- 所在階
- 2階
- 間取り
- 1SLDK
- 専有面積
- 56.54㎡
- 所在地
- 東京都渋谷区代々木3-2-7
- 最寄駅
- 代々木駅
- 築年月
- 1978年2月
- 構造
- RC造 7階建て
- 総戸数
- 31戸
- ペット飼育
- 可
間取り
スタッフコメント
・2階
・専有面積56.54㎡、1SLDK
・新規内装フルリノベーション
実際のお部屋、見てみませんか？
マルモール代々木の物件写真
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- ヴィンテージ感漂うレンガタイル貼り。
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- 東急コミュニティ管理
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- 管理状態の良い物件ですよ
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- ペット飼育可！
LOCATION
立地・住環境
マルモール代々木は、代々木駅まで徒歩8分の立地です。
周辺には代々木公園をはじめ、スーパー、飲食店など、生活に欠かせないものが徒歩圏内で揃う利便性の高いエリアです。
お散歩がてらてくてく歩いて「高島屋」にも行けちゃいます。
代々木公園が近いこともあり、ペットを飼っている方も多いエリアです。
BUILDING
建物について
マルモール代々木はS53年築なので、旧耐震基準の物件です。
住友建設施工の地上7階建て、総戸数31戸で、管理会社は住友不動産建物サービスです。
外観はブラウンのレンガタイル貼りで、分譲時の専有面積は30㎡台のコンパクトから70㎡台のファミリー向けまで、幅広い間取りで構成されています。
CHECK POINT
購入前に確認しておきたいポイント
マルモール代々木は旧耐震基準の物件なので、購入前に耐震性についてはしっかり確認しておきたいポイントです。
旧耐震マンションの判断基準について詳しく知りたい方は、幡ヶ谷で旧耐震マンションは買っていい？プロが教える後悔しないOK・NG判断基準も参考にしてみてください。
また、本マンションはペット飼育可となっています。
ペットと暮らすマンション選びのポイントは、幡ヶ谷でペットと暮らす中古マンション選び！でも解説しているので、あわせてチェックしてみてください。
共用設備
・エレベーター
・インターネット対応
：NTT / KDDI / イッツコム（
補足情報
・ペット飼育：可
大規模修繕工事実施検討中
マルモール代々木へのお問い合わせ
みなさんの「知りたい」をあつめました
A. 代々木駅8分は「ちょうどいい距離感」と言えます。駅前の喧騒から離れつつ、代々木公園・高島屋・スーパーが徒歩圏に揃う生活利便性は高く、日常の豊かさという意味では申し分ありません。新宿・渋谷の両方に出やすい代々木というポジションは、資産価値の下支えにもなっています。代々木エリアの住みやすさ・生活利便性はこちらもご覧ください。
A. 旧耐震基準（1981年以前）の物件は、フラット35や一部の銀行ローンで利用条件が厳しくなるケースがあります。耐震診断・耐震改修を経て「耐震基準適合証明書」を取得している場合はローン利用の幅が広がりますが、本物件の取得状況は現時点で未確認です。購入検討時は、利用予定の金融機関に事前審査の段階で旧耐震である旨を必ず申告し、条件を確認してください。フラット35と耐震基準の関係についてはこちらをご参照ください。
A. 旧耐震物件の最大のリスクは、将来の売却時に買い手が限られる可能性がある点です。ローン利用に制約がある買い手が多くなるため、現金購入層や投資目的の購入者が主なターゲットになります。一方で、住友建設施工・住友不動産建物サービス管理という管理体制の安心感と、代々木の立地優位性は評価できます。出口戦略を意識した上で、価格と納得感のバランスで判断することをおすすめします。
A. 小規模マンションは1戸あたりの修繕費負担が重くなりやすく、積立不足になるリスクは正直に見ておく必要があります。築40年超の物件では次の大規模修繕や設備更新のタイミングが近い可能性もあり、積立金残高・月額・段階増額の計画を重要事項説明で必ず確認してください。管理会社が住友不動産建物サービスである点は管理の継続性として安心材料ですが、積立状況とは別の話です。修繕積立金の見方と中古マンション選びの注意点もご参考ください。
