こんにちは、幡ヶ谷ベースです！本記事では、幡ヶ谷ベースが日々お客様をしょっちゅうご案内する物件で、評判も良く、狙い目な中古マンションをピックアップしてみました！不動産売買仲介のプロフェッショナルとして、西新宿五丁目エリアにおける中古マンションの資産価値と推奨物件を徹底解説します。
幡ヶ谷ベースでしょっちゅう内見でお邪魔する＆お客様からの評判も良い狙い目な西新宿五丁目エリアの中古マンション8選！
不動産仲介のプロの視点から、資産性・居住性・管理体制に優れた物件をピックアップしました。
1. シティタワー新宿新都心
| 物件概要：シティタワー新宿新都心 | |
|---|---|
| 所在地 | 新宿区西新宿4-2-5 |
| 築年月 | 2005年2月 |
| 総戸数 | 263戸 |
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【スタッフコメント】 住友不動産旧分譲×清水建設が設計と施工を手掛けた高級分譲タワーレジデンスです。注目は地震対策。清水建設開発の制震構造「SHコアウォールシステム」を採用し、阪神淡路大震災クラスの地震の揺れも効果的に低減することを確認。 ・24時間有人管理体制 |
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2. ピアース渋谷本町レジデンス
| 物件概要：ピアース渋谷本町レジデンス | |
|---|---|
| 所在地 | 渋谷区本町3丁目 |
| 築年月 | 2023年8月 |
| 総戸数 | 43戸 |
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【スタッフコメント】 西新宿五丁目駅から徒歩圏内でありながら「渋谷区」アドレスという希少性。モリモトらしい洗練されたデザインは、内見したお客様から必ず「格好いい」と声が上がる物件です。築浅で設備も充実しており、都会的なライフスタイルを求めるDINKs層に特に人気です。設計がアーキサイトメビウスっていうのも高評価です！ペット飼育：可（細則あり・1住戸2匹まで） |
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3. ディオレ西新宿
| 物件概要：ディオレ西新宿 | |
|---|---|
| 所在地 | 新宿区渋谷区本町3丁目 |
| 築年月 | 1999年2月 |
| 総戸数 | 68戸 |
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【スタッフコメント】 西新宿五丁目駅から徒歩4分だけど、住所は渋谷区本町になります。方南道路沿いで利便性高め。スーパー（サミットストア渋谷本町店）をはじめ、コンビニ、ドラッグストア、飲食店が点在していて新宿中央公園も近いので生活環境は整っています。管理状態も良い！ |
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4. 豊栄新都心マンション
| 物件概要：豊栄新都心マンション | |
|---|---|
| 所在地 | 渋谷区本町3丁目 |
| 築年月 | 1981年3月 |
| 総戸数 | 95戸 |
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【スタッフコメント】 西新宿五丁目駅から徒歩5分という「最強の立地」が最大の武器です。築年数は経っていますが、その分物件価格を抑えられるため、予算をリノベーションにしっかりと回したい方に最適。資産価値が落ちにくいエリアゆえに、将来的な賃貸転用を見据えた投資的側面でも優秀な物件です。2024年3月時点で修繕積立金の総額も1億円を突破！耐震基準を満たしているという事でフラット35も利用可能。 |
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5. フィールM西新宿
| 物件概要：フィールM西新宿 | |
|---|---|
| 所在地 | 新宿区西新宿5丁目 |
| 築年月 | 2003年9月 |
| 総戸数 | 104戸 |
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【スタッフコメント】 「フィール」シリーズ特有のモダンなデザインが目を引く一棟。24時間体制の有人管理！フロントサービスがあり、ラウンジスペースを配したホールも開放的です。土地の一部が賃借権となっていること。基本的には旧法借地権なので特段の心配はありませんが。 |
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6. 初台ハイホーム
| 物件概要：初台ハイホーム | |
|---|---|
| 所在地 | 渋谷区本町4丁目 |
