幡ヶ谷・初台の賃貸相場と購入シミュレーション【2026年版】

「初台か幡ヶ谷で、50〜80㎡の賃貸マンションを探している」

そういうご相談、よくいただきます。ファミリー向け、もしくはゆとりのある2人暮らし。
条件としてはごく普通のはずなんですが、実際に探してみると…物件が、思ったより少ないんです。

2026年7月時点のデータで、今のエリアの状況を整理してみました。

今、このエリアで賃貸を探すと何件ある？

初台駅・幡ヶ谷駅、徒歩圏内のマンション。50〜80㎡。2026年7月時点で募集中の全件数を調べました。

重複を整理したうえで、33件。

渋谷区内の人気エリアとしては、かなり少ない数です。

家賃はどのくらい？

「25〜27万円前後」が中心帯です。管理費・共益費が別途かかる物件がほとんどなので、実質の月負担は27〜30万円台になるケースが多いと思います。

条件を足すたびに、選択肢が消えていく

33件という数字でも、実際には「どれでも選べる」わけではありません。条件を加えるたびに、選べる物件が絞られていきます。

「2LDK」に絞ると

2LDKだけで半数以下。さらに新耐震基準（1982年以降築）を加えると11件です。

ペット可・駐車場など、個別条件が加わると

今回のデータはペット可・不可を明確に判定できる情報が含まれていません。ただ、このエリアの賃貸マンションでペット可物件はもともと非常に少なく、さらに条件が限られます。ペット可・駅徒歩◯分以内・新耐震……と組み合わせていくと、実質的に選べる物件はほとんどない、というのが現実です。

家賃の「支払いイメージ」を整理してみた

月25〜30万円の家賃を払い続けると、トータルでどのくらいになるか。一度、整理してみてほしいんです。

これはあくまで家賃のみの試算です。更新料・引越し費用などは含んでいません。

同じ支払額で「購入」するとどうなる？

参考として、住宅ローンの返済シミュレーションも並べてみます。

条件：元利均等 / 35年 / 金利0.975%（変動金利・優遇後の目安）

※実際の金利や諸費用は金融機関・審査によって異なります。あくまで参考値としてご覧ください。

賃貸で月27万円を払い続けるのと、1億円を借りて35年ローンを組むのとでは、月々の支払いがほぼ同じです。

購入と賃貸では、費用の性質がまったく違います。修繕積立金・固定資産税など購入側のコストもあります。一方、ローンを払い終えれば物件は自分のものになります。どちらが合っているかは、ライフプランや状況によって変わります。

物件は賃貸も購入も、少ない。だから早めに動いてほしい

賃貸の選択肢が少ないのと同じように、購入できる物件の絶対数もこのエリアは多くありません。

売りに出る物件は少なく、出てきたときの動きが速い。「気になっていたけど、タイミングを逃した」というご相談も多いです。

非公開物件情報を受け取る方法

幡ヶ谷ベースでは、一般公開前の物件情報をメンバー限定でお届けしています。希望エリア・条件を登録しておくと、条件に近い物件が出たタイミングでご案内します。

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