「このエリアで売るなら、どこに頼むのが正解？」
その答えを、実際の成約事例で見てほしいんです。
初台・幡ヶ谷・代々木エリアは、築40年超のヴィンテージから築浅のハイグレードまで、物件の”個性”が幅広いエリアです。
それだけに、「物件の勝ち筋」を正しく読めるかどうかが、売却の結果に大きく影響します。
幡ヶ谷ベースが、このエリアの成約事例と売却のポイントを整理しました。
CONTENTS
幡ヶ谷ベースの成約実績
「本当に売れるの？」と思う方もいると思います。
正直に言うと、このエリアの取引実績は、どこよりも多いと自負しています。
エリア別に、直近の主な成約物件をご覧ください。
| エリア | 直近の主な成約物件（中古マンション） |
|---|---|
| 幡ヶ谷・笹塚・初台 | 幡ヶ谷ハウス、ビオライフハウス幡ヶ谷、イニシアクラウド渋谷笹塚、グランドメゾン幡ヶ谷、セントラルレジデンス笹塚、笹塚ダイヤモンドマンション、幡ヶ谷コーエイマンション、初台スカイレジテル、他多数 |
| 代々木・参宮橋・上原 | グランヴェール代々木西原、パークハウス代々木公園アーバンス、秀和代々木レジデンス、代々木上原第一マンションズ、ベルテ代々木、アーバンパレス参宮橋、ホーマット富ヶ谷グランド、元代々木桜苑マンション、他多数 |
| 西新宿・中野南台 | 西新宿ハウス、初台ハイホーム、グランドステージ初台、藤和シティホームズ中野南台、中野南台プレアーク、デュオヴェール渋谷初台、他多数 |
| 地域密着 | 特化エリア | 非公開売却 |
|---|---|---|
| 18年 | 3エリア | 対応可 |
なぜ大手ではなく「幡ヶ谷ベース」なのか
「レインズに載せるだけなら、どこも同じじゃない？」
そう思う方もいると思います。でも、そこから先が全然違うんです。
大手も地元の会社も、業者間ネットワーク（レインズ）への登録は同じです。
差が出るのは、「物件の魅力をどう語るか」の部分。
幡ヶ谷ベースが実践しているのは、この3つです。
ターゲットを絞り込む
「新宿勤務の共働き夫婦で、中型犬を飼っている層に刺さる」——このくらい具体的に、ターゲットを設定して広告を出します。間口を広げるより、刺さる相手に届けるほうが早く売れます。
マイナスをプラスに変える
「線路が近い」「1階」——一般的にはマイナスに見られがちな要素も、エリアを知り尽くしていれば「専用庭がある」「防音対策済みで問題なし」と、説得力ある訴求に変えられます。
「指名買い」顧客リストの活用
「幡ヶ谷・代々木でリノベして住みたい」という具体的なニーズを持つ購入検討者が、当サイトには常に集まっています。ポータルサイト掲載前に成約するケースも少なくありません。
リノベ需要・ペット需要への深い理解
「築年数は古いがペット可」「リノベーション映えする構造」——こうした物件の隠れたポテンシャルを、ちゃんと評価できるかどうか。
面積と築年数だけで査定するのではなく、暮らしの価値を上乗せした提案ができるのが幡ヶ谷ベースの強みです。
複雑な権利関係やヴィンテージマンション特有の管理状況、ローンの組みやすさまで熟知しています。売主様・買主様の双方が納得できる取引をサポートします。
こうした強みを活かした売却は幡ヶ谷ベースの売却サービスで詳しくご案内しています。地域専門店と大手の違いについては、【渋谷に強い！】初台・幡ヶ谷・笹塚の不動産会社選びもあわせてご覧ください。
売却の流れ（4ステップ）
「何から始めればいいかわからない」という方に、流れをざっと説明します。
簡易査定
豊富な成約事例をもとに、スピーディーに価格を算出。査定だけでもOKです。
戦略立案
リノベーション提案や広告ターゲットの設定。「どう売るか」をここで決めます。
売却活動
幡ヶ谷ベース公式サイト・主要ポータル・協力会社ネットワークへ展開。
成約・お引渡し
契約手続きから引越しまで伴走します。
よくある質問
査定をお願いしたら、必ず売却しないといけませんか？
いいえ、そんなことはありません。「今の資産価値を知りたいだけ」という方も大歓迎です。売るかどうかは、査定結果を見てからでも十分間に合います。
他社で売れなかった物件でも、相談できますか？
ぜひご相談ください。ターゲットの見直しや、リノベーション提案による「見せ方の変更」で、成約に至るケースが多々あります。
リノベ済みと古いまま、どちらが早く売れますか？
最近は「自分好みにリノベしたい」層が増えているため、必ずしもリノベ済みが有利とは限りません。中途半端なリノベで価格が上がるより、古いまま適正価格で出して、買主にリノベ予算を確保させるほうが早期成約につながるケースも多いです。物件ごとに判断します。
売却活動を知人に知られたくないのですが。
広告を限定的に出し、特定の顧客層だけにアプローチする「非公開売却」も対応しています。まずはご相談ください。
幡ヶ谷・代々木以外のエリアでも対応できますか？
はい。中野南台・西新宿・下北沢周辺など、近隣エリアの実績も豊富です。お気軽にお問い合わせください。
—— CONTACT ——
まずは、あなたのマンションの今の価値を知るところから。査定は無料。売るかどうかは、その後で決めていただいて大丈夫です。
お電話でのお問い合わせ：0120-955-364
MEMBER
会員限定物件、見ていますか？
幡ヶ谷ベースでは、一般には公開していない会員限定の物件を多数ご案内しています。無料会員になると、こんなことができます。
- 会員限定の販売図面・詳細データにアクセスできる
- 実際の成約価格（取引事例）を確認できる
営業時間 10:00〜20:00
定休日 水曜日
京王新線「幡ヶ谷」駅北口徒歩2分
東京都渋谷区幡ヶ谷2-6-5 梅村ビル7階
