「幡ヶ谷・代々木エリアでマンションを売りたい。でも、どこに頼めばいいかわからない」
そう思っている方に、少し聞いてほしいことがあります。
私たちは創業18年、取引の90%以上を初台・幡ヶ谷・笹塚・代々木エリアで完結させてきた地域専門の不動産会社です。大手にはできない、このエリアに特化した売却戦略があります。
この記事では、「公開前に売れる」とはどういうことなのか——その仕組みからお伝えします。
18年
エリア専門歴
1,000名+
自社会員（待機中）
90%
近隣エリア取引比率
Contents
「公開前に売れる」って、どういうこと？
「SUUMOに出す前に売れた」——これ、実は珍しい話ではありません。
ポータルサイトへの掲載は、売却活動の「手段のひとつ」にすぎません。幡ヶ谷ベースでは、掲載よりも先に動く仕組みがあります。
査定・媒介契約（ここからスタート）
売却価格を決めたら、まず動くのが次のステップです。
自社会員1,000名へ先行メール・電話
このエリアで物件を探している登録会員に、ポータル公開前にご案内します。
SNS・リスティング広告で並行集客
Instagram・X等のSNSと検索広告で、今まさに探している層にリーチします。
必要があればポータル公開へ
先行紹介で購入者が見つかればそこで完結。見つからなければSUUMO等への掲載に移ります。
先行紹介期間中は「非公開」のまま動けるため、近所に知られずに売却活動できるメリットもあります。
仲介と買取の違い——どちらが向いているかの判断基準はこちら幡ヶ谷ベースが選ばれる3つの理由
中古マンションの売却は、単なる「手続き」ではありません。その街の価値を知り尽くし、適切な買い手に届ける「戦略」が必要です。
— 理由 01
自社会員1,000名超への
先行紹介
当社サイトには、このエリアで物件を探している会員様が常時1,000名以上登録されています。ポータルサイトへの一般公開前に先行紹介し、スピード成約を実現します。SNS・リスティング広告も組み合わせ、物件の露出を最大化します。
— 理由 02
業界歴20年以上の
プロが専属担当
大手にありがちな「担当者の経験不足」による機会損失を防ぎます。「担当が移動しました」も当然ありません。百戦錬磨のベテランが、価格交渉から引渡し後のトラブル防止まで、売主様の利益を守り抜きます。
— 理由 03
リフォーム不要の
現況販売に強い
築年数が古い、内装が傷んでいる物件でも、「リノベーションのベース」としての価値を見出します。リフォーム費用をかけず、今の状態のまま高く売るノウハウが豊富です。
—— CONTACT ——
「公開前に売れるか、まず聞いてみたい」という方へ
自社会員への先行紹介が可能かどうか、無料でご相談いただけます。しつこい営業は一切ありません。
お電話でのご相談 0120-955-364
このエリアの相場、今どう動いている？
「自分のマンション、今いくらで売れるんだろう」——まずそこが気になりますよね。
幡ヶ谷ベースでは、国土交通省の成約データをもとにエリアごとの相場を公開しています。査定の前に、参考にしてみてください。
— 駅別・売却相場データ
Check
相場はあくまで「平均」です。築年数・階数・方角・リノベ履歴によって、同じ駅でも数百万円〜1,000万円以上の差が出ることがあります。「うちは相場より高く売れる？安くなる？」は、ぜひ直接ご相談ください。
一般的な不動産会社との比較
「大手と地域専門店、どう違うの？」——よく聞かれます。正直に比較します。
| 比較項目 | 一般的な不動産会社 | 幡ヶ谷ベース |
|---|---|---|
| エリア専門性 | 広域対応（知識が浅い場合も） | + 取引の9割が近隣エリア |
| 担当者の質 | 新人からベテランまで様々 | + 業界歴20年以上が専属 |
| 購入待機顧客 | ポータルサイト頼み | + 自社会員1,000名超に即アプローチ |
| 物件への提案 | 一律の査定・販売 | + リノベ提案など個別戦略 |
| 担当者の継続性 | 異動・退職リスクあり | + 引渡しまで同一担当 |
| 囲い込みリスク | 両手仲介狙いで情報を止める例も | + 売主利益優先で他社紹介も積極活用 |
売却成功までの流れ（6ステップ）
相談から引渡しまでを6つのフェーズで管理します。「どのくらいかかるの？」と思っている方、平均的な目安も入れました。
売却相談・戦略立案
売却の動機やご要望を丁寧にヒアリングし、最適なプランを一緒に考えます。「まず話を聞くだけ」でも大歓迎です。目安：1〜2日
精密査定・物件調査
市場データと物件の個性を掛け合わせ、「本当に売れる価格」を算出します。AI査定ではなく、プロが実際に物件を見て判断します。目安：3〜5日
媒介契約
売主様の意思に基づき、最適な契約形態を選定します。専任・一般など、状況に合わせてご提案します。目安：即日〜1週間
戦略的販売活動
自社会員への先行紹介を皮切りに、ポータルサイト・SNS・地域チラシを展開。物件の個性に合わせたターゲットに届けます。目安：1〜3ヶ月
売買契約
価格・条件交渉をプロが代行し、売主様に有利な条件での安全な契約を締結します。目安：1〜2週間
引渡し・残金決済
複雑な書類作成や抵当権抹消など、引渡しに関わる手続きをすべてサポートします。ゴールまで同一担当が伴走します。目安：1〜2ヶ月後
よくある売却相談Q&A
今が売り時ですか？もう少し待った方がいいですか？
幡ヶ谷・代々木エリアの相場は、2023〜2025年にかけて大きく上昇しました。ただ、「今がピーク」かどうかは誰にも断言できません。大切なのは「市場の読み」より「あなたの売却目的と資金計画」です。売り時の判断基準については、査定時に一緒に考えます。
幡ヶ谷の3年間の価格推移を見る
査定価格で売らなければいけませんか？
いいえ、査定価格はあくまで目安です。お客様の希望価格を尊重しながら、市場との接点を一緒に探っていきます。「少し高めに出して様子を見たい」という方の相談もよく受けます。
リフォームしてから売り出したほうが高く売れますか？
基本的には現状販売をおすすめしています。今は「自分好みにリノベしたい」というニーズが非常に強く、あなたの好みのリフォームが逆効果になるケースもあります。リフォーム費用を回収できないリスクを避けるためです。
築古・現況物件でも高く売れる理由はこちら
住みながら売却活動はできますか？
もちろんです。居住中での売却実績も豊富です。内見時のコツやスケジュール調整など、生活への影響を最小限にしながら進める方法をご提案します。
相続で取得したマンションも対応できますか？
はい、相続不動産の売却実績も多くあります。相続登記（2024年4月から義務化）の手続きから、3,000万円特別控除の活用まで、税理士・司法書士と連携してサポートします。
渋谷区の相続マンション売却ガイドを見る
住み替えを考えています。売却と購入、どちらを先にすれば？
資金計画が確定する「売却先行」が安心ですが、理想の物件を逃すリスクもあります。どちらが向いているかはケースバイケースです。住み替えの進め方は個別にご相談ください。
売却先行と購入先行の比較——どちらが向いているか
まずは現在の価値を知るところから
「売るかどうか、まだ決めていない」——それで全然かまいません。
まず「今いくらか」を知ることで、売るタイミングや住み替えの計画が立てやすくなります。査定は無料、しつこい営業は一切ありません。
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「この街で売るなら、この街のプロに」
まずあなたの物件の「本当の価値」を知ることから始めませんか。しつこい営業は一切ありません。
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