- 所在階
- 4階
- 間取り
- 4LDK
- 専有面積
- 84.09㎡
- 所在地
- 東京都中野区南台5-17-22
- 最寄駅
- 方南町駅
- 築年月
- 2000年1月
- 構造
- RC造 6階建て
- 総戸数
- 36戸
- ペット飼育
- 不可
間取り
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スタッフコメント
4LDKとれてます。ルーバルついてます。フルリノベです！
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サーパス方南町405号室の物件写真
LOCATION
立地
サーパス方南町は、丸の内線「方南町」駅から徒歩6分の場所に建っています。住所は中野区南台5丁目です。
駅の南側に広がる住宅街に位置していて、静かな環境で暮らせるのが魅力です。ドン・キホーテにも徒歩で行けるので、ちょっとした買い物にも困りません。
中野区南台は住宅地としての落ち着きがありながら、公共施設やスーパーなどの生活利便施設も充実しているエリアです。スーパー「サミット」までは徒歩4分、ホームセンターの島忠も7分ほどで着きます。小学校や中学校も徒歩10分圏内にそろっているので、子育て世帯にも安心の立地だと思います。
BUILDING
建物について
サーパス方南町は、穴吹工務店が手がけるサーパスシリーズの中古マンションです。平成12年築、RC造6階建てで、総戸数は33戸となっています。
全住戸60㎡台・3LDKが中心で、ファミリー向けの住戸がメインの物件です。ゆったりとした間取りなので、お子さんがいるご家庭にも暮らしやすいと思います。
MANAGEMENT
設備・管理について
共用設備
サーパス方南町のエントランスはオートロック仕様で、防犯面でも安心です。宅配ボックスも完備しているので、不在時の荷物受け取りもスムーズです。
管理体制
分譲から施工、管理まですべて穴吹工務店が担当しています。同じ会社が一貫して関わっているので、管理体制の面でも安心感があります。
CHECK POINT
ペット飼育について
サーパス方南町はペット飼育不可のマンションです。ペットと一緒に暮らすことを考えている方は、事前にこの点をしっかり確認しておいてほしいです。
購入前に知っておきたい重要なポイントなので、内覧の際にも念のため管理規約を確認しておくと安心だと思います。
共用設備
・オートロック
・宅配ボックス
・エレベーター
・駐車場
：有
・駐輪場
：有
補足情報
・ペット飼育：不可
・新耐震基準適合物件
・フラット35利用可能
・修繕積立金額：39,211,361円
（2024年
3月
時点）
管理形態/ 全部委託（日勤）火曜～土曜8:00 ～ 12:00
サーパス方南町405号室へのお問い合わせ
みなさんの「知りたい」をあつめました
A. 丸ノ内線方南町駅から徒歩6分、住所は中野区南台5丁目です。区をまたぐ立地なので、生活圏としては中野区寄りになる点は押さえておいてほしいところです。エリアの詳しい住みやすさは中野南台エリアの住みやすさ記事でも解説しているので、あわせて参考にしてください。
A. ドン・キホーテのほか、スーパー「サミット」が徒歩4分、ホームセンターの島忠も徒歩7分と、日常の買い物に困らない立地です。小中学校も徒歩10分圏内にまとまっているので、ファミリー層には暮らしやすいエリアだと思います。
A. 平成12年（2000年）築で新耐震基準適合物件、フラット35も利用可能です。旧耐震物件にありがちなローン審査の不安要素がないのは、素直に安心材料と言えます。フラット35についてはこちらの記事も参考にしてみてください。
A. 2024年3月時点で総額約3,921万円の積立があり、33戸のマンションとしては一定の水準は確保できています。ただし今後の大規模修繕計画や段階増額の予定までは資料上わからないので、契約前に必ず修繕計画書を確認しておきたいところです。修繕積立金とリノベの選び方の記事もあわせてどうぞ。
A. 分譲・施工・管理まですべて穴吹工務店グループが手がける「オール穴吹」体制で、管理形態は火曜〜土曜8:00〜12:00の日勤・全部委託です。デベロッパー系列らしい一貫した管理が期待できる物件だと感じます。
A. オートロック・宅配ボックス・エレベーターを完備し、駐車場・駐輪場もあります。築25年前後の物件としては標準的な設備が一通り揃っている印象です。
A. サーパス方南町はペット飼育不可です。ペットとの暮らしを検討されている方は、この点だけは事前にしっかり確認しておいてください。
A. フラット35が使える物件なので、変動金利の上昇リスクを避けたい方には選びやすい選択肢です。金利動向が気になる方は金利上昇と返済額についての記事も見ておくと判断材料になると思います。
A. 方南町エリアは直近3年で相場が+35%上昇したというデータもあり、資産価値としては底堅い印象です。詳しい相場データは方南町のマンション売却相場記事、周辺エリア全体の傾向は中野南台の売却相場記事で確認できます。
A. 新耐震・フラット35対応・オール穴吹の管理体制に加え、60㎡台3LDK中心のファミリー向け間取りは需要の厚さがあり、将来の売却でも有利に働きやすいポイントです。具体的に売却を検討される際は幡ヶ谷ベースの売却相談ページからお気軽にご相談ください。
A. 立地評価：★★★★☆
管理評価：★★★★☆
修繕評価：★★★★☆（要確認）
流通性評価：★★★★☆
資産価値評価：★★★★☆
総合評価：★★★★☆
新耐震・フラット35対応・オール穴吹管理と、条件が揃った安心感のある物件です。もっと詳しく知りたい方は、LINE（@bkw6412e）またはお電話（0120-955-364）でお気軽にお問い合わせください。
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物件概要
| 種類 | 中古マンション |
|---|---|
| ジャンル | 新耐震基準適合 |
| 物件名 | サーパス方南町405号室 |
| 所在地 |
東京都中野区南台5-17-22
GoogleMap |
| 交通 | 丸の内線「方南町」駅徒歩6分 |
| 販売価格 | 10,480万円 |
| 間取り | 4LDK |
| 専有面積 | 84.09㎡ |
| 管理費 | 18,200円 |
| 修繕積立金 | 21,400円 |
| 現況 | 空室 |
| 構造 | RC造 6階建て |
| 所在階 | 4階 |
| 築年月 | 2000年1月 |
| 総戸数 | 36戸 |
| 施工会社 | 株式会社穴吹工務店 |
| 管理会社 | 穴吹コミュニティ |
| 管理形態 | 全部委託 日勤 |
| 駐車場 | 有 |
| 駐輪場 | 有 |
| 取引態様 | 仲介 |
| ペット飼育 | 不可 |
| POINT | 中古マンション / 丸の内線 / 方南町 / 中野区 / 近くにコンビニあります / 近くにスーパーあります / フラット35 / オートロック / 宅配ボックス / エレベーター / 管理状態良いね |
・ローソン LTF 杉並方南町：徒歩4分
・サミットストア 中野南台店：徒歩4分
・スーパーTSUKASA(つかさ)杉並和泉店：徒歩10分
・方南中央公園：徒歩1分
正直に、ていねいに営業し続けて18年。
納得できる物件が見つかるまで、とことんやる。
お客様に不利な情報は一切隠さず、全て公開。
査定だけのご相談も歓迎です。まずはお気軽にどうぞ。