| 築年月 | 1970年12月 |
| 総戸数 | 46戸 |
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【スタッフコメント】 山手通り、方南通りから内に奥まった住宅が立地の物件です。本町学園のご近所さん。築年は古いけど管理は良いのでリノベ素材としてもオススメ。ペット不可なので必須の人はご注意ください。 |
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7. 東建ニューハイツ西新宿
| 物件概要：東建ニューハイツ西新宿 | |
|---|---|
| 所在地 | 新宿区西新宿4丁目 |
| 築年月 | 1981年12月 |
| 総戸数 | 157戸 |
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【スタッフコメント】 西新宿五丁目の駅にも近く、新宿中央公園も近いベスト立地な物件です。この物件、とにかく管理良いです！大成建設・小田急建設施工で総戸数が150邸超なのでさすがの管理体制！修繕積立金額：2億34,091,430円（2018年6月時点）は安心材料でしかありません。リノベ素材としてももちろん、オススメです！ |
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8. グランドステージ初台
| 物件概要：グランドステージ初台 | |
|---|---|
| 所在地 | 渋谷区本町3丁目 |
| 築年月 | 1998年11月 |
| 総戸数 | 55戸 |
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【スタッフコメント】 西新宿五丁目駅からは徒歩3分の駅近立地です！分かりやすい目印でいうと山手通りと方南通りのがぶつかる清水橋交差点付近です。全住戸が角住戸になるよう設計されたフロアプランで、新築時の内装はどことなく海外を思わせる仕様になっている珍しい物件です。 |
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西新宿五丁目駅の最新物件情報
再開発がもたらす街の更新
このエリアの価値を支えるのは、途切れることのない再開発計画です 。
防災機能の強化:
かつての密集地が区画整理され、幅員の広い道路や公園が整備されたことで、地域の防災機能が根本から強化されました 。
資産価値の維持:
新宿駅周辺で2026年竣工予定の大規模再開発に伴い、オフィスワーカーの流入とさらなる住宅需要が期待されています 。
購入時の重要チェックポイント
将来の周辺開発:
現在の眺望が将来の高層ビル建築によって遮られないか確認が必要です 。
管理費・修繕積立金:
将来的な値上げ計画や、管理組合の健全性を精査してください 。
売却の戦略
西新宿五丁目エリアは需要が高く、空室が出ると早期に成約する傾向があります 。
売却に際し、リフォームは必要か？
リノベ前提で探している購入層をターゲットにする場合、中途半端なリフォームはデメリットになり得ます。よってリフォームは不要です。築浅に限ってもです。
お問い合わせ
西新宿五丁目エリアの中古マンション売買、査定、リノベーションに関するご相談は、地域密着18年の経験を持つ「幡ヶ谷ベース」まで 。未公開情報を含む最新の物件情報をご提供いたします。
営業時間 10:00～20:00
定休日 水曜日
京王新線「幡ヶ谷」駅北口徒歩2分
東京都渋谷区幡ヶ谷2-6-5 梅村ビル7階
よくある質問（FAQ）
Q1. 西新宿五丁目エリアの治安はどうですか？
再開発により街灯が増え、山手通りの道幅も広くなったため、夜間でも比較的安心して歩けます 。新宿区内では犯罪発生率が低く、ファミリー層にも選ばれています 。
Q2. タワーマンションの転売はオススメですか？
物件にもよりますが、短期転売での購入は価格高騰の今あまりオススメできません。賃貸需要はとても高いので将来的に貸したい！という展開はありだと思います。
Q3. ペット可物件で、大型犬を飼うことは可能ですか？
マンションごとに規約が異なります 。2匹まで可の物件でも、体高や体重の制限（例：体高50cm以内など）があるのが一般的ですので、詳細な管理規約の確認が必要です
Q4. 幡ヶ谷や初台へは徒歩で行けますか？
実際に幡ヶ谷ベースのお客様で初台、幡ヶ谷で検討していた人が西新宿五丁目駅エリアに条件を広げて、購入されるケースは多いです。体感として初台駅までは徒歩15〜20分程度で、バスも便利なので総合的に判断してみても良いと思います。
渋谷を中心に、初台・幡ヶ谷・代々木エリアの取引実績が豊富です。業界歴20年以上。エリアに特化しているからこその「情報密度」で街のこと、物件のことをプロ目線から分かりやすくお届けします！
