 84戸
- ペット飼育
- 不可
間取り
スタッフコメント
5階部分が登場！専有面積39.71㎡、1LDK間取り。内装はフルリノベです！
実際のお部屋、見てみませんか？
サンドエル松原の物件写真
LOCATION
立地
立地
サンドエル松原は、代田橋（徒歩4分）と明大前（徒歩8分）を使い分けられる立地の物件です。甲州街道沿いにあります。
交通アクセス
代田橋駅から新宿駅まで直通6分、明大前駅から渋谷駅まで直通11分です。
BUILDING
建物について
サンドエル松原は1975年築なので、旧耐震基準の中古マンションです。
築年こそ1975年とちょっと古めですが、大規模修繕工事をはじめ修繕をこまめに実施している物件なので、外観・共用部は本当に綺麗です。
MAINTENANCE
管理体制・修繕状況
修繕状況
サンドエル松原の直近の大規模修繕工事は、平成25年に実施済みです。
それでいて2025年3月時点のマンション全体の修繕積立金は約1億5,000万円超ストックされていて、強烈な安心感があります。
管理体制
管理人は常駐管理体制で、月曜から金曜9:00〜17:00勤務の手厚い管理体制です。
エントランス周りなんかも綺麗にリニューアルされているので、気持ちが良いです。
CHECK POINT
購入前に確認しておきたいポイント
サンドエル松原は1975年（昭和50年）築ということで、1981年に導入された新耐震基準より前の建物にあたり、旧耐震基準の物件です。
旧耐震基準の物件を検討する際に押さえておきたいポイントは、以下の記事で詳しく解説しています。
共用設備
・エレベーター
・駐輪場
：有
建物の修繕履歴
補足情報
・ペット飼育：不可
・大規模修繕工事実施済み
（2013年
施工）
・修繕積立金額：153,037,813円
（2025年
3月
時点）
サンドエル松原へのお問い合わせ
みなさんの「知りたい」をあつめました
A. 代田橋駅から徒歩4分、明大前駅からも徒歩8分と2駅使い分けができる立地です。代田橋からは新宿駅まで直通6分、明大前からは渋谷駅まで直通11分と、どちらの方面にもアクセスしやすいのが魅力だと思います。
A. 甲州街道沿いにありながら2駅使い分けられる立地は、通勤・通学のルートに柔軟性が生まれるポイントです。エリアの詳しい住みやすさは代田橋の住みやすさ記事や明大前の住みやすさ記事でも解説しているので、あわせてチェックしてみてください。
A. サンドエル松原は1975年築のため旧耐震基準の物件になります。フラット35を利用するには耐震基準適合証明書の取得が必要になるケースが多く、通常の新耐震物件と比べてローン審査のハードルは上がる点は正直にお伝えしておきたいです。フラット35の仕組みはこちらの記事で解説しています。
A. 2025年3月時点で修繕積立金は約1億5,304万円という、旧耐震物件としては驚くほど潤沢な水準です。平成25年（2013年）には外壁・鉄部塗装、屋上・ベランダ防水を含む大規模修繕工事も実施済みで、こまめな修繕を重ねてきた実績からも管理意識の高さが伝わってきます。
A. 管理人は月曜〜金曜9:00〜17:00勤務の常駐管理体制で、かなり手厚い管理体制だと思います。エントランス周りもリニューアル済みで、外観・共用部ともに築年数を感じさせない綺麗さが保たれています。
A. エレベーターと駐輪場を備えています。オートロックや宅配ボックスの有無については今回のレポートに記載がないので、内見時に確認してみてください。
A. サンドエル松原はペット飼育不可の物件です。ペットと暮らしたい方は事前に確認しておくポイントなので、他の物件をお探しの際はペットと暮らす中古マンション選びのポイントも参考にしてみてください。
A. 駐輪場は有りとの記載がありますが、駐車場については今回のレポートに記載がありませんでした。車をお持ちの方は内見時にあわせて確認することをおすすめします。
A. 旧耐震物件のため、フラット35をはじめとした住宅ローンの選択肢が限定される可能性がある点は押さえておきたいところです。変動金利を検討中の方は金利上昇と返済額の記事もあわせてご覧ください。
A. 代田橋エリアの成約データは代田橋の売却相場記事、明大前エリアは明大前の売却相場記事にまとめています。旧耐震という条件は流通性に影響しうる一方、驚異的な修繕積立金と手厚い管理体制はプラス材料として評価できます。
A. 2駅使い分けができる利便性、常駐管理による行き届いた管理体制、そして旧耐震物件としては破格の修繕積立金は高く評価できるポイントです。ただ旧耐震基準という条件は、ローンや将来の売却のしやすさという面で慎重な検討が必要です。
立地評価：★★★★☆
管理評価：★★★★★
修繕評価：★★★★★
流通性評価：★★★☆☆（旧耐震のため）
資産価値評価：★★★☆☆
総合評価：★★★★☆
気になる点があれば、LINE（@bkw6412e）またはお電話（0120-955-364）でお気軽にご相談ください。
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物件概要
| 種類 | 中古マンション |
|---|---|
| ジャンル | ヴィンテージマンション |
| 物件名 | サンドエル松原 |
| 所在地 |
東京都世田谷区松原1-56-19
GoogleMap |
| 交通 | 京王線「代田橋」駅徒歩4分 京王線「明大前」駅徒歩8分 井の頭線「明大前」駅徒歩8分 |
| 販売価格 | 3,999万円 |
| 間取り | 1LDK |
| 専有面積 | 39.71㎡ |
| 管理費 | 9,460円 |
| 修繕積立金 | 10,580円 |
| 現況 | 空室 |
| 構造 | RC造 13階建て |
| 所在階 | 5階 |
| 築年月 | 1975年1月 |
| 総戸数 | 84戸 |
| 施工会社 | 橋富建設 |
| 管理会社 | 勇杜 |
| 管理形態 | 全部委託 日勤 |
| 駐輪場 | 有 |
| 取引態様 | 仲介 |
| ペット飼育 | 不可 |
| POINT | 中古マンション / 京王線・新線 / 井の頭線 / 代田橋 / 明大前 / 世田谷区 / 駅近 / 近くにコンビニあります / 近くにスーパーあります / 音に敏感な人に向かない / 旧耐震 / 大規模修繕工事済み / 幡ヶ谷ベースで取引実績あります / エレベーター / 管理状態良いね / ペット不可 / 管理優秀 |
サンドエル松原は弊社で販売実績あります！
・ファミリーマート 代田橋店：徒歩4分
・京王ストア代田橋店：徒歩5分
・スーパーTSUKASA(つかさ)杉並和泉店：徒歩6分
・玉川上水緑道：徒歩9分
・東日本銀行 代田橋支店：徒歩4分
・子ども・子育てプラザ和泉：徒歩8分
正直に、ていねいに営業し続けて18年。
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