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1億円の予算で
幡ヶ谷・代々木エリアで予算1億円なら、幡ヶ谷駅周辺は築10〜20年・50〜70㎡前後、代々木・初台周辺は築20年前後か50〜60㎡、代々木上原方面は40〜50㎡台が主体になります。笹塚・代田橋まで広げると、70㎡台も視野に入ります（幡ヶ谷ベースの現場感・あくまで目安）。
Contents
「幡ヶ谷か代々木か」で迷っている方へ
1億円の予算があると、選べるエリアは一気に広がります。だからこそ「どっちがいいの？」と迷いますよね。まず、2つのエリアの違いを整理します。
幡ヶ谷
- 渋谷まで京王線で2分。この利便性のわりに、価格が抑えられています
- スーパーが複数あって、生活しやすい
- 共働き・子育て世帯に選ばれることが増えています
代々木
- 代々木上原・代々木公園周辺は高めです
- 代々木駅周辺や初台方面まで広げると、1億円でも現実的な選択肢があります
- 笹塚まで含めて探すと、さらに選択肢が広がります
それぞれの街は、こちらでくわしく書いています。
→ 幡ヶ谷の住みやすさ・子育て支援
→ 幡ヶ谷のスーパー事情
→ 幡ヶ谷 vs 初台、どっちが住みやすい？
→ 代々木上原エリアの住みやすさと中古マンション市場
→ 笹塚の住みやすさ
Check
- 渋谷・新宿の両方に出やすく、生活利便性が高い
- 1億円前後でも、現実的な選択肢が残っている数少ないエリア
- 資産性・利便性・住みやすさを、同時に狙える
地域密着
18年
取扱い
売買専門
専門エリア
幡ヶ谷一筋
1億円の予算でどのあたりに落ち着くか
ポータルサイトの表示価格と、実際の成約価格は違うことが多いです。まず、2025年の成約データを見てみましょう。
成約データ（2025年）
| エリア | 1LDK | 2LDK | 3LDK |
|---|---|---|---|
| 幡ヶ谷 | 5,400万円／約42㎡（13件） | 7,671万円／約60㎡（14件） | 1億221万円／約75㎡（14件） |
| 笹塚 | 4,443万円／約37㎡（14件） | 6,712万円／約55㎡（17件） | 9,547万円／約74㎡（15件） |
| 初台・本町（渋谷区） | 5,975万円／約48㎡（8件） | 9,832万円／約62㎡（19件） | 1億5,075万円／約84㎡（4件） |
※ 国土交通省 不動産情報ライブラリ（2025年成約）をもとに、幡ヶ谷ベースが集計した平均成約価格と平均面積です。件数が少ない区分は参考値で、集計の母数はページごとに異なります。
数字を見ると、幡ヶ谷の3LDKと、笹塚の3LDKは、1億円前後に収まっています。初台・本町は、2LDKで1億円に近くなります。
現場感で見る「1億円で買えるイメージ」
| エリア | 1億円で買えるイメージ |
|---|---|
| 幡ヶ谷駅周辺 | 築10〜20年・50〜70㎡前後が中心 |
| 笹塚・代田橋（隣接） | 70㎡台も視野に入る |
| 代々木・初台周辺 | 築20年前後か、50〜60㎡が現実的 |
| 代々木上原方面 | 40〜50㎡台が主体 |
※ 幡ヶ谷ベースの現場感・あくまで目安です。築年数・階数・向き・管理状態で大きく変わります。
相場のくわしい数字は、こちらです。
→ 幡ヶ谷の中古マンション購入相場（2025年）
→ 笹塚の中古マンション購入相場（2025年）
→ 初台の中古マンション購入相場（2025年）
選ぶときに気をつけたい3つのこと
1億円の物件は、買ったあとに「こんなはずじゃなかった」となると痛いです。特に気をつけてほしい点は3つです。
Check
- 路線沿いの騒音——幡ヶ谷は京王線が走っています。「駅近」でも、線路に近い部屋は音が気になることがあります。線路から30m以内の住戸は、同条件でも成約価格が3〜5%ほど低くなる傾向があります（幡ヶ谷ベースの現場感・あくまで目安）。昼と夜、両方の時間帯で現地確認をおすすめします。