A. 住友不動産建物サービスは大手系の管理会社で、管理の安定性という意味では信頼できる選択肢です。ブラウンのレンガタイル外観が築40年超でも維持されているとすれば、日常管理の質の高さが伺えます。内見時には共用廊下・エントランス・エレベーター内の清掃状態をチェックして、管理の実態を肌で確認してみてください。
A. オートロックの有無など共用設備の詳細は現時点で未確認のため、内見・重要事項説明で確認が必要です。管理費・修繕積立金の月額についても未記載のため、購入検討時は必ず総住居コストを把握した上で資金計画を立ててください。築年数を踏まえると、修繕積立金の段階増額が近い将来に設定されている可能性もあります。
A. オートロックの設置有無が現時点では未確認です（※要確認）。代々木公園に近い閑静な住宅エリアという立地は防犯上のプラス材料ですが、物件固有のセキュリティ設備については内見時に確認することをおすすめします。モニター付きインターホンや防犯カメラの有無もあわせてチェックしてみてください。
A. ペット飼育可の物件ですが、細則の詳細（飼育可能な種別・サイズ・匹数制限など）は現時点で未確認です。代々木公園が近くペット飼育者の多いエリアということもあり、住民のペットへの理解は高い環境と言えます。ただし管理規約の細則は必ず取り寄せて確認してください。ペット可マンション購入時の注意点はこちらもご覧ください。
A. 代々木は新宿・渋谷の両駅に近いアクセスの良さから、中古マンション市場でも根強い需要があります。ただし旧耐震物件はローン利用の制約から、同条件の新耐震物件と比べて価格が抑えられる傾向があります。実際の取引事例と価格帯は代々木の中古マンション売却相場（2025年最新）でご確認ください。
A. 旧耐震物件の売却では、ローン利用に制約がある分、現金購入層・投資家・リノベ目的の購入者がメインターゲットになります。代々木の立地は強みですが、買い手の母数が新耐震より絞られることは正直に見ておく必要があります。耐震診断や適合証明書の取得を検討することで、売却時の選択肢が広がる可能性もあります。売却のご相談は幡ヶ谷ベースの売却サポートページからどうぞ。
A. 代々木公園そばという立地の魅力と、住友系の管理安定性は素直に評価できる物件です。ただし旧耐震・小規模という2点は、ローン選択肢の狭さと修繕積立金リスクとして購入前にしっかり向き合う必要があります。「立地で選ぶ、リスクを理解した上で買う」という納得感があれば、長く住める環境だと思います。
立地評価：★★★★☆
管理評価：★★★★☆
修繕評価：★★★☆☆
流通性評価：★★★☆☆
資産価値評価：★★★☆☆
総合評価：★★★☆☆
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物件概要
| 種類 | 中古マンション |
|---|---|
| ジャンル | ヴィンテージマンション |
| 物件名 | マルモール代々木 |
| 所在地 |
東京都渋谷区代々木3-2-7
GoogleMap |
| 交通 | 山手線「代々木」駅徒歩7分 小田急線「参宮橋駅」徒歩7分 |
| 販売価格 | 7,998万円 |
| 間取り | 1SLDK |
| 専有面積 | 56.54㎡ |
| 管理費 | 25,420円 |
| 修繕積立金 | 17,460円 |
| 現況 | 空室 |
| 構造 | RC造 7階建て |
| 所在階 | 2階 |
| 築年月 | 1978年2月 |
| 総戸数 | 31戸 |
| 施工会社 | 住友建設 |
| 管理会社 | 住友不動産建物サービス |
| 管理形態 | 全部委託 日勤 |
| 取引態様 | 仲介 |
| ペット飼育 | 可 |
| POINT | 中古マンション / 小田急線 / 山手線 / 代々木 / 参宮橋 / 渋谷区 / エレベーター / 管理状態良いね / 公園が近い / ペット可 / 管理優秀 |
・セブンイレブン 代々木3丁目店：徒歩5分
・ファミリーマート 参宮橋駅前店：徒歩5分
・miniピアゴ 代々木1丁目店：徒歩2分
・マルマンストア 南新宿店：徒歩5分
・代々木ポニー公園：徒歩5分
・都立代々木公園西参道口：徒歩6分
・かぞくのアトリエ：徒歩4分
・渋谷区立代々木山谷小学校：徒歩2分
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