幡ヶ谷の中古マンション購入相場【2025年最新】国交省データ解説

「幡ヶ谷って、実際いくらで買えるの？」
2025年の成約データで、正直に整理してみました。

国土交通省の成約価格データ（2025年 Q1〜Q4）をもとに、幡ヶ谷エリアの中古マンション成約事例79件を集計しました。ポータルサイトの掲載価格ではなく、実際に成約した価格です。予算計画の一番リアルな出発点になると思います。

※掲載データは国交省届出ベースのサンプルであり、同期間の全取引を網羅するものではありません。

幡ヶ谷ベース｜地域密着18年・売買専門

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幡ヶ谷の相場を読む前に知っておきたいこと

幡ヶ谷は京王新線で渋谷まで2分、新宿まで3分。この利便性のわりに価格が抑えられているのが、このエリアの最大の魅力です。複数のスーパーが揃い、商店街も充実。共働き世帯・子育てファミリーに選ばれ続けているエリアです。

幡ヶ谷エリアの相場の特徴

・坪単価が約427〜449万円で間取り問わず均一感がある

・笹塚とほぼ同水準、初台（渋谷区）より低め

・1991〜2000年築が件数最多（14件）・平均8,807万円と最人気帯

・Q4（10〜12月）の成約価格が突出して高く、年末に高値物件が動く傾向

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間取り別の購入相場（2025年国交省データ）

間取りによって価格帯がかなり変わります。まずここを把握しておくと、予算の軸が決まりやすいと思います。

サンプル数：79件（2025年Q1〜Q4・渋谷区幡ケ谷）

間取り	件数	平均成約価格	成約レンジ	平均面積
1LDK	13件	5,400万円	2,000〜7,700万円	約42㎡
2LDK	14件	7,671万円	4,000〜1億円	約60㎡
3LDK	14件	1億221万円	7,600〜1億7,000万円	約75㎡

出典：国土交通省不動産情報ライブラリ成約価格情報（2025年）渋谷区幡ケ谷中古マンション等

2LDKの平均が7,671万円というのは、初台（渋谷区）の9,832万円と比べると約2,000万円低い水準です。渋谷まで同じ2分なのにこの価格差は、幡ヶ谷が「利便性のわりにお得」と言われる理由のひとつです。3LDKが平均1億円を超えていることも、エリアとしての資産性の高さを示しています。

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幡ヶ谷・初台・笹塚エリアの中古マンション（販売中）物件一覧

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幡ヶ谷ベース　実績・概要
地域密着	18年
担当エージェント	宅建士・業界歴20年以上
専門エリア	幡ヶ谷・初台・笹塚（渋谷区中心）
取り扱い	中古マンション売買専門（賃貸なし）

築年数別の相場（1LDK〜3LDK）

幡ヶ谷は築古から築20年前後まで、幅広い物件が流通しています。どの築年数帯が自分の予算に合うか確認してみてください。

築年数	件数	平均成約価格	ひとこと
〜1980年（築45年〜）	6件	5,867万円	旧耐震。立地需要で下支え
1981〜1990年（築35〜44年）	8件	6,688万円	新耐震移行期。管理状態が重要
1991〜2000年（築25〜34年）	14件	8,807万円	件数最多・最高値帯。広め物件が多い
2001〜2010年（築15〜24年）	2件	7,700万円	サンプル少。参考値
2011〜2020年（築5〜14年）	11件	8,482万円	築浅人気。コンパクトが多め

出典：国土交通省不動産情報ライブラリ成約価格情報（2025年）渋谷区幡ケ谷中古マンション等

幡ヶ谷は1991〜2000年築（築25〜34年）が件数・価格ともにトップです。渋谷区アドレスの好立地に広めの新耐震物件が集中しているためで、このゾーンが幡ヶ谷の「主戦場」と言えます。一方で2021年以降の築浅物件のサンプルがない点も特徴的で、このエリアでの新規供給が少ないことを示しています。

👉 売却相場も参考にどうぞ（購入相場の逆引きにも使えます）
幡ヶ谷の中古マンション売却相場【2025年最新】国交省データで幡ヶ谷ベースが解説

買い時はいつ？四半期別の成約動向

幡ヶ谷の2025年データで特徴的なのは、Q4（10〜12月）の価格が突出していること。他の時期と比べてかなり差があります。

時期	件数	平均成約価格	中央値
Q1（1〜3月）	18件	5,983万円	5,500万円
Q2（4〜6月）	24件	4,788万円	4,800万円
Q3（7〜9月）	25件	5,309万円	4,300万円
Q4（10〜12月）	12件	7,192万円	6,200万円

出典：国土交通省不動産情報ライブラリ成約価格情報（2025年）渋谷区幡ケ谷中古マンション等

Q4の平均7,192万円はQ2（4,788万円）と約2,400万円の差があります。Q4は件数が少ないぶん、広め・高額帯の物件が動いた結果です。「Q2が安い＝買い時」ではなく、この時期はコンパクトな物件が多く動いているため。予算と間取りに合った物件が出たタイミングで動くのが、幡ヶ谷では正解に近いと思います。

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幡ヶ谷・笹塚・初台、どのエリアを選ぶ？

同じ京王新線沿いでも、エリアによって価格帯と街の雰囲気が変わります。ざっくり整理するとこんな感じです。

エリア	1LDK目安	2LDK目安	特徴
幡ヶ谷	2,000〜7,700万円	4,000〜1億円	渋谷2分・生活利便性◎・ファミリー多め
笹塚	1,700〜6,800万円	3,900〜1億円	始発駅・商店街充実・コスパ◎
初台（渋谷区）	4,500〜8,000万円	3,500〜1億6,000万円	新宿至近・資産性高め
初台（新宿区側）	1,400〜7,800万円	3,500〜1億6,000万円	選択肢が広い・価格帯幅広