販売価格5,980 万円 PriceDown ↓

所在階: 1階
間取り: 2LDK
専有面積: 76.79㎡
所在地: 東京都目黒区目黒2-13-32
最寄駅: 目黒駅
築年月: 2004年2月
構造: RC造　7階建て
総戸数: 43戸
ペット飼育: 可（細則あり・1住戸2匹まで）

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販売中の部屋情報

スタッフコメント

・1階部分
・専有面積76.79㎡、2LDK

・リノベ向き

・内見は現地待ち合わせ・いつでもOK

・販売スタート価格：6,580万円

・地代：月額8,500円

・原状回復費用預託金：月額3,390円

部屋のPOINT フルリノベーション / リノベ完成してるよ / 見晴らし良いよ / 角部屋 / 8000万円以上 / だいぶ価格下がってます / 価格下がりました / アフターサービス保証付き / 部屋数欲しい人！３LDKです。

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サンクタスガーデン目黒の物件レポート

立地

目黒駅と中目黒のちょうど中間くらいの位置にある物件でどちらの駅も徒歩10分ちょっと歩きます。

住環境

駅からは少し距離を感じますが、山手通りからは住宅街側に入り込んだ立地なことに加え、近所に目黒区民センター公園、田道広場公園、目黒川など自然を身近に感じられる住環境があるのはとても魅力的です。

物件

サンクタスガーデン目黒は2004年築、ダイナセル・オリックスリアルエステート分譲のサンクタスシリーズです。

分譲・施工・管理

オリックス分譲で施工は大林組、管理会社には東急コミュニティが入る安心の大手処のマンションです。

サンクタスガーデン目黒の注意ポイント

サンクタスガーデン目黒の注意ポイントは１つ。土地権利が定期借地権（2054.4.7迄）なのでいわゆる借地です。

しかも定期借地権なので期限到来後は建物は更新せずに解体されます。

なので、そこを踏まえた上で総合判断するべきマンションです。

土地権利

定期借地権は期限到来後（2054.4.7迄）は建物が解体されることが決まっています。メリットで言うと、売買は通常通り行えます。土地の取得税、移転登記費用が不要。土地部分の固定資産税、都市計画税は不要です。

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共用設備

・オートロック

・宅配ボックス

・エレベーター

・駐車場：月額 28,000円～34,000円

・駐輪場：有

・バイク置場：有

建物の修繕履歴

・2023年12月　共用部LED化工事
・2023年 8月　インターホン設備更新、ノンタッチキーシステム設置及びエントランス用キーシリンダー交換工事
・2020年11月　機械式駐車場改修工事
・2019年 8月　増圧給水ポンプユニット更新工事

補足情報

・ペット飼育：可（細則あり・1住戸2匹まで）

・新耐震基準適合物件

・大規模修繕工事実施済み（2018年施工）

・修繕積立金額：33,218,161円（2023年時点）

（学区）
・田道小学校
・大鳥中学校

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Q. サンクタスガーデン目黒を購入前に確認しておきたいポイントはありますか？
A. はい、あります。土地権利が定期借地権（2054.4.7迄）なのでいわゆる借地です。しかも定期借地権なので期限到来後は建物は更新せずに解体されます。そこを踏まえた上で総合判断するべきマンションです。

Q. 大規模修繕工事は実施されていますか？
A. はい、2018.12大規模修繕実施済みです。

Q. サンクタスガーデン目黒の修繕積立金は十分にありますか？
A. はい、2023.11時点で33,218,161円ストックされています。

Q. 他社で見つけた物件の購入サポートもお願いできますか？
A. はい、もちろんです。物件のURLを教えていただければ内見、資料等手配させていただきます。

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物件概要

種類	中古マンション
物件名	サンクタスガーデン目黒
所在地	東京都目黒区目黒2-13-32 GoogleMap
交通	JR山手線他『目黒』駅徒歩12分東急東横線「中目黒」駅徒歩15分
販売価格	5,980万円
間取り	2LDK
専有面積	76.79㎡
管理費	19,700円
修繕積立金	19,580円
その他費用	8,500円
現況	空室
構造	RC造　7階建て
所在階	1階
築年月	2004年2月
総戸数	43戸
管理会社	東急コミュニティ
管理形態	全部委託　日勤
駐車場	月額 28,000円～ 34,000円
駐輪場	有
バイク置場	有
取引態様	仲介
ペット飼育	可（細則あり・1住戸2匹まで）
POINT	中古マンション / 山手線 / 東急東横線 / 中目黒 / 目黒 / 目黒区 / 住環境押し / 近くにコンビニあります / 近くにスーパーあります / 新耐震基準適合 / 大規模修繕工事済み / オートロック / 宅配ボックス / エレベーターなし / 管理状態良いね / ペット可

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