渋谷区 幡ヶ谷・初台・笹塚・代々木エリア専門
地元を知り尽くした
19年が、あなたの
売却を支える。
幡ヶ谷ベースは、初台・幡ヶ谷・笹塚・代々木エリアに特化した不動産会社として、中古マンションの売却・買い替え・住み替えを専門にサポートしています。1,000名以上の会員が物件を待つ独自ネットワークで、スピーディかつ高値での売却を実現します。
査定・相談 無料 ／ 秘密厳守 ／ 売却の義務なし
Data & Track Record
Why Us
幡ヶ谷の不動産・中古マンション売却で選ばれる4つの理由
01
エリア専門だから、
相場がわかる。
初台・幡ヶ谷・笹塚・代々木エリアの取引実績は業界随一。マンション1棟ごとの価格傾向・買い手ニーズを熟知しているため、他社では出せない適正価格を提示できます。
→ 成約実績一覧を見る02
独自ネットワークで、
ポータル前に売れる。
自社サイトには常時1,000名以上の購入待ち会員が登録。ターゲットを絞った先行案内により、スーモ掲載前に成約するケースも珍しくありません。
→ 先行売却戦略について読む03
リフォームなし・現況のままで
高値成約。
「自分好みにリノベしたい」層が多いエリアの特性を熟知。築古・未リフォームの物件こそ、現況売却が有利なケースが多いです。費用をかけずに売れます。
→ 築40年でも高値で売れる理由04
非公開売却・秘密厳守にも
対応します。
「知人に知られたくない」「他社で売れなかった」「投資用ワンルームを静かに売りたい」など、デリケートなご要望にも対応。非公開売却プランもあります。
→ 一括査定より直接依頼がいい理由Buy & Sell Together
中古マンションの買い替え・住み替えもお任せください
幡ヶ谷ベースは、売却だけでなく「買い替え」「住み替え」のご相談にも対応する地域密着の不動産会社です。売り先行・買い先行、どちらのご希望にも合わせてスケジュールを設計します。
01
売り先行 or 買い先行
資金計画とスケジュールに応じて、売却を先にするか購入を先にするか最適な順番をご提案します。仮住まいが必要かどうかも含めてシミュレーションします。
02
住宅ローンの残債・買い替えローン
今の住まいのローンが残っていても、売却代金での完済や「買い替えローン」の活用など、状況に応じた資金計画をご提案します。
03
売却と購入、同時並行のサポート
同エリア内での住み替えはもちろん、他エリアへの住み替えでも、売却活動と購入物件探しを一人のエージェントが並走してサポートします。
Track Record
直近の成約実績（一部）
幡ヶ谷・初台・笹塚・代々木エリアで、複数回取引のある物件も多数あります。
幡ヶ谷・笹塚・初台エリア
- 幡ヶ谷ハウス
- ビオライフハウス幡ヶ谷
- イニシアクラウド渋谷笹塚
- グランドメゾン幡ヶ谷
- セントラルレジデンス笹塚
- 笹塚ダイヤモンドマンション
- 幡ヶ谷コーエイマンション
- 初台スカイレジテル 他多数
代々木・参宮橋・上原エリア
- パークハウス代々木公園アーバンス
- 秀和代々木レジデンス
- 代々木上原第一マンションズ
- ベルテ代々木
- アーバンパレス参宮橋
- ホーマット富ヶ谷グランド
- 元代々木桜苑マンション 他多数
Customer Voices
売却されたお客様の声
笹塚 3LDK ／ 87日で成約
他社より高い査定価格を提示していただき半信半疑でしたが、本当にその価格で売れました。担当者がこのエリアを本当によく知っていて、安心してお任せできました。
幡ヶ谷 1LDK ／ 相続物件の売却
相続で受け取った物件の売却相談から登記・税金のことまで丁寧に教えていただきました。住んでいない空き物件でも素早く対応していただけました。
初台 2LDK ／ 買い替えで同時進行
売却と購入のタイミング調整が不安でしたが、的確にアドバイスしていただきました。リフォームなしの現況で売れたのも助かりました。
代々木上原 3LDK ／ ローン残あり
ローンが残っている状態での売却を相談。残債処理を含む資金計画まで一緒に考えてくれました。ポータル掲載前に買い手が見つかったのには驚きました。
売却相談
売却の目的・ご要望・条件をお聞きします。買い替え・相続・ローン残債など、どんな状況でもまずご相談ください。最適な売却プランをご提案します。
