- 所在階
- 4階
- 間取り
- 2LDK
- 専有面積
- 55.99㎡
- 所在地
- 東京都渋谷区富ヶ谷2-15-1
- 最寄駅
- 代々木八幡・公園駅
- 築年月
- 2000年12月
- 構造
- RC造 14階建て
- 総戸数
- 83戸
- ペット飼育
- 可（細則あり）
間取り
スタッフコメント
・4階部分
・専有面積55.99㎡、2LDK
・新規内装フルリノベーション
・全居室採光
・2面バルコニー+サービスバルコニー
実際のお部屋、見てみませんか？
ヴィーナ・パルテールの物件写真
-
- ヴィーナパルテール。。オシャレな名前だな～
-
- 山手通り沿いの立地
-
- 平成12年築、三井物産分譲
-
- 駐輪場：月額1,000円～
-
- 名前の通りちょっと洋風な感じ
-
- 敷地内駐車場空有：月額25,000円～35,000円（空きあり）
-
- 宅配ボックスあります
-
- エントランスセキュリティはオートロック
-
- 山手通りは整備されて歩道と車道がしっかり分離されています
-
- スロープもちゃんとあります。ベビーカーも安心
LOCATION
立地
ヴィーナパルテールは、人気の渋谷区富ヶ谷にアドレスを構える物件です。交通アクセスに優れ、徒歩圏内に渋谷区のオアシス・代々木公園もある絶好のポジションにあります。
「山手通りはとにかく嫌だ」という方でなければ、立地、マンションともにとても素敵な一戸だと思います。
アクセス
渋谷へはバスや自転車で、新宿へは電車で3駅。都心へのアクセスがとても便利な渋谷区富ヶ谷エリアです。
小田急線の代々木八幡と、千代田線の代々木公園、どちらも徒歩10分で使えます。
BUILDING
建物について
お洒落なマンション名のヴィーナパルテールは、平成12年に三井物産による旧分譲で、施工・管理も三井系です。
SRC造の地上14階建てで、各戸の専有面積は40㎡台から70㎡台、全戸南西向きの構成となっています。
タイル貼りの外観は美しく、エントランスフォルムはハイグレードさを感じさせてくれます。エントランスにはオートロックが採用され、83戸に対してエレベーターも2基完備。宅配ボックスも完備しています。
CHECK POINT
購入前に確認しておきたいポイント
ヴィーナパルテールは山手通りに面して建つ物件ですが、バルコニーが反対向きであることと、地下に潜る首都高速の入口のガードがあることから、想像よりも音は軽減されているはずです（もちろん感じ方には個人差があります）。気になる方は、内見時に実際の音の聞こえ方を確認しておくと安心です。
ペットの飼育については、ワンちゃん・猫ちゃんそれぞれ2匹までOKとなっています。多頭飼いを考えている方にも嬉しいポイントです。
共用設備
修繕履歴
補足情報
・管理員週６日勤務
ヴィーナ・パルテールへのお問い合わせ
みなさんの「知りたい」をあつめました
A. 富ヶ谷は渋谷区のなかでも住宅街としての評価が高いエリアで、代々木公園まで徒歩圏というのは日常の生活水準として相当恵まれています。渋谷へはバス・自転車で、新宿へは代々木八幡から3駅という都心アクセスの良さも魅力です。ひとつ正直に言えば山手通り沿いという点で騒音を気にする方もいますが、バルコニーが反対向きで首都高の地下入口ガードもあるため、実際の居住感は想像より穏やかなはずです。エリアの住みやすさは参宮橋・代々木公園エリアの住みやすさ記事も参考にどうぞ。
A. 2駅徒歩10分は「近い」とは言いにくいですが、小田急線と千代田線の2路線が使えることで行動範囲は広がります。渋谷へはバスや自転車でのアクセスも現実的で、電車一択ではない選択肢の多さはこのエリアの強みです。
A. 三井物産分譲・三井系施工・三井系管理という一貫したブランド体制は、建物の品質と管理の信頼性という面で安心感があります。SRC造・地上14階建て・全戸南西向きという構成も、居住性への配慮を感じさせます。タイル貼りの外観とハイグレードなエントランスフォルムは、築年数を感じさせない美しさです。
A. 平成12年（2000年）築の新耐震基準適合物件で、フラット35も利用可能です。SRC造という構造も耐震性・遮音性の面でプラスに働きます。フラット35の詳細はこちら、金利上昇局面での返済計画の考え方はこちらの記事も参考にどうぞ。
