- 所在階
- 1階
- 間取り
- 2LDK
- 専有面積
- 76.79㎡
- 所在地
- 東京都目黒区目黒2-13-32
- 最寄駅
- 目黒駅
- 築年月
- 2004年2月
- 構造
- RC造 7階建て
- 総戸数
- 43戸
- ペット飼育
- 可（細則あり・1住戸2匹まで）
販売中の部屋情報
スタッフコメント
・1階部分
・専有面積76.79㎡、2LDK
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サンクタスガーデン目黒の物件写真
サンクタスガーデン目黒の物件レポート
立地
目黒駅と中目黒のちょうど中間くらいの位置にある物件でどちらの駅も徒歩10分ちょっと歩きます。
住環境
駅からは少し距離を感じますが、山手通りからは住宅街側に入り込んだ立地なことに加え、近所に目黒区民センター公園、田道広場公園、目黒川など自然を身近に感じられる住環境があるのはとても魅力的です。
物件
サンクタスガーデン目黒は2004年築、ダイナセル・オリックスリアルエステート分譲のサンクタスシリーズです。
分譲・施工・管理
オリックス分譲で施工は大林組、管理会社には東急コミュニティが入る安心の大手処のマンションです。
サンクタスガーデン目黒の注意ポイント
サンクタスガーデン目黒の注意ポイントは１つ。土地権利が定期借地権（2054.4.7迄）なのでいわゆる借地です。
しかも定期借地権なので期限到来後は建物は更新せずに解体されます。
なので、そこを踏まえた上で総合判断するべきマンションです。
土地権利
定期借地権は期限到来後（2054.4.7迄）は建物が解体されることが決まっています。メリットで言うと、売買は通常通り行えます。土地の取得税、移転登記費用が不要。土地部分の固定資産税、都市計画税は不要です。
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共用設備
・オートロック
・宅配ボックス
・エレベーター
・駐車場
：月額 28,000円
～34,000円
・駐輪場
：有
・バイク置場
：有
建物の修繕履歴
・2023年 8月 インターホン設備更新、ノンタッチキーシステム設置及びエントランス用キーシリンダー交換工事
・2020年11月 機械式駐車場改修工事
・2019年 8月 増圧給水ポンプユニット更新工事
補足情報
・ペット飼育：可 （細則あり・1住戸2匹まで）
・新耐震基準適合物件
・大規模修繕工事実施済み
（2018年
施工）
・修繕積立金額：33,218,161円
（2023年
時点）
（学区）
・田道小学校
・大鳥中学校
サンクタスガーデン目黒へのお問い合わせ
みなさんの「知りたい」をあつめました
A. はい、あります。土地権利が定期借地権（2054.4.7迄）なのでいわゆる借地です。しかも定期借地権なので期限到来後は建物は更新せずに解体されます。そこを踏まえた上で総合判断するべきマンションです。
A. はい、2018.12大規模修繕実施済みです。
A. はい、2023.11時点で33,218,161円ストックされています。
A. はい、もちろんです。物件のURLを教えていただければ内見、資料等手配させていただきます。
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物件概要
| 種類 | 中古マンション |
|---|---|
| 物件名 | サンクタスガーデン目黒 |
| 所在地 |
東京都目黒区目黒2-13-32
GoogleMap |
| 交通 | JR山手線他『目黒』駅徒歩12分 東急東横線「中目黒」駅徒歩15分 |
| 販売価格 | 5,980万円 |
| 間取り | 2LDK |
| 専有面積 | 76.79㎡ |
| 管理費 | 19,700円 |
| 修繕積立金 | 19,580円 |
| その他費用 | 8,500円 |
| 現況 | 空室 |
| 構造 | RC造 7階建て |
| 所在階 | 1階 |
| 築年月 | 2004年2月 |
| 総戸数 | 43戸 |
| 管理会社 | 東急コミュニティ |
| 管理形態 | 全部委託 日勤 |
| 駐車場 | 月額 28,000円 ～ 34,000円 |
| 駐輪場 | 有 |
| バイク置場 | 有 |
| 取引態様 | 仲介 |
| ペット飼育 | 可（細則あり・1住戸2匹まで） |
| POINT | 中古マンション / 山手線 / 東急東横線 / 中目黒 / 目黒 / 目黒区 / 住環境押し / 近くにコンビニあります / 近くにスーパーあります / 新耐震基準適合 / 大規模修繕工事済み / オートロック / 宅配ボックス / エレベーターなし / 管理状態良いね / ペット可 |
ファミリーマート 目黒三丁目店 (189 m)
セブンイレブン 中目黒店 (305 m)
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清水台 東急ストア (628 m)
目黒区立田道小学校 (233 m)
三井住友信託銀行 目黒支店 (721 m)
【無人ATM】りそな銀行 大鳥出張所 無人ATM (378 m)
正直に、ていねいに営業し続けて18年。
納得できる物件が見つかるまで、とことんやる。
お客様に不利な情報は一切隠さず、全て公開。
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