- 管理状態の確認——修繕積立金の積み立て状況、大規模修繕の計画、管理組合の機能。これが中古マンションの価値を左右します。自分で調べるのは難しいので、スタッフにぜひ聞いてください。
- 学区と資産性——幡ヶ谷エリアは、学区によって雰囲気がかなり違います。人気の高い小学校区は、同条件の物件でも成約価格が5〜10%ほど上振れする傾向があり、将来の売却時も強いと感じます（幡ヶ谷ベースの現場感・あくまで目安）。
仲介会社の選び方
1億円の買い物は、誰に頼むかで結果が変わると思います。見るポイントは2つです。
大手と地元専門、何が違うのか
- 大手は情報量が多いです
- 幡ヶ谷・代々木の深い情報は、地元で積み上げてきた会社のほうが持っています
- 「この物件の管理組合はどうですか」「この物件は〇〇銀行だとローンNG、〇〇銀行なら通ります」といった、物件ごとの質問に答えられるかが選ぶ基準になります
「売買専門」を選ぶ理由
- 賃貸と売買を両方やっている会社より、売買専門の会社のほうが購入のノウハウが深いです
- 幡ヶ谷ベースは、18年間、売買だけをやってきました
→ 仲介と買取の違い
→ 買い替えの場合：売り先・買い先どちらが正解か
1億円前後の予算で買った方の事例
1億円ちょうどの事例ではありませんが、代々木エリアで買った方の事例を2つ紹介します。
Case 01 — 代々木上原
旧耐震のフルリノベ済み3LDKを、価格交渉をして購入
築45年ほどの旧耐震で、84㎡の3LDKです。フルリノベ済みの部屋を、周辺相場に照らした価格交渉をして購入しました。20代後半〜30代前半のご夫婦とお子様1名で、ローンはペアローン、変動35年。内見は1件でした。価格は公開していません。
Point相場のデータがあると、価格交渉の根拠になります。
Case 02 — 代々木八幡・代々木公園エリア
「先に買う」を選んで、初台から代々木八幡の2LDKへ
初台・参宮橋エリアの1LDK（築約28年）に住んでいたご夫婦です。希望の物件に出会えることを優先して、売却より先に購入しました。購入したのは築40年超（新耐震）の2LDKで、約7,000万円で契約しています。内見から契約までは約1.5か月。ローンは単独名義から、ペアローンに変えました。
Point買い替えは、順番で進め方が変わります。売却先行か購入先行かは、早めに相談してください。
まとめ
選択肢は、あります。相場・物件の状態・管理の質まで、一人で判断するのは難しいと思います。気になる物件が出たときにすぐ動けるよう、先に会員登録だけしておくのもひとつの方法です。
Summary
- 幡ヶ谷の3LDKは、1億円前後で射程に入る
- 笹塚まで広げると、70㎡台も視野に入る
- 代々木上原方面は、1億円だと40〜50㎡台が主体
- 騒音・管理・学区の3つは、必ず確認する
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- 【渋谷区×1億円以上】の中古マンションを選ぶ戦略的視点
- 今の住まいを売って買い替える方は、幡ヶ谷ベースの売却相談もご覧ください
よくある質問
幡ヶ谷で1億円なら、どのくらいの広さが買えますか？
2025年の成約では、幡ヶ谷の3LDKが平均1億221万円・約75㎡でした。現場感では、築10〜20年・50〜70㎡前後が中心です。築年数や階数で大きく変わります。
→ 相場の数字を見る
代々木上原で、1億円は厳しいですか？
現場感では、1億円で買えるのは40〜50㎡台が主体です。広さを優先するなら、代々木駅周辺や初台、笹塚まで広げるのがおすすめです。
線路沿いの部屋は、うるさいですか？
幡ヶ谷は京王線が走っています。線路に近い部屋は、音が気になることがあります。昼と夜、両方の時間帯で現地を確認してください。
地元の会社と大手は、どう選べばいいですか？
物件ごとの質問に答えられるかが、基準になると思います。管理組合のこと、銀行ごとのローンの通りやすさなどです。地元で売買だけをやってきた会社のほうが、深い情報を持っています。
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