A. 2025年3月時点で約1億7,700万円という積立残高は、83戸規模では一戸あたり約213万円相当で、かなり充実した水準です。平成25年の大規模修繕を皮切りに、令和3年の鉄部塗装、令和5年のインターフォン更新と修繕履歴も丁寧に積み重なっています。週6日勤務の管理員体制と合わせて、管理組合の意識の高さが伝わってくる物件です。修繕積立金チェックのポイントはこちら。
A. 犬・猫合わせて2匹まで飼育可能です。ただし「細則あり」ですので、体重・サイズ・種別の制限など具体的な条件は管理規約原本で必ず確認してください。「2匹まで可」という条件はペット可物件のなかでも寛容な部類ですが、細則の中身が肝心です。ペット可物件を選ぶ際の注意点はこちら。
A. オートロック・宅配ボックス・エレベーター2基（83戸に対して2基は快適な水準）と設備は揃っています。駐車場は月額25,000〜35,000円、駐輪場1,000円、バイク置場3,000円と車・自転車・バイクすべてに対応。空き状況は購入前に管理組合への確認をおすすめします。
A. 富ヶ谷・代々木公園エリアは渋谷区のなかでも住宅地としての評価が高く、相場は底堅い状況が続いています。渋谷・表参道エリアとの相場感は渋谷・表参道・原宿の売却相場（2025年最新）が参考になります。売却についての個別相談はこちらからどうぞ。
A. ヴィーナ・パルテールは複数住戸を取り扱っています。他のお部屋の情報はこちらからご確認ください。間取り・階数・価格帯の違いを比較したうえで、ご自身の条件に合った住戸を選んでいただけます。
A. 修繕積立1億7,700万円超・週6日管理員・三井系ブランドの一貫体制と、管理・修繕・信頼性の三拍子が揃った物件です。ペット可（2匹まで）・フラット35対応・エレベーター2基と買い手を選ばない条件の広さも流通性を高めています。山手通り沿いという立地特性を正しく理解したうえで検討できれば、富ヶ谷という住所の希少性と合わせて長期保有にも売却にも自信を持っておすすめできる物件です。
立地評価：★★★☆☆
管理評価：★★★★☆
修繕評価：★★★★☆
流通性評価：★★★☆☆
資産価値評価：★★★☆☆
総合評価：★★★★☆
ご相談はお気軽に。LINEで無料相談、またはお電話 0120-955-364 まで。
—— MEMBERSHIP ——
会員登録で、
選び方ガイドをプレゼント
登録は無料・3分で完了。ガイドはすぐにお渡しします。
全8ページ無料プレゼント中
- メンバー限定物件会員だけが見られる物件情報を閲覧できる
- 毎週木曜配信新着・成約・価格改定情報をメールでお届け
- 営業なし必要な時だけご連絡します
- 購入ガイド進呈「間違えない」選び方ガイドを無料プレゼント
物件概要
| 種類 | 中古マンション |
|---|---|
| ジャンル | 新耐震基準適合 |
| 物件名 | ヴィーナ・パルテール |
| 所在地 | 東京都渋谷区富ヶ谷2-15-1 GoogleMap |
| 交通 | 小田急線「代々木八幡」駅徒歩10分<br /> 千代田線「代々木公園」駅徒歩10分<br /> 小田急線「代々木上原」駅徒歩13分<br /> 井の頭線「神泉」駅徒歩12分 |
| 販売価格 | 11,499万円 |
| 間取り | 2LDK |
| 専有面積 | 55.99㎡ |
| 管理費 | 12,880円 |
| 修繕積立金 | 14,950円 |
| 現況 | 空室 |
| 構造 | RC造 14階建て |
| 所在階 | 4階 |
| 築年月 | 2000年12月 |
| 総戸数 | 83戸 |
| 施工会社 | 西松建設｜三井建設共同企業体 |
| 管理会社 | 三井物産フォーサイト |
| 管理形態 | 全部委託 日勤 |
| 駐車場 | 月額 25,000円 ～ 35,000円 |
| 駐輪場 | 月額 1,000円 |
| バイク置場 | 月額 3,000円 |
| 取引態様 | 仲介 |
| ペット飼育 | 可（細則あり） |
| POINT | 中古マンション / 小田急線 / 千代田線 / 代々木八幡 / 代々木公園 / 神泉 / 駒場東大前 / 渋谷区 / 近くにコンビニあります / 新耐震基準適合 / 大規模修繕工事済み / フラット35 / オートロック / 宅配ボックス / STAFFオススメ / エレベーター / 駅からちょっと遠め / バスも便利 / 管理状態良いね / ペット可 |
周辺施設
WHY HATAGAYA BASE
正直に、ていねいに営業し続けて18年。
納得できる物件が見つかるまで、とことんやる。
お客様に不利な情報は一切隠さず、全て公開。
査定だけのご相談も歓迎です。まずはお気軽にどうぞ。