目安：約1〜2時間査定・物件調査
過去の成約データ・物件特性・現在の市況を総合分析し、適正な査定価格をご提示します。査定価格で必ず売らなければならない義務はありません。
目安：最短2〜3日でご提示媒介契約の締結
「専属専任」「専任」「一般」の3種類から、お客様の状況に合った媒介契約をご提案します。契約後すぐに販売活動を開始します。
目安：契約後即日スタート販売活動の開始
自社サイト・スーモ・アットホーム・レインズへの掲載に加え、待機会員1,000名への個別案内も実施。3ヶ月以内の成約を目標とします。
目標：3ヶ月以内成約売買契約の締結
購入希望者から「買付証明」を受け取ったら、価格・スケジュール・諸条件を調整し、売買契約を締結します。
目安：条件調整〜締結まで数日〜2週間残金受取・引渡し
残代金を受領し、鍵・書類の引き渡しで完了です。売買契約締結まで費用は一切発生しません（完全成功報酬型）。
目安：契約から引渡しまで約1〜2ヶ月まず相場を知るだけでも大丈夫です。
査定依頼 ＝ 売却確定ではありません。お気軽にご連絡ください。
2025年 実成約データ
幡ヶ谷ベース対応6駅の最新売却データ
国土交通省が公表する2025年第1〜4四半期の中古マンション成約価格情報のうち、初台・幡ヶ谷・笹塚・参宮橋・代々木八幡／代々木公園・代々木上原の6駅・計518件を幡ヶ谷ベースが集計しました。
| 駅 | 成約件数 | 平均価格 | 価格帯の中央値 | 平均坪単価 | ファミリー向け (2LDK・3LDK)平均 |
|---|---|---|---|---|---|
| 初台 | 97件 | 6,469万円 | 4,400万円 | 437万円 | 1億1,394万円 |
| 幡ヶ谷 | 79件 | 5,590万円 | 4,900万円 | 371万円 | 9,224万円 |
| 笹塚 | 108件 | 4,820万円 | 4,250万円 | 380万円 | 8,238万円 |
| 参宮橋 | 53件 | 1億408万円 | 9,600万円 | 551万円 | 2LDK 1億1,688万円 3LDK 1億5,722万円 |
| 代々木八幡 代々木公園 |
106件 | 9,863万円 | 8,900万円 | 572万円 | 2LDK 1億4,256万円 3LDK 1億9,631万円 |
| 代々木上原 | 75件 | 1億3,189万円 | 1億2,000万円 | 629万円 | 2LDK 1億6,696万円 3LDK 1億8,320万円 |
※国土交通省「不動産取引価格情報検索」2025年第1〜4四半期の成約価格情報（中古マンション等）を幡ヶ谷ベースが集計。登録された取引のみを対象としており、実際の成約件数はこれより多い点にご留意ください。平均坪単価は取引価格÷（面積÷3.30578）で算出。初台・幡ヶ谷・笹塚は今回新たに再集計した精密値、参宮橋・代々木八幡／代々木公園・代々木上原は各エリア別売却相場記事の集計値を参照しています。
6駅の中で最も平均坪単価が高いのは代々木上原の629万円、次いで代々木八幡・代々木公園（572万円）、参宮橋（551万円）と続きます。一方、幡ヶ谷・笹塚・初台エリアは坪単価が抑えめながら取引件数が多く、幅広い層に選ばれやすいエリアであることがうかがえます。各駅の詳細な間取り別・築年別データは、下記のエリア別相場記事でご確認いただけます。
Area Data
エリア別の売却相場を調べる
国土交通省の実際の取引データをもとに、幡ヶ谷エリアをはじめとする中古マンションの売却相場を駅ごとに整理しています。まずはご自身のエリアの相場からご確認ください。
京王新線・京王線
小田急線
From the President
これからもずっと、
地域密着で。
弊社は創業19年の不動産会社です。創業以来、専門性を高めるために取り扱い地域を絞り込んで活動してきました。その結果、取り扱う物件の90%は幡ヶ谷や代々木近隣の中古マンションとなり、実績もお客様も年々増え続けています。
以前購入いただいたお客様の売却や、ご友人のご紹介も増えてきました。私たちはこれが、本当に嬉しいんです。これからもひたすら地域密着を貫き、この地域になくてはならない存在になれるよう全力を尽くします。
業界歴20年以上